litispendencia

¿Qué es una litispendencia?

Una litispendencia es un aviso oficial al público de que se ha presentado una demanda que involucra un reclamo sobre una propiedad. La litispendencia está relacionada con el concepto de que un comprador de una propiedad debe asumir cualquier litigio que exista relacionado con la propiedad. Si un banco está demandando al dueño de un lote y un nuevo comprador adquiere el lote, entonces el nuevo dueño debe enfrentar la demanda; la venta de la propiedad no impide que el demandante busque reparación a través de un litigio. Puede representar un pasivo contingente.

Cómo funciona la litispendencia

Lis pendens se traduce literalmente del latín como "un pleito pendiente". Esta condición puede afectar negativamente el precio de venta o la posibilidad de una venta ya que los litigios pendientes suelen ser desfavorables para el propietario. El término se abrevia comúnmente como "lis pend".

La litispendencia proporciona un aviso constructivo, o una advertencia, a los posibles compradores de vivienda de que la titularidad de una propiedad está en disputa y hay un litigio pendiente. La litispendencia solo se puede presentar si un reclamo está relacionado específicamente con la propiedad. Al presentar una litispendencia, un individuo o entidad está protegiendo su reclamo al título en espera del resultado de la demanda. Una litispendencia solo se levanta una vez que se ha resuelto la demanda. Debido a que los litigios pendientes pueden llevar meses y, a veces, años, a menudo se aconseja a los compradores que se mantengan alejados de estas propiedades.

Cuando se usa una litispendencia

La litispendencia se presenta a menudo en casos de divorcio en los que no se ha resuelto la distribución de bienes inmuebles . Es particularmente común en los casos en que una propiedad figura a nombre de uno de los cónyuges y el otro cónyuge busca una parte del activo. El cónyuge cuyo nombre figura en el título tendría dificultades para vender la propiedad en virtud de un litigio pendiente.

Lis pendens casi siempre es utilizado por los prestamistas que han presentado un aviso de incumplimiento de un prestatario moroso. Los bancos utilizan el procedimiento para avisar al público que una propiedad está en ejecución hipotecaria. Otros tipos de acreedores cuya deuda está garantizada por una propiedad también pueden ejecutar una propiedad. Esto ocurre a menudo cuando una asociación de propietarios inicia una ejecución hipotecaria por cuotas atrasadas.

No es raro que surja litispendencia en casos de disputas contractuales, donde un comprador siente que ha sido excluido injustamente de la compra de una vivienda. Por ejemplo, si el comprador A y el vendedor celebran un contrato para la venta de una casa y el vendedor decide vender la casa al comprador B, el comprador A puede demandar al vendedor para hacer cumplir la venta. El comprador puede presentar una litispendencia, lo que dificulta que el vendedor venda la casa. Si el comprador B continúa con la compra y los tribunales determinan que el comprador A tiene derecho a ejecutar la venta, el comprador B pierde la propiedad y debe acudir al vendedor para recuperar su dinero.

Reflejos

• La litispendencia son casos comunes de divorcio en los que los cónyuges se reparten los bienes, o en los casos en los que una casa está en ejecución hipotecaria después de que un prestatario está en mora.

• La litispendencia sólo puede presentarse si la demanda se relaciona específicamente con la propiedad; sin embargo, especifica que el dueño del inmueble debe asumir cualquier litigio asociado al mismo.

• Una litispendencia es un aviso público oficial de que una propiedad tiene una demanda pendiente o un reclamo adjunto.