メインホーム

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##メインホームとは何ですか？

メインホームとは、Internal Revenue Service（IRS）が使用する用語で、納税者が特定の課税年度中にほとんどの時間住んでいた家、または納税者が所有する唯一の家を示します。

納税者の主な家の分類は、主な家を売却することから生じる利益を考慮するときに重要です。税法は住宅所有の重要性を認識しているため、メインの住宅を売却する際のキャピタルゲインを制限または部分的に除外することができます。

##メインホームの仕組み

所有権と使用テストに合格した場合、シングルファイラーの場合は最大250,000ドル、既婚の共同ファイラーの場合は最大500,000ドルのメイン住宅の売却によるキャピタルゲインは、税務上の収入から除外される場合があります。

次の場合、住宅の売却からキャピタルゲインを除外することはできません。

-過去5年間に、同種の交換（1031交換）を通じて物件を取得しました

-駐在員税の対象

内国歳入法（IRC）は、人々が1つの家に住むことを奨励するために作成されており、キャピタルゲイン税の除外は、納税者が主な居住空間に置くスウェットエクイティに対する権利を持っていることを理解した上で得られるメリットです。

##メインホームとして適格なものを決定する

複数の家を所有または住んでいる場合は、事実と状況のテストを適用して、どの物件が主な家であるかを判断する必要があります。

###メインホームで過ごした時間

最も重要な要素は最も時間を費やす場所ですが、運転免許証、有権者登録、またはその他の政府文書に記載されている住所など、他の要素も考慮されます。

休暇中にメインの家を別のテナントに借りたとしても、休暇に費やした時間は別の家に住んでいる時間としてカウントされません。 IRSは、あなたが働いている場所、銀行を持っている場所、家族が住んでいる場所、およびあなたがメンバーになっているレクリエーションクラブや宗教団体の場所も考慮に入れています。

過去5年間に家を所有し、2年以上所有していて、それが2年以上メインの家であった場合は、キャピタルゲインを除外することができます。

###家は生きているところです

コンドミニアム、共同アパート、移動住宅、ハウスボートなど、さまざまな種類の住宅に適用できます。メインの家の売却による損失は差し引くことができません。

肉体的または精神的に自分の世話ができなくなった場合は、販売日までの5年間のうち12か月間、自宅が住居であったことを証明するだけで済みます。「さらに」IRSによると、「介護施設（ナーシングホームなど）に住んでいた時間は、施設が州または他の政体から介護の免許を持っている限り、居住要件にカウントされます。あなたの状態の人のために。」

IRSには、メインの家の売却日の前の2年間に別の家を売却しなかった場合（または、この期間中に別の家を売却した場合）を示す「振り返り」要件もあります。、ただし、それから得られる利益を除外しなかった場合）、メインの家からの利益を除外することができます。

##メインホームの譲渡

離婚の和解の一環として、あなたの家または共同所有の家の一部を配偶者または元配偶者に譲渡した場合、購入後の家の評価は非課税になります。この規則の唯一の例外は、あなたの配偶者または元配偶者が非居住者の外国人である場合です。この場合、転送によって利益または損失が発生する可能性があります。

##ハイライト

-あなたがそこにあなたの時間の大部分を費やすならば、あなたが住んでいる場所はあなたの主な家です。休暇やその他の短期間の欠席は、メインの家で過ごす時間にはカウントされません。

-住宅は、その住宅の売却に伴うキャピタルゲイン税（シングルファイラーの場合は最大$ 250,000、既婚ファイラーの場合は最大$ 500,000）を除外する目的で、メインの住宅として指定されています。