메인 홈

메인 홈이란?

주 주택은 국세청(IRS)이 주어진 과세 연도 동안 납세자가 대부분의 시간 동안 살았던 주택 또는 납세자가 소유한 유일한 주택을 나타내는 데 사용하는 용어 입니다.

납세자의 주요 주택 분류는 주요 주택 판매로 인한 이익을 고려할 때 중요합니다. 세금 코드는 주택 소유의 중요성을 인식하기 때문에 주 주택을 팔 때 자본 이득을 제한하거나 부분적으로 제외할 수 있습니다 .

메인 홈 작동 방식

단독 신고자의 경우 최대 $250,000, 결혼한 공동 신고자의 경우 본 주택 판매에 대한 자본 이득 은 소유권 및 사용 테스트를 통과하면 세금 목적상 소득에서 제외될 수 있습니다.

다음과 같은 경우 주택 판매에서 자본 이득을 제외할 수 없습니다:

• 최근 5년간 동종거래소(1031 exchange)를 통해 해당 부동산을 취득한 경우

• 국외 국외 세금 이 부과됩니다

IRC(Internal Revenue Code)는 사람들이 한 집에 살도록 장려하기 위해 작성되었으며 양도소득세 면제는 납세자가 주요 생활 공간에 투입 한 땀 에퀴티 에 대한 권리가 있다는 이해 하에 제공되는 혜택입니다.

주 주택으로 자격이 되는 항목 결정

한 채 이상의 주택을 소유하거나 거주하는 경우 사실 및 상황 테스트를 적용하여 어떤 부동산이 귀하의 주요 주택인지 확인해야 합니다 .

메인 홈에서 보낸 시간

가장 중요한 요소는 가장 많은 시간을 보내는 곳이지만 운전 면허증, 유권자 등록 또는 기타 정부 문서에 기재된 주소와 같은 다른 요소도 고려됩니다 .

휴가 기간 동안 다른 세입자에게 주 집을 임대했더라도 휴가에 보낸 시간은 다른 집에 거주한 시간으로 계산되지 않습니다. IRS는 또한 귀하가 일하는 곳, 은행을 운영하는 곳, 가족이 사는 곳, 귀하가 소속된 레크리에이션 클럽 또는 종교 단체의 위치를 고려합니다 .

지난 5년 동안 2년 이상 주택을 소유하고 있고 2년 이상 주요 주택이었던 경우 양도차익 공제를 받을 수 있습니다 .

집은 생활이 있는 곳입니다

양도소득세 면제는 단독 주택, 콘도미니엄,. 협동 아파트, 이동 주택 또는 하우스보트를 포함한 다양한 유형의 주택에 적용될 수 있습니다. 본채 매각으로 인한 손실은 공제할 수 없습니다 .

신체적 또는 정신적으로 스스로를 돌볼 수 없게 된 경우, 판매일까지 5년 중 12개월 동안 집이 거주지였음을 증명하기만 하면 됩니다. IRS에 따르면 "또한," "요양 시설(예: 요양원)에서 생활한 모든 시간은 시설이 주 또는 기타 정치 기관에서 요양보호를 위한 면허를 가지고 있는 한 거주 요건에 포함됩니다. 당신의 상태에 있는 사람들을 위해. "

IRS는 또한 "돌아보기" 요건이 있어 귀하가 귀하의 주 주택 판매일 이전 2년 동안 다른 주택을 판매하지 않은 경우(또는 이 기간 동안 다른 주택을 판매한 경우),. 그러나 그로부터 얻은 이득을 제외하지 않음), 당신은 당신의 본가에서 얻는 이득을 제외할 수 있습니다 .

본관 이전

이혼 합의의 일환으로 귀하의 주택 또는 공동 소유 주택의 지분을 배우자 또는 전 배우자에게 양도한 경우, 구입 이후 주택에 대한 평가액은 비과세됩니다. 이 규칙의 한 가지 예외는 배우자나 전 배우자가 비거주 외국인인 경우입니다. 이 경우 양도로 인해 이익 또는 손실이 발생할 수 있습니다 .

하이라이트

• 대부분의 시간을 그곳에서 보내는 경우 거주하는 곳이 주요 집입니다. 휴가 및 기타 짧은 결석은 주 집에서 보내는 시간에 포함되지 않습니다 .

• 해당 주택을 매각할 때 양도소득세(독신 신고자의 경우 최대 $250,000, 기혼 신고자의 경우 최대 $500,000)를 제외하기 위해 해당 주택을 주 주택으로 지정합니다 .