Lis Pendens
Lis Pendens Nedir?
Bir lis pendens, bir mülk üzerinde hak iddiasıyla ilgili bir davanın açıldığına dair kamuya yapılan resmi bir bildirimdir. Lis pendens, bir mülkün alıcısının mülkle ilgili herhangi bir davayı üstlenmesi gerektiği kavramıyla bağlantılıdır. Bir banka arsa sahibine dava açarsa ve yeni bir alıcı arsayı satın alırsa, davayı yeni malik karşılar; Mülkün satışı, davacının dava yoluyla tazminat talep etmesini engellemez. Koşullu bir sorumluluğu temsil edebilir .
Lis Pendens Nasıl Çalışır?
Lis pendens, kelimenin tam anlamıyla Latince'den "devam eden bir dava" olarak çevrilmiştir. Bu durum, satış fiyatını veya satış olasılığını olumsuz etkileyebilir, çünkü bekleyen davalar genellikle mal sahibi için olumsuzdur. Terim genellikle "lis pend" olarak kısaltılır.
Lis pendens, müstakbel ev alıcılarına bir mülkün mülkiyetinin ihtilaflı olduğu ve devam eden bir dava olduğu konusunda yapıcı bir bildirim veya uyarı sağlar. Lis pendens, yalnızca bir iddianın özellikle mülkle ilgili olması durumunda dosyalanabilir. Bir kişi veya kuruluş, bir lis pendens başvurusunda bulunarak, davanın sonucuna kadar tapu üzerindeki iddiasını korur. Bir lis pendens, ancak dava karara bağlandıktan sonra kaldırılır. Bekleyen dava aylar ve bazen yıllar alabileceğinden, alıcılara genellikle bu mülklerden uzak durmaları tavsiye edilir.
Lis Pendens Kullanıldığında
gayrimenkullerin dağıtımının karara bağlanmadığı boşanma davalarında açılır . Bir mülkün bir eş adına listelendiği ve diğer eşin varlığın bir kısmını istediği durumlarda özellikle yaygındır. Adı üzerinde adı geçen eş, devam eden dava altında mülkü satmakta zorlanacaktı.
, borcunu ödememiş bir borçluya temerrüt bildiriminde bulunan borç verenler tarafından kullanılır . Bankalar, bir mülkün haczedildiğini kamuoyuna bildirmek için prosedürü kullanırlar . Borçları mülkle güvence altına alınan diğer alacaklılar da bir mülk üzerinde haciz yapabilir. Bu genellikle, bir ev sahipleri derneği, gecikmiş ücretler için bir haciz başlattığında ortaya çıkar.
Bir alıcının yanlışlıkla bir ev satın almaktan dışlandığını düşündüğü sözleşme anlaşmazlıklarında lis pendens'in ortaya çıkması nadir değildir. Örneğin, alıcı A ve bir satıcı bir evin satışı için bir sözleşmeye girerse ve satıcı evi B alıcısına satmaya karar verirse, alıcı A satışı uygulamak için satıcıya dava açabilir. Alıcı bir lis pendens sunabilir, bu da satıcının evi gerçekten satmasını zorlaştırır. B alıcısı satın alma işlemine devam ederse ve mahkemeler alıcı A'nın satışı icra etme hakkına sahip olduğunu belirlerse, alıcı B mülkü A alıcısına kaybeder ve parasını geri almak için satıcıya gitmesi gerekir.
Öne Çıkanlar
Lis pendens, eşlerin mal varlıklarını bölüştüğü yaygın boşanma davaları veya bir borçlunun borcunu ödeyememesinden sonra bir eve haciz geldiği durumlarda.
Lis pendens sadece mülkle özel olarak ilgili bir iddiada bulunulabilir; bununla birlikte, mülkün sahibinin onunla ilişkili herhangi bir davayı üstlenmesi gerektiğini belirtir.
Bir lis pendens, bir mülkün bekleyen bir davası veya kendisine bağlı bir talebi olduğuna dair resmi, kamuya açık bir bildirimdir.
