Главный дом

Что такое главный дом?

Основной дом — это термин, который Служба внутренних доходов (IRS) использует для обозначения дома, в котором налогоплательщик проживал большую часть времени в течение данного налогового года,. или единственного дома, которым владеет налогоплательщик .

Классификация основного дома налогоплательщика важна при рассмотрении доходов от продажи основного дома. Поскольку налоговый кодекс признает важность домовладения, он позволяет вам ограничивать или частично исключать прирост капитала при продаже основного дома .

Как работает главный дом

Прирост капитала от продажи основного дома в размере до 250 000 долларов США для одиноких заявителей и 500 000 долларов США для состоящих в браке лиц, проживающих совместно, может быть исключен из вашего дохода для целей налогообложения, если вы пройдете тесты на владение и использование .

Вы не можете исключить прирост капитала от продажи вашего дома, если вы:

• Приобрел имущество путем равноценного обмена (обмен 1031) в течение последних пяти лет.

• Подлежит обложению иностранным налогом

Налоговый кодекс (IRC) написан для того, чтобы стимулировать людей жить в одном доме, а освобождение от налога на прирост капитала является преимуществом, предоставляемым с пониманием того, что налогоплательщики имеют право на собственный капитал , который они вкладывают в свое основное жилое пространство.

Определение того, что считается основным домом

Если вы владеете или живете в нескольких домах, вы должны применить проверку фактов и обстоятельств, чтобы определить, какое имущество является вашим основным домом .

Время, проведенное в основном доме

Хотя наиболее важным фактором является то, где вы проводите больше всего времени, учитываются и другие факторы, такие как адрес, указанный в ваших водительских правах, регистрации избирателя или других государственных документах .

Время, проведенное в отпуске, не считается временем проживания в другом доме, даже если во время отпуска вы сдали основной дом другому арендатору. IRS также учитывает, где вы работаете, где вы работаете в банке, где живет ваша семья, а также местонахождение любых развлекательных клубов или религиозных организаций, членом которых вы являетесь .

Если за предыдущие пять лет вы владели домом более двух лет, и он был вашим основным домом более двух лет, вы можете воспользоваться исключением прироста капитала .

Дом там, где живут

Исключение налога на прирост капитала может применяться ко многим различным типам домов, включая дом на одну семью, кондоминиум,. кооперативную квартиру, передвижной дом или плавучий дом. Убытки, возникшие в результате продажи вашего основного дома, не могут быть вычтены .

Если вы физически или умственно не можете позаботиться о себе, вам нужно только показать, что ваш дом был вашим местом жительства в течение 12 месяцев из 5 лет, предшествующих дате продажи. «Кроме того, — согласно IRS, — любое время, проведенное вами в учреждении по уходу (например, в доме престарелых), засчитывается в счет вашего требования о проживании, если это учреждение имеет лицензию от штата или другого политического органа на оказание помощи. для людей с вашим заболеванием » .

У IRS также есть требование «оглядываться назад», в котором говорится, что вы не продали другой дом в течение 2-летнего периода до даты продажи вашего основного дома (или если вы продали другой дом в течение этого периода). , но не исключал прибыль, полученную от него), вы можете исключить прибыль из своего основного дома .

Передача основного дома

Если вы передали свой дом или долю в доме, находящемся в совместном владении, супругу или бывшему супругу в рамках бракоразводного процесса, любое повышение стоимости дома с момента его покупки не облагается налогом. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда ваш супруг или бывший супруг является иностранцем-нерезидентом. В этом случае вы, вероятно, получите прибыль или убыток от перевода .

Особенности

• место, где вы живете, является вашим основным домом, если вы проводите там большую часть своего времени; отпуска и другие кратковременные отсутствия не засчитываются во время, которое вы проводите в своем основном доме .

• Резиденция определяется как основной дом для целей исключения налога на прирост капитала (до 250 000 долларов США для одиноких заявителей или 500 000 долларов США для заявителей, состоящих в браке) при продаже этого дома .