Haupthaus
Was ist ein Hauptwohnsitz?
Hauptwohnsitz ist ein Begriff, den der Internal Revenue Service (IRS) verwendet, um das Haus anzugeben, in dem ein Steuerzahler während eines bestimmten Steuerjahres die meiste Zeit gelebt hat, oder das einzige Haus, das ein Steuerzahler besitzt .
Die Einstufung des Hauptwohnsitzes eines Steuerzahlers ist wichtig, wenn es um Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes geht. Da die Abgabenordnung die Bedeutung des Wohneigentums anerkennt, ermöglicht es Ihnen, Veräußerungsgewinne beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes zu begrenzen oder teilweise auszuschließen .
Wie ein Haupthaus funktioniert
Kapitalerträge aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes bis zu 250.000 USD für Alleinstehende und 500.000 USD für verheiratete, gemeinsame Antragsteller können aus steuerlichen Gründen von Ihrem Einkommen ausgeschlossen werden, wenn Sie die Eigentums- und Nutzungstests bestehen .
Sie können Kapitalgewinne nicht vom Verkauf Ihres Eigenheims ausschließen, wenn Sie:
Erwarb die Immobilie in den letzten fünf Jahren durch einen Austausch gleicher Art (1031-Tausch).
unterliegen der Auslandssteuer
Das Internal Revenue Code (IRC) wurde geschrieben, um Anreize für Menschen zu schaffen, in einem Haus zu leben, und der Ausschluss der Kapitalertragssteuer ist ein Vorteil, der mit dem Verständnis gewährt wird, dass Steuerzahler ein Recht auf das Schweißkapital haben, das sie in ihren primären Wohnraum stecken.
Bestimmung, was als Hauptwohnsitz qualifiziert ist
Wenn Sie mehr als ein Haus besitzen oder darin leben, müssen Sie einen Sachverhaltstest durchführen, um festzustellen, welches Grundstück Ihr Hauptwohnsitz ist .
Im Haupthaus verbrachte Zeit
Während der wichtigste Faktor darin besteht, wo Sie die meiste Zeit verbringen, werden andere Faktoren berücksichtigt, z. B. welche Adresse auf Ihrem Führerschein, Ihrer Wählerregistrierung oder anderen Regierungsdokumenten aufgeführt ist
Die im Urlaub verbrachte Zeit zählt nicht als Zeit in einer anderen Wohnung, auch wenn Sie Ihre Hauptwohnung während des Urlaubs an einen anderen Mieter vermietet haben. Der IRS berücksichtigt auch, wo Sie arbeiten, wo Sie Bankgeschäfte tätigen, wo Ihre Familie lebt und wo sich Freizeitvereine oder religiöse Organisationen befinden, denen Sie angehören
Wenn Sie das Haus in den letzten fünf Jahren mehr als zwei Jahre lang besessen haben und es mehr als zwei Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz war, können Sie den Kapitalertragsausschluss in Anspruch nehmen
Zuhause ist, wo das Leben ist
Der Kapitalertragsteuerfreibetrag kann für viele verschiedene Arten von Eigenheimen gelten, darunter ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung,. eine Genossenschaftswohnung, ein Wohnmobil oder ein Hausboot. Verluste aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes sind nicht abzugsfähig .
Wenn Sie körperlich oder geistig nicht mehr in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen, müssen Sie nur nachweisen, dass Ihr Haus für 12 Monate in den 5 Jahren vor dem Verkaufsdatum Ihr Wohnsitz war. „Darüber hinaus“, so der IRS, „zählt jede Zeit, die Sie in einer Pflegeeinrichtung (z. B. einem Pflegeheim) verbracht haben, zu Ihrer Aufenthaltserlaubnis, solange die Einrichtung über eine Lizenz eines Staates oder einer anderen politischen Einheit zur Pflege verfügt für Menschen mit Ihrer Erkrankung. "
Der IRS hat auch eine „Rückblick“-Anforderung, die besagt, ob Sie während der 2 Jahre vor dem Verkaufsdatum Ihres Hauptwohnsitzes kein ein anderes Haus verkauft haben (oder ob Sie während dieses Zeitraums ein anderes Haus verkauft haben). , aber keinen Ausschluss des daraus erzielten Gewinns vorgenommen haben), können Sie den Ausschluss des Gewinns aus Ihrem Hauptwohnsitz nehmen .
Übertragung eines Hauptwohnsitzes
Wenn Sie Ihr Eigenheim oder Ihren Anteil an einem gemeinsam besessenen Eigenheim im Rahmen einer Scheidungsvereinbarung an einen Ehepartner oder Ex-Ehepartner übertragen haben, bleibt jede Wertsteigerung des Eigenheims seit dem Kauf steuerfrei. Die einzige Ausnahme von dieser Regel ist, wenn Ihr Ehepartner oder Ex-Ehepartner ein gebietsfremder Ausländer ist. In diesem Fall haben Sie wahrscheinlich einen Gewinn oder Verlust aus der Übertragung
Höhepunkte
Ihr Wohnort ist Ihr Hauptwohnsitz, wenn Sie dort die meiste Zeit verbringen; Urlaub und andere kurzzeitige Abwesenheiten werden nicht auf die Zeit angerechnet, die Sie in Ihrem Hauptwohnsitz verbringen .
Ein Wohnsitz wird als Hauptwohnsitz zum Zwecke des Ausschlusses der Kapitalertragssteuer (bis zu 250.000 USD für Alleinstehende oder 500.000 USD für verheiratete Antragsteller) beim Verkauf dieses Eigenheims bezeichnet .
