Casa principale
Che cos'è una casa principale?
Casa principale è un termine utilizzato dall'Internal Revenue Service (IRS) per indicare la casa in cui un contribuente ha vissuto la maggior parte del tempo durante un determinato anno fiscale o l'unica casa di proprietà di un contribuente .
La classificazione dell'abitazione principale di un contribuente è importante quando si considerano i guadagni derivanti dalla vendita di una casa principale. Poiché il codice fiscale riconosce l'importanza della proprietà della casa, ti consente di limitare o escludere parzialmente le plusvalenze quando vendi la tua casa principale .
Come funziona una casa principale
Le plusvalenze sulla vendita di una casa principale fino a $ 250.000 per i single e $ 500.000 per i coniugi coniugati, possono essere escluse dal tuo reddito ai fini fiscali se superi i test di proprietà e utilizzo .
Non puoi escludere le plusvalenze dalla vendita della tua casa se:
Acquisito l'immobile tramite permuta analoga (permuta 1031), negli ultimi cinque anni
Sono soggetti alla tassa di espatrio
L'Internal Revenue Code (IRC) è stato scritto per incentivare le persone a vivere in un'unica casa e l'esclusione dall'imposta sulle plusvalenze è un vantaggio dato con la consapevolezza che i contribuenti hanno diritto all'equità del sudore che mettono nel loro spazio di vita principale.
Determinare cosa si qualifica come casa principale
Se possiedi o vivi in più di una casa, devi applicare un test di fatti e circostanze per determinare quale proprietà è la tua casa principale .
Tempo trascorso nella casa principale
Mentre il fattore più importante è dove trascorri la maggior parte del tempo, vengono presi in considerazione altri fattori, come l'indirizzo elencato sulla patente, la registrazione degli elettori o altri documenti governativi .
Il tempo trascorso in vacanza non conta come tempo trascorso in un'altra casa, anche se hai affittato la tua casa principale a un altro inquilino durante le vacanze. L'IRS tiene conto anche del luogo in cui lavori, della banca, del luogo in cui vive la tua famiglia e dell'ubicazione di eventuali club ricreativi o organizzazioni religiose di cui sei membro .
Se negli ultimi cinque anni hai posseduto la casa per più di due anni ed è stata la tua casa principale per più di due anni, puoi prendere l'esclusione delle plusvalenze .
La casa è dove si vive
L'esclusione dall'imposta sulle plusvalenze può essere applicata a molti tipi diversi di case, tra cui una casa unifamiliare, un condominio,. un appartamento cooperativo, una casa mobile o una casa galleggiante. Le perdite derivanti dalla vendita della tua abitazione principale non possono essere detratte .
Se diventi fisicamente o mentalmente incapace di prenderti cura di te stesso, devi solo dimostrare che la tua casa è stata la tua residenza per 12 mesi dei 5 anni precedenti la data di vendita. "Inoltre", secondo l'IRS, "ogni tempo che hai trascorso vivendo in una struttura di cura (come una casa di cura) conta ai fini del tuo requisito di residenza, a condizione che la struttura disponga di una licenza di uno stato o di un'altra entità politica per prendersi cura per le persone con la tua condizione. "
L'IRS ha anche un requisito "guarda indietro" che dice se non hai venduto un'altra casa durante il periodo di 2 anni prima della data di vendita della tua casa principale (o, se hai venduto un'altra casa durante questo periodo , ma non ha preso l'esclusione del guadagno che ne deriva), puoi prendere l'esclusione del guadagno dalla tua abitazione principale .
Trasferimento di una casa principale
Se hai trasferito la tua casa, o la quota di una casa di proprietà in comune, a un coniuge o ex coniuge come parte di un accordo di divorzio, qualsiasi apprezzamento della casa dal suo acquisto non viene tassato. L'unica eccezione a questa regola è se il tuo coniuge o ex coniuge è uno straniero non residente. In questo caso, probabilmente avrai un guadagno o una perdita dal trasferimento .
Mette in risalto
Il luogo in cui vivi è la tua casa principale se trascorri la maggior parte del tuo tempo lì; le ferie e altre brevi assenze non contano nel tempo che trascorri nella tua casa principale .
Una residenza è designata come abitazione principale ai fini dell'esclusione dell'imposta sulle plusvalenze (fino a $ 250.000 per i single o $ 500.000 per i coniugati) sulla vendita di quella casa .
