전국부동산투자신탁협회(나레이트)

전국부동산투자신탁협회(나레이트)란?

NAA(National Association of Real Estate Investment Trusts)는 미국 부동산 시장 을 다루는 부동산 투자 신탁(REITs) 및 기타 공개 회사의 이익을 대표하는 무역 협회입니다.

Nareit는 1960년에 소규모 투자자에게 부동산 투자를 허용하는 미국 법률의 변경 결과로 설립되었습니다. 이 조직은 워싱턴 DC에 있으며 투자자 및 정책 입안자들과 함께 REIT 기반 및 부동산 투자 업계를 대신하여 옹호합니다. 연구를 발표하고 정기적으로 교육 행사와 회의를 개최합니다.

전국부동산투자신탁협회(나렛) 이해하기

Nareit은 워싱턴 DC에 기반을 둔 무역 조직으로 상업용 주식 REIT, 모기지 REIT, 주요 증권 거래소에서 거래되는 REIT, 공개 비상장 REIT 및 사모 REIT를 포함하여 부동산 및 부동산 투자 산업의 이익을 대표합니다. 조직에 따르면 REIT는 미국 전역에서 3조 5천억 달러 이상의 총 자산을 소유하고 있습니다.

조직의 사명은 정책 입안자 및 글로벌 투자 커뮤니티와 함께 REIT 기반 부동산 투자를 옹호하고 모든 사람이 부동산 투자의 혜택을 받을 수 있는 기회를 보장하는 것입니다. 또한 미국 및 전 세계 입법자 및 정책 입안자에게 이익을 대변함으로써 업계를 위해 로비 를 합니다.

Nareit은 200개 이상의 회원 조직을 대표하여 소득 창출 부동산에 대한 투자를 주식 구매를 통해 더 간단하고 쉽게 접근할 수 있도록 협력합니다. 개인은 Nareit에서 정기적으로 생성 및 게시하는 포괄적인 산업 데이터에 액세스할 수 있습니다. 그들은 또한 부동산 산업과 회원 REIT의 성과에 관한 Nareit 후원 이벤트 및 컨퍼런스에 참석할 수 있습니다.

Nareit은 예산 책정 및 계획을 포함하여 조직이 목표를 향해 순조롭게 진행하도록 하는 책임이 있는 독립적인 집행 위원회에 의해 운영됩니다. 이사회 구성원은 업계의 다양한 분야에서 왔으며 그들 중 많은 사람들이 REIT 및 기타 부동산 투자 회사를 이끌고 있습니다. 사장과 최고 경영자(CEO) 가 이끄는 조직의 집행 팀 구성원 도 집행 이사회의 일부입니다.

Nareit은 부동산 산업과 REITs를 홍보하기 위해 함께 일하는 업계 전문가, 학계 및 기업의 커뮤니티로 구성됩니다.

특별 고려 사항

Nareit은 정치적 노력에 있어 여러 외국 기관과 파트너 관계를 맺고 있습니다. 가장 눈에 띄는 관계는 FTSE 그룹 및 유럽 공공 부동산 협회입니다. 이 그룹은 FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series를 수립했으며, 이는 전 세계적으로 적격 부동산 주식의 일반적인 추세를 강조합니다.

환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 모범 사례 를 홍보하는 데 중점을 두는 부동산 지속 가능성 위원회를 만들었습니다 .

전국부동산투자신탁협회(나렛)의 기능

옹호

Nareit은 REIT 및 공공 부동산 회사의 옹호자로서 입법 문제 및 공공 정책 문제에서 이들을 대표합니다.

그것이 하는 일의 대부분은 투자 커뮤니티에 REIT, 그 목적 및 이러한 투자가 관리되는 방법에 대해 알리는 것입니다. Nareit는 지역 사회를 국내외적으로 교육하기 위해 노력하고 정부를 포함하도록 노력을 확장합니다.

이 조직은 미국 및 기타 정부의 최고 수준에서 운영되며 부동산 입법 및 정책 결정에서 이들과 협력합니다.

###멤버십

개인과 법인 모두 나레이트의 회원이 될 수 있습니다. 기업 회원을 위한 일부 혜택에는 투자자에 대한 독점적인 액세스, 가시성 향상, 모든 수준의 정부에 대한 옹호, 최첨단 부동산 연구에 대한 액세스, 회원만 사용할 수 있는 저축 및 이벤트가 포함됩니다.

개별 구성원 은 REIT 산업의 이해 관계자 가 되어야 합니다. 1,200명 이상의 회원이 있는 Nareit의 개별 회원은 투자 조사, 회원 저축 및 가시성 향상에 대한 액세스 권한을 받습니다. 개인 회원은 REIT 소유자로 제한되지 않으며 REIT를 지원, 서비스 및 투자하는 전문가를 포함할 수 있습니다.

Nareit의 회원이 되려면 기업이 미국의 REIT 기반, REIT 법률이 있는 국가의 REIT 또는 상장된 부동산 회사여야 합니다.

###연구 및 홍보

Nareit은 REIT 투자에 관한 연구, 출판물 및 컨퍼런스의 주요 제작자이자 후원사이며 뉴스, 데이터 및 업계 관점도 출판합니다. 예를 들어 Nareit은 다음과 같이 게시합니다.

