Strona główna
Co to jest główny dom?
Główny dom to termin używany przez Internal Revenue Service (IRS) do wskazania domu, w którym podatnik mieszkał przez większość czasu w danym roku podatkowym lub jedynego domu, który posiada podatnik .
Klasyfikacja głównego domu podatnika jest ważna przy rozważaniu zysków wynikających ze sprzedaży głównego domu. Ponieważ kod podatkowy uznaje znaczenie posiadania domu, pozwala ograniczyć lub częściowo wykluczyć zyski kapitałowe przy sprzedaży głównego domu .
Jak działa główny dom
Zyski kapitałowe ze sprzedaży głównego domu do 250 000 USD w przypadku osób samotnych i 500 000 USD w przypadku współmałżonków, mogą zostać wyłączone z dochodu do celów podatkowych, jeśli przejdziesz testy własności i użytkowania .
Nie możesz wykluczyć zysków kapitałowych ze sprzedaży domu, jeśli:
Nabył nieruchomość w ramach podobnej wymiany (1031 wymiany), w ciągu ostatnich pięciu lat
Podlegają podatkowi zagranicznemu
Kodeks Podatkowy (IRC) został napisany, aby zachęcić ludzi do życia w jednym domu, a wyłączenie z podatku od zysków kapitałowych jest korzyścią przyznawaną przy założeniu, że podatnicy mają prawo do kapitału własnego potu,. który wkładają w swoją podstawową przestrzeń życiową.
Określanie, co kwalifikuje się jako główna siedziba
Jeśli posiadasz lub mieszkasz w więcej niż jednym domu, musisz zastosować test faktów i okoliczności, aby ustalić, która nieruchomość jest Twoim głównym domem .
Czas spędzony w głównym domu
Chociaż najważniejszym czynnikiem jest to, gdzie spędzasz najwięcej czasu, brane są pod uwagę inne czynniki, takie jak adres podany w prawie jazdy, rejestracji wyborcy lub innych dokumentach rządowych .
Czas spędzony na wakacjach nie jest wliczany do czasu mieszkania w innym domu, nawet jeśli podczas wakacji wynająłeś swój główny dom innemu lokatorowi. IRS bierze również pod uwagę, gdzie pracujesz, gdzie prowadzisz bank, gdzie mieszka Twoja rodzina oraz lokalizację wszelkich klubów rekreacyjnych lub organizacji religijnych, których jesteś członkiem .
Jeśli w ciągu ostatnich pięciu lat posiadałeś dom przez ponad dwa lata i był to twój główny dom przez ponad dwa lata, możesz wykluczyć zyski kapitałowe .
Dom jest tam, gdzie jest życie
Zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych może dotyczyć wielu różnych rodzajów domów, w tym domu jednorodzinnego, kondominium,. mieszkania spółdzielczego, przyczepy mieszkalnej lub łodzi mieszkalnej. Straty wynikające ze sprzedaży głównego domu nie podlegają odliczeniu .
Jeśli staniesz się fizycznie lub psychicznie niezdolny do opieki nad sobą, wystarczy wykazać, że Twój dom był Twoim miejscem zamieszkania przez 12 miesięcy z 5 lat poprzedzających datę sprzedaży. „Ponadto”, według IRS, „każdy czas spędzony w ośrodku opieki (takim jak dom opieki) wlicza się do wymogu stałego pobytu, o ile placówka ma licencję wydaną przez stan lub inny podmiot polityczny na opiekę dla osób z twoim schorzeniem ” .
IRS ma również wymóg dotyczący spojrzenia wstecz, który mówi, że nie sprzedałeś innego domu w okresie 2 lat przed datą sprzedaży głównego domu (lub, jeśli sprzedałeś inny dom w tym okresie , ale nie uwzględniono wykluczenia uzyskanego z tego zysku), możesz wykluczyć zysk z głównego domu .
Przeniesienie głównego domu
Jeśli przeniosłeś swój dom lub udział we współwłasności domu na współmałżonka lub byłego współmałżonka w ramach ugody rozwodowej, wszelkie uznanie domu od momentu jego zakupu jest nieopodatkowane. Jedynym wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której współmałżonek lub były współmałżonek jest cudzoziemcem niebędącym rezydentem. W takim przypadku prawdopodobnie odniesiesz zysk lub stratę z transferu .
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Miejsce, w którym mieszkasz, jest Twoim głównym domem, jeśli spędzasz tam większość czasu; urlopy i inne krótkie nieobecności nie wliczają się do czasu spędzonego w głównym domu .
Rezydencja jest wyznaczona jako główny dom w celu wyłączenia podatku od zysków kapitałowych (do 250 000 USD w przypadku pojedynczych osób lub 500 000 USD w przypadku małżeństw) ze sprzedaży tego domu .
