Hovedhjem
Hva er et hovedhjem?
Hovedbolig er et begrep Internal Revenue Service (IRS) bruker for å indikere hjemmet en skattyter har bodd i mesteparten av tiden i løpet av et gitt skatteår eller det eneste huset en skattyter eier .
Klassifiseringen av en skattyters hovedbolig er viktig når man vurderer gevinst ved salg av hovedbolig. Fordi skatteloven anerkjenner viktigheten av boligeierskap, lar den deg begrense eller delvis ekskludere kapitalgevinster når du selger hovedboligen din .
Hvordan et hovedhjem fungerer
Kapitalgevinster ved salg av en hovedbolig opp til $250 000 for enslige filer, og $500 000 for gifte, felles filer, kan ekskluderes fra inntekten din for skatteformål hvis du består eierskaps- og brukstestene .
Du kan ikke ekskludere kapitalgevinster fra salget av boligen din hvis du:
Ervervet eiendommen gjennom en lignende børs (1031-børs), i løpet av de siste fem årene
Er underlagt utlendingsskatt
Internal Revenue Code (IRC) er skrevet for å oppmuntre folk til å bo i ett hjem, og utelukkelse av kapitalgevinstskatt er en fordel gitt med den forståelse at skattebetalere har rett til svettekapitalen de legger inn i sitt primære boareal.
Bestemme hva som kvalifiserer som hovedhjem
Hvis du eier eller bor i mer enn ett hjem, må du bruke en fakta- og omstendighetstest for å avgjøre hvilken eiendom som er hovedboligen din .
Tid tilbrakt i hovedhjemmet
Mens den viktigste faktoren er hvor du bruker mest tid, vurderes andre faktorer, for eksempel hvilken adresse som er oppført på førerkortet ditt, velgerregistrering eller andre offentlige dokumenter .
Tid brukt på ferie teller ikke som tid å bo i en annen bolig, selv om du leid hovedboligen til en annen leietaker mens du var på ferie. Skattemyndighetene tar også hensyn til hvor du jobber, hvor du banker, hvor familien din bor, og plasseringen av rekreasjonsklubber eller religiøse organisasjoner du er medlem av .
Hvis du i løpet av de siste fem årene har eid boligen i mer enn to år, og den var hovedboligen din i mer enn to år, kan du utelukke kapitalgevinsten .
Hjemmet er der de levende er
Gevinstskatteunntaket kan gjelde mange forskjellige typer boliger, inkludert enebolig, borettslag,. andelsleilighet, bobil eller husbåt. Tap som følge av salg av hovedboligen din kan ikke trekkes fra
Hvis du blir fysisk eller psykisk ute av stand til å ta vare på deg selv, trenger du kun vise at boligen din var din bolig i 12 måneder av de 5 årene frem til salgsdatoen. «I tillegg», ifølge IRS, «teller enhver tid du bodde på et omsorgsinstitusjon (for eksempel et sykehjem) for ditt bostedskrav, så lenge anlegget har en lisens fra en stat eller annen politisk enhet til å ta vare på for mennesker med din tilstand. "
IRS har også et "tilbakeblikk"-krav som sier om du ikke solgte en annen bolig i løpet av 2-årsperioden før salgsdatoen for hovedboligen din (eller hvis du solgte en annen bolig i denne perioden , men ikke tok en ekskludering av gevinsten opptjent fra det), kan du ta ekskluderingen av gevinsten fra hovedboligen .
Overføring av et hovedhjem
Hvis du overførte boligen din, eller andelen av en felleseid bolig, til en ektefelle eller tidligere ektefelle som en del av et skilsmisseoppgjør, vil enhver verdistigning på boligen siden kjøpet gå ubeskattet. Det eneste unntaket fra denne regelen er hvis din ektefelle eller tidligere ektefelle er en ikke-bosatt utlending. I dette tilfellet vil du sannsynligvis ha en gevinst eller tap fra overføringen
Høydepunkter
– Der du bor er hovedhjemmet ditt hvis du tilbringer mesteparten av tiden din der; Ferier og andre korte fravær teller ikke med tiden du tilbringer i hovedhjemmet ditt
- En bolig er utpekt som hovedbolig med det formål å ekskludere kapitalgevinstskatt (opptil $250 000 for enslige filer eller $500 000 for gifte filer) ved salg av den boligen .
