Huvudhemmet

Vad är ett huvudhem?

Huvudbostad är en term som Internal Revenue Service (IRS) använder för att indikera det hem en skattebetalare har bott i större delen av tiden under ett givet beskattningsår eller det enda hem en skattebetalare äger .

Klassificeringen av en skattskyldigs huvudbostad är viktig när man överväger vinster som uppstår vid försäljning av en huvudbostad. Eftersom skattelagstiftningen erkänner vikten av bostadsägande tillåter den dig att begränsa eller delvis utesluta kapitalvinster när du säljer ditt huvudbostad .

Hur ett huvudhem fungerar

Kapitalvinster vid försäljning av en huvudbostad upp till 250 000 USD för ensamstående och 500 000 USD för gifta, gemensamma arkivarier, kan exkluderas från din inkomst för skatteändamål om du klarar ägande- och användningstesten .

Du kan inte exkludera kapitalvinster från försäljningen av din bostad om du:

• Förvärvat fastigheten genom ett liknande byte (1031-byte), under de senaste fem åren

• Är föremål för utlandsskatt

Internal Revenue Code (IRC) är skriven för att uppmuntra människor att bo i ett hem, och uteslutningen av kapitalvinstskatt är en förmån som ges med insikten att skattebetalare har rätt till det svettkapital de lägger i sin primära livsrum.

Bestämma vad som kvalificeras som ett huvudhem

Om du äger eller bor i mer än ett hem måste du göra en fakta- och omständigheterstest för att avgöra vilken egendom som är din huvudsakliga bostad .

Tid tillbringad i huvudhemmet

Även om den viktigaste faktorn är var du spenderar mest tid, beaktas andra faktorer, såsom vilken adress som står på ditt körkort, röstregistrering eller andra myndighetsdokument .

Tid som spenderas på semester räknas inte som tid att bo i en annan bostad, även om du hyrt ut din huvudbostad till en annan hyresgäst under semestern. IRS tar också hänsyn till var du arbetar, var du bank, var din familj bor och platsen för alla fritidsklubbar eller religiösa organisationer som du är medlem i .

Om du under de senaste fem åren har ägt bostaden i mer än två år, och det var din huvudsakliga bostad i mer än två år, kan du ta bort kapitalvinsten .

Hemmet är där de levande är

Undantaget från kapitalvinstskatt kan gälla många olika typer av bostäder, inklusive ett enfamiljshus, en bostadsrätt,. en andelslägenhet, en husbil eller en husbåt. Förluster till följd av försäljningen av din huvudbostad kan inte dras av

Om du blir fysiskt eller psykiskt oförmögen att ta hand om dig själv behöver du bara visa att din bostad var din bostad under 12 månader av de 5 åren fram till försäljningsdatumet. "Dessutom", enligt IRS, "räknas varje tid du tillbringade i en vårdinrättning (som ett vårdhem) för ditt bosättningskrav, så länge som anläggningen har en licens från en stat eller annan politisk enhet att ta hand om för människor med ditt tillstånd. "

IRS har också ett "look back"-krav som säger om du inte sålde en annan bostad under 2-årsperioden före försäljningsdatumet för din huvudbostad (eller om du sålde en annan bostad under denna period , men inte tog en uteslutning av vinsten från det), kan du ta undantaget av vinsten från ditt huvudsakliga hem .

Överlåtelse av en huvudbostad

Om du överlåter din bostad, eller andel av en gemensamt ägd bostad, till en make eller före detta make som en del av en skilsmässa, förblir eventuell uppskattning av bostaden sedan köpet obeskattad. Det enda undantaget från denna regel är om din make eller före detta make är en utlänning. I det här fallet kommer du sannolikt att ha en vinst eller förlust från överföringen

Höjdpunkter

– Där du bor är ditt huvudsakliga hem om du tillbringar större delen av din tid där; semestrar och annan kort frånvaro räknas inte mot tiden du spenderar i ditt huvudhem .

• En bostad är utsedd som huvudbostad i syfte att exkludera reavinstskatt (upp till 250 000 USD för ensamstående eller 500 000 USD för gifta filer) vid försäljningen av det huset .