Aðalheimili
Hvað er aðalheimili?
Aðalheimili er hugtak sem ríkisskattstjórinn (IRS) notar til að gefa til kynna heimili sem skattgreiðandi hefur búið á mestum tíma á tilteknu skattaári eða eina heimili sem skattgreiðandi á .
Flokkun aðalíbúðar skattgreiðanda er mikilvæg þegar hugað er að hagnaði sem hlýst af sölu aðalhúsnæðis. Vegna þess að skattanúmerið viðurkennir mikilvægi húseignar, gerir það þér kleift að takmarka eða útiloka söluhagnað að hluta þegar þú selur aðalhúsnæðið þitt .
Hvernig aðalheimili virkar
Söluhagnaður af sölu aðalheimilis allt að $ 250.000 fyrir einhleypa skráningaraðila og $ 500.000 fyrir gifta, sameiginlega skráningaraðila, gæti verið útilokaður frá tekjum þínum í skattalegum tilgangi ef þú stenst eignarhalds- og notkunarprófin .
Þú getur ekki útilokað söluhagnað af húsnæði þínu ef þú:
Fékk eignina í gegnum sambærilega skipti (1031 skipti), á síðustu fimm árum
Eru gjaldskyldir útlendingaskattar
Ríkisskattalögin (IRC) eru skrifuð til að hvetja fólk til að búa á einu heimili og útilokun fjármagnstekjuskatts er ávinningur sem gefinn er með þeim skilningi að skattgreiðendur eiga rétt á því eigin fé sem þeir setja í aðallíf sitt.
Ákvarða hvað telst vera aðalheimili
Ef þú átt eða býrð á fleiri en einu heimili verður þú að beita staðreynda- og aðstæðnaprófi til að ákvarða hvaða eign er aðalheimilið þitt .
Tími í aðalheimilinu
Þó að mikilvægasti þátturinn sé hvar þú eyðir mestum tíma, eru aðrir þættir teknir til greina, svo sem hvaða heimilisfang er skráð á ökuskírteininu þínu, kjósendaskráningu eða öðrum opinberum skjölum .
Tími í orlofi telst ekki til búsetu á öðru heimili, jafnvel þótt þú hafir leigt aðalhúsnæði þínu til annars leigjanda í fríi. IRS tekur einnig tillit til hvar þú vinnur, hvar þú bankar, hvar fjölskyldan þín býr og staðsetningu hvers kyns afþreyingarklúbba eða trúfélaga sem þú ert meðlimur í .
Ef undanfarin fimm ár hefur þú átt heimilið í meira en tvö ár, og það var aðalheimilið þitt í meira en tvö ár, þá getur þú tekið undanþágu frá söluhagnaði .
Heimili er þar sem lifandi er
Undanþága fjármagnstekjuskatts getur átt við um margar mismunandi tegundir heimila, þar á meðal einbýlishús, sambýli, samvinnuíbúð,. húsbíl eða húsbát. Ekki er hægt að draga frá tapi sem hlýst af sölu á aðalhúsnæði þínu
Ef þú verður líkamlega eða andlega ófær um að sjá um sjálfan þig þarftu aðeins að sýna fram á að heimili þitt hafi verið búseta þín í 12 mánuði af 5 árum fram að söludegi. „Að auki,“ samkvæmt IRS, „hver tími sem þú dvaldir á umönnunarstofnun (eins og hjúkrunarheimili) telst til búsetuskilyrða þinnar, svo framarlega sem aðstaðan hefur leyfi frá ríki eða öðrum pólitískum aðila til að sjá um fyrir fólk með ástand þitt. "
IRS hefur einnig kröfu um að líta til baka sem segir að ef þú ekki seldir annað heimili á 2 ára tímabili fyrir söludag aðalhúsnæðis þíns (eða ef þú seldir annað heimili á þessu tímabili , en tók ekki undantekningu á hagnaðinum sem aflað er af því), geturðu tekið útilokun hagnaðarins frá aðalheimilinu þínu .
Flutningur á aðalheimili
Ef þú færðir heimili þitt, eða hlut í sameignarheimili, til maka eða fyrrverandi maka sem hluta af skilnaðarsátt, verður verðmæti á heimilinu frá kaupum þess óskattað. Eina undantekningin frá þessari reglu er ef maki þinn eða fyrrverandi maki er erlendur útlendingur. Í þessu tilviki muntu líklega hafa hagnað eða tap af flutningnum
Hápunktar
Þar sem þú býrð er aðalheimili þitt ef þú eyðir meirihluta tíma þíns þar; frí og aðrar stuttar fjarvistir teljast ekki með tímanum sem þú eyðir á aðalheimilinu þínu
Búseta er tilnefnt sem aðalheimili í þeim tilgangi að undanskilja fjármagnstekjuskatt (allt að $250.000 fyrir einhleypa eða $500.000 fyrir gifta innheimtuaðila) við sölu þess heimilis .
