Rumah Utama
Apakah Itu Rumah Utama?
Rumah utama ialah istilah yang digunakan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) untuk menunjukkan rumah yang pernah didiami oleh pembayar cukai sepanjang tahun cukai tertentu atau satu-satunya rumah yang dimiliki oleh pembayar cukai .
Klasifikasi rumah utama pembayar cukai adalah penting apabila mempertimbangkan keuntungan yang terhasil daripada penjualan rumah utama. Oleh kerana kod cukai mengiktiraf kepentingan pemilikan rumah, ia membolehkan anda mengehadkan atau mengecualikan sebahagian keuntungan modal apabila anda menjual rumah utama anda .
Cara Rumah Utama Berfungsi
Keuntungan modal daripada penjualan rumah utama sehingga $250,000 untuk pemfail tunggal dan $500,000 untuk pemfail bersama yang sudah berkahwin, mungkin dikecualikan daripada pendapatan anda untuk tujuan cukai jika anda lulus ujian pemilikan dan penggunaan .
Anda tidak boleh mengecualikan keuntungan modal daripada penjualan rumah anda jika anda:
Memperolehi harta itu melalui pertukaran sejenis (1031 pertukaran), dalam tempoh lima tahun yang lalu
Tertakluk kepada cukai ekspatriat
Kod Hasil Dalam Negeri (IRC) ditulis untuk memberi insentif kepada orang ramai untuk tinggal di satu rumah, dan pengecualian cukai keuntungan modal adalah faedah yang diberikan dengan pemahaman bahawa pembayar cukai mempunyai hak untuk ekuiti keringat yang mereka masukkan ke dalam ruang hidup utama mereka.
Menentukan Perkara yang Layak sebagai Rumah Utama
Jika anda memiliki atau tinggal di lebih daripada satu rumah, anda mesti menggunakan ujian fakta dan keadaan untuk menentukan harta yang merupakan rumah utama anda .
Masa Diluangkan di Rumah Utama
Walaupun faktor yang paling penting ialah tempat anda menghabiskan paling banyak masa, faktor lain dipertimbangkan, seperti alamat yang disenaraikan pada lesen memandu anda, pendaftaran pemilih atau dokumen kerajaan yang lain .
Masa yang diluangkan untuk bercuti tidak dikira sebagai masa tinggal di rumah lain, walaupun anda menyewa rumah utama anda kepada penyewa lain semasa bercuti. IRS juga mengambil kira tempat anda bekerja, tempat anda berada di bank, tempat tinggal keluarga anda dan lokasi mana-mana kelab rekreasi atau organisasi keagamaan yang anda ahli .
Jika dalam tempoh lima tahun sebelumnya anda telah memiliki rumah itu selama lebih daripada dua tahun, dan ia adalah rumah utama anda selama lebih daripada dua tahun, maka anda boleh mengambil pengecualian keuntungan modal .
Rumah Adalah Tempat Tinggal
Pengecualian cukai keuntungan modal boleh digunakan untuk pelbagai jenis rumah, termasuk rumah keluarga tunggal, kondominium,. pangsapuri koperasi, rumah bergerak atau rumah bot. Kerugian akibat daripada penjualan rumah utama anda tidak boleh ditolak
Jika anda tidak dapat menjaga diri secara fizikal atau mental, anda hanya perlu menunjukkan bahawa rumah anda adalah kediaman anda selama 12 bulan daripada 5 tahun sebelum tarikh jualan. "Selain itu," menurut IRS, "bila-bila masa yang anda habiskan tinggal di kemudahan penjagaan (seperti rumah jagaan) dikira dalam keperluan pemastautin anda, selagi kemudahan itu mempunyai lesen daripada negeri atau entiti politik lain untuk menjaga untuk orang yang mempunyai keadaan anda. "
IRS juga mempunyai keperluan "lihat ke belakang" yang menyatakan jika anda tidak menjual rumah lain dalam tempoh 2 tahun sebelum tarikh penjualan rumah utama anda (atau, jika anda menjual rumah lain dalam tempoh ini , tetapi tidak mengambil pengecualian keuntungan yang diperoleh daripadanya), anda boleh mengambil pengecualian keuntungan dari rumah utama anda .
Pemindahan Rumah Utama
Jika anda memindahkan rumah anda, atau bahagian rumah milik bersama, kepada pasangan atau bekas pasangan sebagai sebahagian daripada penyelesaian perceraian, sebarang penghargaan terhadap rumah itu sejak pembeliannya tidak dikenakan cukai. Satu pengecualian kepada peraturan ini adalah jika pasangan atau bekas pasangan anda adalah warga asing bukan pemastautin. Dalam keadaan ini, anda mungkin akan mendapat untung atau rugi daripada pemindahan itu
Sorotan
Tempat anda tinggal ialah rumah utama anda jika anda menghabiskan sebahagian besar masa anda di sana; percutian dan ketidakhadiran ringkas lain tidak dikira dengan masa yang anda luangkan di rumah utama anda
Kediaman ditetapkan sebagai rumah utama untuk tujuan mengecualikan cukai keuntungan modal (sehingga $250,000 untuk pemfail bujang atau $500,000 untuk pemfail yang sudah berkahwin) atas penjualan rumah tersebut .
