Lis Pendens
Cos'è una Lis Pendens?
Una lis pendens è un avviso ufficiale al pubblico che è stata intentata una causa che coinvolge un reclamo su una proprietà. La lis pendens è connessa al concetto che un acquirente di un immobile deve assumersi qualsiasi contenzioso esistente attinente all'immobile. Se una banca fa causa al proprietario di un lotto e un nuovo acquirente acquista il lotto, il nuovo proprietario deve affrontare la causa; la vendita dell'immobile non impedisce all'attore di chiedere riparazione tramite contenzioso. Può rappresentare una passività potenziale.
Come funzionano le Lis Penden
Lis pendens è letteralmente tradotta dal latino come "una causa in sospeso". Questa condizione può influire negativamente sul prezzo di vendita o sulla possibilità di vendita poiché eventuali controversie pendenti sono generalmente sfavorevoli per il proprietario. Il termine è comunemente abbreviato "lis pend".
La lis pendens fornisce un avviso costruttivo, o un avvertimento, ai potenziali acquirenti di case che la proprietà di una proprietà è in discussione e che vi è un contenzioso in sospeso. La lis pendens può essere presentata solo se un reclamo è specificamente correlato alla proprietà. Con la litispendenza, una persona fisica o giuridica tutela il proprio diritto al titolo in attesa dell'esito della causa. La lis pendens viene revocata solo una volta che la causa è stata risolta. Poiché le controversie in sospeso possono richiedere mesi e talvolta anni, spesso si consiglia agli acquirenti di stare alla larga da queste proprietà.
Quando viene utilizzata una Lis Pendens
La lis pendens viene spesso archiviata nei casi di divorzio in cui la distribuzione di proprietà immobiliari non è stata risolta. È particolarmente comune nei casi in cui una proprietà è elencata a nome di un coniuge e l'altro coniuge chiede una parte del bene. Il coniuge il cui nome è sul titolo avrebbe difficoltà a vendere l'immobile in attesa di contenzioso.
La lis pendens è quasi sempre utilizzata da istituti di credito che hanno presentato un avviso di inadempienza su un mutuatario inadempiente. Le banche utilizzano la procedura per avvisare il pubblico che una proprietà è in preclusione. Anche altri tipi di creditori il cui debito è garantito da proprietà possono precludere una proprietà. Ciò si verifica spesso quando un'associazione di proprietari di case avvia una preclusione per le tasse inadempienti.
Non è raro che insorga litispendenza in caso di controversie contrattuali, in cui un acquirente si sente ingiustamente escluso dall'acquisto di un'abitazione. Ad esempio, se l'acquirente A e un venditore stipulano un contratto per la vendita di una casa e il venditore decide di vendere la casa all'acquirente B, l'acquirente A può citare in giudizio il venditore per imporre la vendita. L'acquirente può presentare una litispendenza, rendendo difficile per il venditore vendere effettivamente la casa. Se l'acquirente B procede con l'acquisto e i tribunali stabiliscono che l'acquirente A ha il diritto di imporre la vendita, l'acquirente B perde la proprietà a favore dell'acquirente A e deve rivolgersi al venditore per riavere i suoi soldi.
Mette in risalto
Lis pendens sono casi di divorzio comuni in cui i coniugi si spartiscono beni o nei casi in cui una casa è in preclusione dopo che un mutuatario è insolvente.
La lis pendens può essere presentata solo se un reclamo è legato specificamente all'immobile; tuttavia, specifica che il proprietario dell'immobile deve assumersi ogni contenzioso ad esso connesso.
Una lis pendens è un avviso pubblico ufficiale che una proprietà ha una causa o un reclamo in sospeso ad essa collegati.
