Casa Principal
¿Qué es una casa principal?
Vivienda principal es un término que utiliza el Servicio de Rentas Internas (IRS, por sus siglas en inglés) para indicar la vivienda en la que un contribuyente ha vivido la mayor parte del tiempo durante un año fiscal determinado o la única vivienda que posee un contribuyente .
La clasificación de la vivienda principal de un contribuyente es importante cuando se consideran las ganancias resultantes de la venta de una vivienda principal. Debido a que el código tributario reconoce la importancia de ser propietario de una vivienda, le permite limitar o excluir parcialmente las ganancias de capital cuando vende su vivienda principal .
Cómo funciona una casa principal
ganancias de capital en la venta de una vivienda principal de hasta $250,000 para contribuyentes solteros y $500,000 para contribuyentes casados y conjuntos pueden excluirse de sus ingresos a efectos fiscales si aprueba las pruebas de propiedad y uso .
No puede excluir las ganancias de capital de la venta de su casa si:
Adquirió la propiedad a través de un trueque del mismo tipo (intercambio 1031), durante los últimos cinco años
Están sujetos al impuesto de expatriados
El Código de Rentas Internas (IRC, por sus siglas en inglés) está redactado para incentivar a las personas a vivir en una casa, y la exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital es un beneficio otorgado con el entendimiento de que los contribuyentes tienen derecho a la equidad de sudor que invierten en su espacio vital principal.
Determinar lo que califica como vivienda principal
Si es propietario o vive en más de una vivienda, debe aplicar una prueba de hechos y circunstancias para determinar qué propiedad es su vivienda principal .
Tiempo pasado en la casa principal
Si bien el factor más importante es dónde pasa la mayor parte del tiempo, se consideran otros factores, como la dirección que figura en su licencia de conducir, registro de votante u otros documentos gubernamentales .
El tiempo de vacaciones no cuenta como tiempo viviendo en otra casa, incluso si alquiló su casa principal a otro inquilino mientras estaba de vacaciones. El IRS también tiene en cuenta dónde trabaja, dónde realiza sus operaciones bancarias, dónde vive su familia y la ubicación de cualquier club recreativo u organización religiosa de la que sea miembro .
Si durante los cinco años anteriores ha sido propietario de la vivienda durante más de dos años y fue su vivienda principal durante más de dos años, puede optar por la exclusión de ganancias de capital .
El hogar es donde está la vida
La exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital puede aplicarse a muchos tipos diferentes de viviendas, incluidas una vivienda unifamiliar, un condominio,. un apartamento cooperativo, una casa móvil o una casa flotante. No se pueden deducir las pérdidas resultantes de la venta de su vivienda principal .
Si se vuelve física o mentalmente incapaz de cuidar de sí mismo, solo necesita demostrar que su casa fue su residencia durante 12 meses de los 5 años previos a la fecha de venta. “Además”, según el IRS, “cualquier tiempo que haya vivido en un centro de atención (como un hogar de ancianos) cuenta para su requisito de residencia, siempre que el centro tenga una licencia de un estado u otra entidad política para brindar atención”. para personas con tu condición. "
El IRS también tiene un requisito de "mirar hacia atrás" que dice si no vendió otra casa durante el período de 2 años antes de la fecha de venta de su casa principal (o, si vendió otra casa durante este período , pero no tomó una exclusión de la ganancia obtenida de ella), puede tomar la exclusión de la ganancia de su casa principal .
Traspaso de Vivienda Principal
Si transfirió su casa, o una parte de una casa de propiedad conjunta, a un cónyuge o excónyuge como parte de un acuerdo de divorcio, cualquier apreciación de la casa desde su compra no está sujeta a impuestos. La única excepción a esta regla es si su cónyuge o ex cónyuge es un extranjero no residente. En este caso, es probable que obtenga una ganancia o una pérdida de la transferencia .
Reflejos
El lugar donde vive es su hogar principal si pasa la mayor parte de su tiempo allí; las vacaciones y otras ausencias breves no cuentan contra el tiempo que pasa en su hogar principal .
Una residencia se designa como hogar principal a los fines de excluir el impuesto sobre las ganancias de capital (hasta $250,000 para contribuyentes solteros o $500,000 para contribuyentes casados) en la venta de esa vivienda .