• 부동산 투자 SmartBrief, 일간 경영진 뉴스 요약

• REIT: Real Estate Investment Today, 부동산 투자에 대한 REIT 접근 방식에 초점을 맞춘 격월 잡지

• 업계 통계를 제공하는 월간지 REITWatch

또한 공개적으로 거래되는 REIT, 주식 REIT 및 모기지 REIT에 대한 실시간 및 월간 업데이트를 제공하는 지수 그룹을 컴파일합니다.

조직은 또한 연례 Investor CARE(Communications & Reporting Excellence) 어워드를 통해 기업의 투자자 관계 우수성을 인정하고, 리더 인 더 라이트 어워드(Leader in the Light Awards)는 우수한 지속 가능성 관행을 보여주는 회원사에게, 리더십 및 산업 공로상은 산업에 대한 탁월한 공헌에 대한 상입니다.

전국부동산투자신탁협회 연혁

9월 1960년 1월 14일 Dwight D. Eisenhower 대통령은 소득 창출 부동산 투자에 대한 새로운 접근 방식을 만드는 법안에 서명했습니다. 이러한 움직임은 소규모 투자자들이 일반적으로 대규모 상업 기업에서만 가능했던 부동산 시장 에 투자하는 데 도움이 될 것입니다. 다음 날 전국부동산협회가 리츠 와 부동산 기반 투자회사 를 대표하는 방식으로 출범 했다.

이 조직은 2017년 Nareit로 브랜드가 변경될 때까지 업계에서 NAREIT로 알려졌습니다. 조직은 업계 내 변화, 특히 "새로운 GICS 부동산 부문의 도입과 업계의 성장 및 세계화로 정의되는 우리 업계의 새로운 시대"를 반영하기 위해 브랜드를 변경했다고 말했습니다. Nareit에 따르면 브랜드 아이덴티티 를 변경함으로써 투자 업계에 REIT에 대해 교육할 수 있게 되었습니다.

##하이라이트

• 이 조직은 미국 및 외국 정부의 옹호자로서 정책 및 입법 형성을 돕습니다.

• Nareit은 수조 달러의 부동산 자산을 소유한 광범위한 REIT 조합을 나타냅니다.

• Nareit의 회원이 된다는 것은 업계 최고의 통찰력, 회원 전용 이벤트 및 특정 저축 상품에 대한 액세스를 의미합니다.

• 나렛은 REIT 및 부동산 투자 산업의 다양한 측면을 대표합니다.

• 회원 자격은 개인과 기업 모두에게 열려 있지만 업계 전문가, REIT 투자 등과 같은 몇 가지 요구 사항이 있습니다.

##자주하는 질문

리츠는 좋은 투자인가요?

REITs는 투자자의 개별 목표와 위험에 대한 내성에 따라 좋은 투자가 될 수 있습니다. 많은 사람들에게 리츠는 유동성을 유지하면서 고전적인 부동산 투자인 주택 구입의 간접비 없이 부동산 산업에 투자할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. REIT는 일반적으로 상당한 배당금을 지급하지만 가격이 빠르게 변동할 수 있습니다.

REIT의 평균 수익률은 얼마입니까?

REIT는 주로 다른 부문에서 운영되기 때문에 평균 수익률 측정이 없습니다. 예를 들어, 모든 상업용 부동산에 광범위하게 노출되어 있는 REIT는 모기지 소득이 감소하면 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 이 시나리오에서 더 넓은 범위의 REIT는 주거용 모기지에 투자한 REIT를 능가합니다.

REIT의 단점은 무엇입니까?

REIT의 단점 중 일부는 높은 비용 비율, 투자자 입력 부족, 소유자 주도 부동산 개선 부족입니다. 투자자는 부동산을 소유하는 것과 함께 REIT의 높은 유동성을 거래합니다. 그러나 그 투자자는 건물의 가치를 높이기 위해 새 지붕이나 전기를 추가하는 것과 같은 개선을 할 수 없습니다. REIT 자체는 때때로 시장 유동성 부족으로 어려움을 겪을 수 있지만 이러한 문제는 많이 거래되지 않는 소규모 REIT를 위해 유보되는 경향이 있습니다.

리츠는 불경기 동안 잘 합니까?

REIT는 시장 침체의 영향을 받지 않는 부동산 보유에 투자하면 침체기에 좋은 성과를 낼 수 있습니다. 부동산의 일부 영역은 경기 침체 동안 일반 시장을 능가할 수 있습니다. 그러나 경기 침체가 부동산 부문에 특히 큰 타격을 줄 경우 REITs는 시장 지수(예: S&P500)에 비해 실적이 저조할 것입니다.

리츠가 주식보다 나은가요?

REIT는 어떤 면에서는 주식보다 낫고 어떤 면에서는 덜 매력적일 수 있습니다. 투자자는 일반적으로 둘 중 하나를 선택하지 않습니다. 대신, 그들은 종종 두 가지 조합을 선택하고 일반 주식 시장에 대해 생각하지 않고 REIT 노출을 부동산 시장에 대한 노출로 간주합니다. 동일한 거래소에서 거래되지만 REIT는 다른 용도로 사용되며 REIT는 개별 회사의 주식보다 ETF(Exchange Traded Fund)에 가깝습니다.