Hovedhjem
Hvad er et hovedhjem?
Hovedbolig er et udtryk, som Internal Revenue Service (IRS) bruger til at angive det hjem, en skatteyder har boet i det meste af tiden i løbet af et givet skatteår, eller det eneste hjem, en skatteyder ejer .
Klassificeringen af en skatteyders hovedbolig er vigtig, når man overvejer gevinster ved at sælge en hovedbolig. Fordi skatteloven anerkender vigtigheden af boligejerskab, giver den dig mulighed for at begrænse eller delvist udelukke kapitalgevinster, når du sælger dit hovedhus .
Hvordan et hovedhjem fungerer
Kapitalgevinster ved salg af en hovedbolig på op til $250.000 for enlige filer og $500.000 for gifte, fælles filer, kan udelukkes fra din indkomst til skattemæssige formål, hvis du består ejerskabs- og brugstesten .
Du kan ikke udelukke kapitalgevinster fra salget af din bolig, hvis du:
Erhvervet ejendommen gennem en lignende børs (1031-børs) i løbet af de seneste fem år
Er underlagt udlandsskat
Internal Revenue Code (IRC) er skrevet for at tilskynde folk til at bo i ét hjem, og udelukkelsen af kapitalgevinstskat er en fordel givet med den forståelse, at skatteyderne har ret til den svedegenkapital,. de lægger i deres primære boligareal.
Bestemmelse af, hvad der kvalificerer sig som et hovedhjem
Hvis du ejer eller bor i mere end én bolig, skal du anvende en fakta- og omstændighederstest for at afgøre, hvilken ejendom der er din hovedbolig .
Tid brugt i hovedhjemmet
Mens den vigtigste faktor er, hvor du bruger mest tid, tages der andre faktorer i betragtning, såsom hvilken adresse der står på dit kørekort, vælgerregistrering eller andre offentlige dokumenter .
Tid brugt på ferie tæller ikke som tid at bo i en anden bolig, selvom du har lejet din hovedbolig til en anden lejer, mens du var på ferie. IRS tager også højde for, hvor du arbejder, hvor du banker, hvor din familie bor, og placeringen af eventuelle rekreative klubber eller religiøse organisationer, som du er medlem af .
Hvis du i løbet af de foregående fem år har ejet boligen i mere end to år, og den har været din hovedbolig i mere end to år, så kan du tage kursgevinsteksklusionen .
Hjemmet er, hvor de levende er
Fritagelsen for kapitalgevinstskat kan gælde for mange forskellige typer boliger, herunder en enfamiliesbolig, en ejerlejlighed,. en andelslejlighed, et mobilhome eller en husbåd. Tab som følge af salg af din hovedbolig kan ikke fratrækkes .
Hvis du bliver fysisk eller psykisk ude af stand til at passe dig selv, skal du kun vise, at din bolig har været din bolig i 12 måneder ud af de 5 år op til salgsdatoen. "Derudover," ifølge IRS, "tæller enhver tid, du har boet på en plejefacilitet (såsom et plejehjem), for dit opholdskrav, så længe anlægget har en licens fra en stat eller anden politisk enhed til at pleje for mennesker med din tilstand. "
IRS har også et "tilbageblik"-krav, der siger, hvis du ikke solgte en anden bolig i løbet af 2-årsperioden før salgsdatoen for dit hovedhus (eller, hvis du solgte en anden bolig i denne periode),. men ikke tog en udelukkelse af gevinsten optjent fra det), kan du tage udelukkelsen af gevinsten fra dit hovedbolig .
Overførsel af et hovedhjem
Hvis du har overdraget din bolig eller andel af en fællesejet bolig til en ægtefælle eller tidligere ægtefælle som led i et skilsmisseforlig, forbliver enhver værdistigning af boligen siden købet ubeskattet. Den eneste undtagelse fra denne regel er, hvis din ægtefælle eller tidligere ægtefælle er en ikke-resident udlænding. I dette tilfælde vil du sandsynligvis have en gevinst eller et tab fra overførslen .
##Højdepunkter
Hvor du bor er dit hovedhjem, hvis du tilbringer størstedelen af din tid der; ferier og andre korte fravær tæller ikke med i den tid, du tilbringer i dit hovedhjem .
En bolig er udpeget som hovedbolig med henblik på at udelukke kapitalgevinstskat (op til $250.000 for enlige filer eller $500.000 for gifte filer) ved salg af dette hjem .
