Лис Пенденс
Что такое Lis Pendens?
A lis pendens является официальным уведомлением общественности о том, что был подан судебный иск, связанный с претензией на имущество. Lis pendens связан с концепцией, согласно которой покупатель собственности должен взять на себя любые судебные разбирательства, связанные с собственностью. Если банк предъявляет иск владельцу лота и новый покупатель покупает лот, то новый владелец должен предстать перед судом; продажа имущества не мешает истцу добиваться возмещения ущерба в судебном порядке. Он может представлять собой условное обязательство.
Как работает Лис Пенденс
Lis pendens дословно переводится с латыни как «рассмотренный иск». Это условие может негативно повлиять на цену продажи или возможность продажи, поскольку любые незавершенные судебные разбирательства обычно неблагоприятны для владельца. Термин обычно сокращается как «lis pend».
Lis pendens предоставляет конструктивное уведомление или предупреждение потенциальным покупателям жилья о том, что право собственности на недвижимость является спорным и ожидается судебное разбирательство. Lis pendens может быть подан только в том случае, если иск связан конкретно с собственностью. Подавая lis pendens, физическое или юридическое лицо защищает свои права на титул в ожидании исхода судебного процесса. Lis pendens снимается только после того, как судебный процесс будет урегулирован. Поскольку ожидание судебного разбирательства может занять месяцы, а иногда и годы, покупателям часто советуют держаться подальше от этих объектов.
Когда используется Lis Pendens
Lis pendens часто подается в делах о разводе, когда не решен вопрос о разделе недвижимости . Это особенно распространено в случаях, когда недвижимость зарегистрирована на имя одного из супругов, а другой супруг требует часть актива. Супруге, чье имя указано в титуле, будет трудно продать недвижимость в ожидании судебного разбирательства.
Lis pendens почти всегда используется кредиторами, которые подали уведомление о дефолте в отношении просроченного заемщика. Банки используют процедуру, чтобы поставить общественность в известность о том, что собственность находится в обращении взыскания. Другие типы кредиторов, чей долг обеспечен имуществом, также могут обратить взыскание на имущество. Это часто происходит, когда ассоциация домовладельцев инициирует обращение взыскания на просроченные платежи.
Нередки случаи, когда lis pendens возникает в случаях споров по контракту, когда покупатель считает, что его ошибочно отстранили от покупки дома. Например, если покупатель А и продавец заключают договор купли-продажи дома, и продавец решает продать дом покупателю Б, покупатель А может подать в суд на продавца, чтобы добиться продажи. Покупатель может подать lis pendens, что затруднит фактическую продажу дома продавцу. Если покупатель B продолжает покупку, и суды определяют, что покупатель A имеет право принудительно осуществить продажу, покупатель B теряет собственность в пользу покупателя A и должен обратиться к продавцу, чтобы вернуть свои деньги.
Особенности
Lis pendens — распространенные случаи развода, в которых супруги делят активы, или в случаях, когда дом подлежит отчуждению после того, как заемщик неплатежеспособен.
Lis pendens может быть подан только в том случае, если иск связан конкретно с имуществом; однако в нем указывается, что владелец собственности должен взять на себя любые судебные разбирательства, связанные с ней.
A lis pendens — это официальное публичное уведомление о том, что в отношении объекта недвижимости находится ожидающий рассмотрения судебный процесс или претензия.
