Pääkoti
Mikä on pääkoti?
Pääasunto on termi, jota Internal Revenue Service (IRS) käyttää ilmaisemaan kotia, jossa verovelvollinen on asunut suurimman osan ajasta tietyn verovuoden aikana , tai ainoaa asuntoa, jonka verovelvollinen omistaa .
Veronmaksajan pääasunnon luokittelu on tärkeä, kun otetaan huomioon pääasunnon myynnistä syntyvä voitto. Koska verolaki tunnustaa asunnon merkityksen, sen avulla voit rajoittaa tai osittain sulkea pois pääomavoitot, kun myyt pääasunnon .
Kuinka pääkoti toimii
Pääasunnon myynnistä saadut pääomavoitot,. jotka ovat enintään 250 000 dollaria yksin hakijoille ja 500 000 dollaria naimisissa oleville yhteishakijoille, voidaan jättää tulojesi ulkopuolelle verotussyistä, jos läpäiset omistus- ja käyttötestit .
Et et voi sulkea pois kotisi myynnistä saatua myyntivoittoa, jos:
Hankittu kiinteistö samankaltaisella vaihdolla (1031 vaihtoa), viimeisen viiden vuoden aikana
He ovat ulkomaanveron alaisia
Internal Revenue Code (IRC) on kirjoitettu kannustamaan ihmisiä asumaan yhdessä kodissa, ja pääomatuloveron poissulkeminen on etu, joka annetaan sillä tiedolla, että veronmaksajilla on oikeus ensisijaiseen asuintilaansa sijoittamaansa pääomaan .
Pääkodin pätevyyden määrittäminen
Jos omistat tai asut useammassa kuin yhdessä kodissa, sinun on tehtävä tosiasioiden ja olosuhteiden testi määrittääksesi, mikä kiinteistö on pääasuksesi .
Pääkodissa vietetty aika
Vaikka tärkein tekijä on se, missä vietät eniten aikaa, huomioidaan myös muut tekijät, kuten mikä osoite on merkitty ajokortissasi, äänestäjien rekisteröinnissä tai muissa viranomaisasiakirjoissa .
Loma-aikaa ei lasketa toisessa kodissa asumiseen, vaikka vuokraisit pääasunnon toiselle vuokralaiselle loman aikana. Verohallinto ottaa huomioon myös työpaikan, pankin, perheesi asuinpaikan ja kaikkien harrastuskerhojen tai uskonnollisten järjestöjen sijainnin, jonka jäsen olet .
Jos olet viimeisen viiden vuoden aikana omistanut asunnon yli kaksi vuotta ja se on ollut pääasunnossasi yli kaksi vuotta, voit jättää luovutusvoiton pois .
Koti on siellä missä asuminen on
Myyntivoittoverovapaus voi koskea monenlaisia asuntoja, mukaan lukien omakotitalo, asunto,. osuuskunta, asuntovaunu tai asuntovene. Pääasunnon myynnistä aiheutuneita tappioita ei voida vähentää
Jos tulet fyysisesti tai henkisesti kyvyttömäksi huolehtimaan itsestäsi, sinun tarvitsee vain osoittaa, että kotisi oli asuinpaikkasi 12 kuukauden ajan myyntipäivää edeltäneestä viidestä vuodesta. "Lisäksi", IRS:n mukaan, "kaikki aika, jonka vietit hoitolaitoksessa (kuten hoitokodissa) lasketaan mukaan asuinpaikkavaatimukseen, kunhan laitoksella on valtion tai muun poliittisen tahon myöntämä lupa hoitaa. ihmisille, joilla on sinun tilasi. "
IRS:llä on myös "katso takaisin" -vaatimus, jonka mukaan et et myynyt toista asuntoa 2 vuoden aikana ennen pääasunnon myyntiä (tai jos myit toisen asunnon tänä aikana , mutta ei jättänyt siitä ansaittua voittoa pois), voit ottaa pois pääkodistasi saadun voiton .
Pääkodin siirto
Jos siirsit kotisi tai osuuden yhteisomistuksessa olevasta asunnosta puolisolle tai entiselle puolisolle osana avioerosopimusta, kodin arvostusta sen oston jälkeen ei veroteta. Ainoa poikkeus tähän sääntöön on, jos puolisosi tai entinen puolisosi on ulkomaalainen. Tässä tapauksessa saat todennäköisesti voiton tai tappion siirrosta
Kohokohdat
Asuinpaikkasi on tärkein kotisi, jos vietät suurimman osan ajasta siellä; lomat ja muut lyhyet poissaolot eivät laske pääkodissasi viettämääsi aikaa
Asuinpaikka on määritetty pääasunnon myynnin yhteydessä pääomatuloveron ulkopuolelle (enintään 250 000 dollaria yksin hakijoille tai 500 000 dollaria naimisissa oleville hakijoille).
