Ana Ev
Ana Ev Nedir?
vergilendirme yılı boyunca çoğu zaman yaşadığı evi veya bir vergi mükellefinin sahip olduğu tek evi belirtmek için kullandığı bir terimdir .
Bir vergi mükellefinin ana evinin sınıflandırılması, bir ana evin satışından elde edilen kazançlar düşünüldüğünde önemlidir. Vergi kanunu ev sahipliğinin önemini kabul ettiğinden, ana evinizi sattığınızda sermaye kazançlarını sınırlamanıza veya kısmen hariç tutmanıza izin verir .
Ana Ev Nasıl Çalışır?
sermaye kazançları,. mülkiyet ve kullanım testlerini geçerseniz vergi amaçlarıyla gelirinizden hariç tutulabilir .
Aşağıdaki durumlarda evinizin satışından elde edilen sermaye kazançlarını hariç tutamazsınız:
Son beş yıl içinde mülkü benzer bir takas (1031 takas) yoluyla satın aldı
Gurbetçi vergisine tabidir
birincil yaşam alanlarına koydukları öz sermayeye hakları olduğu anlayışıyla verilen bir faydadır .
Neyin Ana Ev Olduğunu Belirleme
Birden fazla eve sahipseniz veya yaşıyorsanız, hangi mülkün ana eviniz olduğunu belirlemek için bir gerçekler ve koşullar testi uygulamalısınız .
Ana Evde Geçirilen Zaman
En önemli faktör, en çok zaman geçirdiğiniz yer olsa da, ehliyetinizde, seçmen kaydınızda veya diğer resmi belgelerde hangi adresin listelendiği gibi diğer faktörler dikkate alınır .
Tatildeyken ana evinizi başka bir kiracıya kiralamış olsanız bile, tatilde geçirilen süre başka bir evde oturma süresinden sayılmaz. IRS ayrıca nerede çalıştığınızı, nerede banka yaptığınızı, ailenizin nerede yaşadığını ve üyesi olduğunuz eğlence kulüplerinin veya dini organizasyonların yerini de dikkate alır .
Önceki beş yıl içinde, iki yıldan fazla bir süredir ev sahibiyseniz ve iki yıldan fazla bir süredir ana evinizse, o zaman sermaye kazançları hariç tutabilirsiniz .
Ev Yaşamın Olduğu Yerdir
Sermaye kazançları vergisi istisnası, tek ailelik bir ev, kat mülkiyeti,. kooperatif dairesi, mobil ev veya yüzen ev dahil olmak üzere birçok farklı ev türü için geçerli olabilir. Ana evinizin satışından kaynaklanan zararlar mahsup edilemez .
Fiziksel veya zihinsel olarak kendinize bakamaz hale gelirseniz, satış tarihine kadar geçen 5 yılın 12 ayı boyunca evinizin ikametgahınız olduğunu göstermeniz yeterlidir. "Ayrıca", IRS'ye göre, "bir bakım tesisinde (bakım evi gibi) yaşamak için harcadığınız her zaman, tesisin bir eyaletten veya başka bir siyasi oluşumdan bakım iznine sahip olduğu sürece, ikamet gereksiniminize sayılır. senin durumunda olan insanlar için. "
IRS ayrıca, ana evinizin satış tarihinden önceki 2 yıllık süre içinde başka bir ev satmadıysanız** (veya bu süre içinde başka bir ev sattıysanız) belirten bir "geriye bakma" şartına sahiptir. , ancak ondan kazanılan kazancı hariç tutmadı), kazancı ana evinizden hariç tutabilirsiniz .
Ana Evin Transferi
Boşanma anlaşmasının bir parçası olarak evinizi veya müşterek mülkiyetteki bir evin payını bir eşe veya eski eşinize devrettiyseniz, satın alınmasından bu yana evin herhangi bir takdiri vergilendirilmez. Bu kuralın tek istisnası, eşinizin veya eski eşinizin yerleşik olmayan bir yabancı olması durumudur. Bu durumda, muhtemelen transferden bir kazanç veya kayıp yaşayacaksınız .
Öne Çıkanlar
Zamanınızın çoğunu orada geçiriyorsanız, yaşadığınız yer ana evinizdir; tatiller ve diğer kısa süreli devamsızlıklar, ana evinizde geçirdiğiniz zamandan sayılmaz .
Bir konut, o evin satışından elde edilen sermaye kazancı vergisini (bekar başvuru sahipleri için 250.000 ABD Doları veya evliler için 500.000 ABD Doları'na kadar) hariç tutmak amacıyla ana konut olarak belirlenir .
