الصفحة الرئيسية الرئيسية
ما هو المنزل الرئيسي؟
المنزل الرئيسي هو مصطلح تستخدمه خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) للإشارة إلى المنزل الذي عاش فيه دافع الضرائب معظم الوقت خلال سنة ضريبية معينة أو المنزل الوحيد الذي يمتلكه دافع الضرائب .
يعتبر تصنيف المنزل الرئيسي لدافع الضرائب أمرًا مهمًا عند النظر في المكاسب الناتجة عن بيع منزل رئيسي. نظرًا لأن قانون الضرائب يعترف بأهمية ملكية المنازل ، فإنه يسمح لك بالحد من مكاسب رأس المال أو استبعادها جزئيًا عند بيع منزلك الرئيسي .
كيف يعمل المنزل الرئيسي
المكاسب الرأسمالية من بيع منزل رئيسي تصل إلى 250 ألف دولار للمقدمين الفرديين ، و 500 ألف دولار للمشتركين المتزوجين ، من دخلك للأغراض الضريبية إذا اجتزت اختبارات الملكية والاستخدام .
لا يمكنك ** استبعاد المكاسب الرأسمالية من بيع منزلك إذا كنت:
تم الاستحواذ على العقار من خلال تبادل مماثل (تبادل 1031) خلال السنوات الخمس الماضية
تخضع لضريبة المغتربين
تمت كتابة قانون الإيرادات الداخلية (IRC) لتحفيز الناس على العيش في منزل واحد ، والاستبعاد الضريبي على أرباح رأس المال هو ميزة تُمنح على أساس أن دافعي الضرائب لديهم الحق في الإنصاف في العمل الذي يضعونه في مكان معيشتهم الأساسي.
تحديد ما يعتبر منزلًا رئيسيًا
إذا كنت تملك أو تعيش في أكثر من منزل ، يجب عليك تطبيق اختبار الحقائق والظروف لتحديد العقار الذي هو منزلك الرئيسي .
الوقت الذي يقضيه في المنزل الرئيسي
في حين أن العامل الأكثر أهمية هو المكان الذي تقضي فيه معظم الوقت ، يتم أخذ عوامل أخرى في الاعتبار ، مثل العنوان المدرج في رخصة القيادة أو تسجيل الناخبين أو المستندات الحكومية الأخرى .
لا يُحتسب الوقت الذي تقضيه في الإجازة كوقت للعيش في منزل آخر ، حتى لو قمت بتأجير منزلك الرئيسي لمستأجر آخر أثناء إجازتك. تأخذ مصلحة الضرائب الأمريكية في الحسبان أيضًا مكان عملك ، ومكان مصرفك ، وأين تعيش عائلتك ، وموقع أي نوادي ترفيهية أو منظمات دينية أنت عضو فيها .
إذا كنت قد امتلكت المنزل على مدى السنوات الخمس الماضية لأكثر من عامين ، وكان منزلك الرئيسي لأكثر من عامين ، فيمكنك حينئذٍ استبعاد مكاسب رأس المال .
المنزل هو مكان العيش
يمكن أن ينطبق الاستثناء الضريبي على أرباح رأس المال على العديد من أنواع المنازل المختلفة ، بما في ذلك منزل عائلة واحدة ، أو عمارات ، أو شقة تعاونية ، أو منزل متنقل ، أو منزل عائم. لا يمكن حسم الخسائر الناتجة عن بيع منزلك الرئيسي .
إذا أصبحت غير قادر جسديًا أو عقليًا على رعاية نفسك ، ما عليك سوى إثبات أن منزلك كان محل إقامتك لمدة 12 شهرًا من أصل 5 سنوات قبل تاريخ البيع. "بالإضافة إلى ذلك ،" وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية ، "أي وقت تقضيه في إحدى مؤسسات الرعاية (مثل دار رعاية المسنين) يُحتسب ضمن متطلبات إقامتك ، طالما أن المرفق لديه ترخيص من دولة أو كيان سياسي آخر لتقديم الرعاية للأشخاص الذين يعانون من حالتك " .
لدى مصلحة الضرائب الأمريكية أيضًا شرط "إعادة النظر" الذي ينص على أنك ** لم ** تبيع منزلًا آخر خلال فترة السنتين قبل تاريخ بيع منزلك الرئيسي (أو إذا قمت ببيع منزل آخر خلال هذه الفترة ، ولكن لم تستبعد المكسب المكتسب منه) ، يمكنك استبعاد المكسب من منزلك الرئيسي .
نقل منزل رئيسي
إذا قمت بنقل منزلك ، أو حصة من منزل مملوك بشكل مشترك ، إلى زوج أو زوج سابق كجزء من تسوية الطلاق ، فإن أي تقدير للمنزل منذ شرائه لا يخضع للضريبة. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو إذا كان زوجك أو زوجك السابق أجنبيًا غير مقيم. في هذه الحالة ، من المحتمل أن تحصل على ربح أو خسارة من التحويل .
يسلط الضوء
المكان الذي تعيش فيه هو منزلك الرئيسي إذا كنت تقضي معظم وقتك هناك ؛ الإجازات وحالات الغياب القصيرة الأخرى لا تؤثر على الوقت الذي تقضيه في منزلك الرئيسي .
تم تخصيص المسكن كمنزل رئيسي لأغراض استبعاد ضريبة أرباح رأس المال (حتى 250.000 دولار للمشتركين الفرديين أو 500.000 دولار للمتزوجين) على بيع ذلك المنزل .
