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什么是主屋？

主要住宅是美国国税局 (IRS) 用来表示纳税人在给定纳税年度内大部分时间居住的住宅或纳税人拥有的唯一住宅的术语。

在考虑出售主要房屋所产生的收益时，纳税人主要房屋的分类很重要。由于税法承认房屋所有权的重要性，它允许您在出售主要房屋时限制或部分排除资本收益。

资本收益最高可达 250,000 美元（单身申报者）和 500,000 美元（已婚联合申报者）可能会从您的税收收入中扣除。

如果您满足以下条件，您不能排除出售房屋的资本收益：

《国内税收法》 (IRC) 旨在鼓励人们住在一个家庭中，而资本利得税豁免是一项福利，因为纳税人有权获得他们投入主要生活空间的汗水资产。

如果您拥有或居住在多个房屋中，则必须进行事实和情况测试以确定哪个房产是您的主要房屋。

虽然最重要的因素是您花费最多时间的地方，但也会考虑其他因素，例如您的驾照、选民登记或其他政府文件上列出的地址。

即使您在度假期间将主要住宅租给了另一位租户，度假时间也不能算作居住在另一个家中的时间。美国国税局还会考虑您的工作地点、银行地址、家庭居住地以及您所属的任何休闲俱乐部或宗教组织的位置。

如果在过去五年中，您拥有该房屋超过两年，并且它是您的主要房屋超过两年，那么您可以享受资本收益排除。

资本利得税豁免适用于许多不同类型的房屋，包括单户住宅、共管公寓、合作公寓、移动房屋或船屋。出售您的主要房屋造成的损失不能扣除。

如果您在身体上或精神上无法照顾自己，您只需证明您的房屋在出售日期之前的 5 年内是您的住所 12 个月。 “此外，”根据美国国税局的说法，“您在护理机构（例如疗养院）中度过的任何时间都计入您的居住要求，只要该机构获得州或其他政治实体的护理许可对于有你这种情况的人。 ”

美国国税局还有一项“回顾”要求，即如果您在出售主要房屋之前的 2 年内没有**出售另一处房屋（或者，如果您在此期间确实出售了另一处房屋），但没有排除从中获得的收益），您可以排除从您的主要住宅获得的收益。

如果您作为离婚协议的一部分将您的房屋或共同拥有的房屋的一部分转让给配偶或前配偶，则自购买房屋以来对房屋的任何升值均无需纳税。该规则的一个例外是如果您的配偶或前配偶是非居民外国人。在这种情况下，您可能会从转移中获得收益或损失。

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