Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Nareit)
驴Qu茅 es la Asociaci贸n Nacional de Fideicomisos de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (Nareit)?
La Asociaci贸n Nacional de Fideicomisos de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (Nareit) es una asociaci贸n comercial que representa los intereses de los fideicomisos de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT) y otras empresas p煤blicas que se ocupan del mercado inmobiliario de EE. UU.
Nareit se estableci贸 en 1960 como resultado de los cambios en la legislaci贸n estadounidense que abrieron la inversi贸n inmobiliaria a peque帽os inversores. La organizaci贸n tiene su sede en Washington, DC, y aboga en nombre de la industria de inversi贸n inmobiliaria y basada en REIT con inversores y legisladores. Publica investigaciones y organiza regularmente eventos educativos y conferencias.
Entendiendo la Asociaci贸n Nacional de Fideicomisos de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (Nareit)
Nareit es una organizaci贸n comercial con sede en Washington, DC. Representa los intereses de la industria inmobiliaria y de inversi贸n inmobiliaria, incluidos los REIT de capital comercial, los REIT hipotecarios, los REIT negociados en las principales bolsas de valores, los REIT p煤blicos no cotizados y los REIT privados. Seg煤n la organizaci贸n, los REIT poseen m谩s de 3,5 billones de d贸lares en activos brutos en los Estados Unidos.
La misi贸n de la organizaci贸n es abogar por la inversi贸n inmobiliaria basada en REIT con los legisladores y la comunidad de inversi贸n global y garantizar que todos tengan la oportunidad de beneficiarse de la inversi贸n inmobiliaria. Tambi茅n cabildea por la industria al representar sus intereses ante legisladores y formuladores de pol铆ticas estadounidenses y mundiales.
Nareit representa a m谩s de 200 organizaciones miembros que colaboran para hacer que la inversi贸n en bienes ra铆ces generadores de ingresos sea m谩s simple y accesible a trav茅s de la compra de acciones. Las personas pueden acceder a datos completos de la industria que Nareit produce y publica peri贸dicamente. Tambi茅n pueden asistir a eventos y conferencias patrocinados por Nareit sobre la industria de bienes ra铆ces y el desempe帽o de los REIT miembros.
Nareit est谩 dirigida por una junta ejecutiva independiente, que es responsable de mantener a la organizaci贸n encaminada hacia sus objetivos, incluidos el presupuesto y la planificaci贸n. Los miembros de la junta provienen de una variedad de 谩reas dentro de la industria y muchos de ellos dirigen REIT y otras compa帽铆as de inversi贸n inmobiliaria. Los miembros del equipo ejecutivo de la organizaci贸n, que est谩 dirigido por el presidente y el director ejecutivo (CEO),. tambi茅n forman parte de la junta ejecutiva.
Nareit est谩 formado por una comunidad de profesionales de la industria, acad茅micos y empresas que trabajan juntos para promover la industria inmobiliaria y los REIT.
Consideraciones Especiales
Nareit est谩 asociado con varias entidades extranjeras en sus esfuerzos pol铆ticos. La relaci贸n m谩s destacada es con el Grupo FTSE y la Asociaci贸n Europea de Bienes Ra铆ces P煤blicos. Estos grupos establecieron la Serie de 脥ndices Globales de Bienes Ra铆ces FTSE EPRA/Nareit, que destaca las tendencias generales en las acciones de bienes ra铆ces elegibles en todo el mundo.
En octubre de 2016, Nareit cre贸 un Real Estate Sustainability Council para aumentar su enfoque en la promoci贸n de la sostenibilidad y las mejores pr谩cticas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
Funciones de la Asociaci贸n Nacional de Fideicomisos de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (Nareit)
Abogac铆a
Nareit funciona como defensor de los REIT y las empresas p煤blicas de bienes ra铆ces, represent谩ndolos en asuntos legislativos y de pol铆tica p煤blica.
Una gran parte de lo que hace es informar a la comunidad inversora sobre los REIT, su prop贸sito y c贸mo se gestionan estas inversiones. Nareit trabaja para educar a la comunidad a nivel nacional e internacional, incluso ampliando sus esfuerzos para incluir a los gobiernos.
La organizaci贸n opera en los niveles m谩s altos de los EE. UU. y otros gobiernos, trabajando con ellos en la legislaci贸n de bienes ra铆ces y decisiones pol铆ticas.
Afiliaci贸n
Los individuos y las corporaciones pueden convertirse en miembros de Nareit. Algunos de los beneficios para los miembros corporativos incluyen acceso exclusivo a inversionistas, mayor visibilidad, promoci贸n en todos los niveles de gobierno, acceso a investigaci贸n inmobiliaria de vanguardia y ahorros y eventos solo disponibles para miembros.
Los miembros individuales deben ser partes interesadas en la industria REIT. Con m谩s de 1200 miembros, la membres铆a individual de Nareit recibe acceso a investigaci贸n de inversiones, ahorros de los miembros y mejora de la visibilidad. La membres铆a individual no se limita a los propietarios de REIT y puede incluir a los profesionales que apoyan, dan servicio e invierten en REIT.
Las corporaciones deben tener su sede en REIT en los EE. UU., un REIT en un pa铆s con legislaci贸n REIT o una compa帽铆a de bienes ra铆ces que cotiza en bolsa para convertirse en miembro de Nareit.
Investigaci贸n y divulgaci贸n
Nareit es el principal productor y patrocinador de investigaciones, publicaciones y conferencias sobre inversiones REIT, y tambi茅n publica noticias, datos y perspectivas de la industria. Por ejemplo, Nareit publica:
Real Estate Investment SmartBrief, un resumen diario de noticias ejecutivas
REIT: Real Estate Investment Today, una revista bimensual centrada en el enfoque REIT de la inversi贸n inmobiliaria
REITWatch, que es una publicaci贸n mensual que proporciona una mirada estad铆stica a la industria
Tambi茅n compila un grupo de 铆ndices,. que brindan actualizaciones mensuales y en tiempo real sobre los REIT que cotizan en bolsa, los REIT de acciones y los REIT hipotecarios.
La organizaci贸n tambi茅n honra los logros y las contribuciones de sus miembros y profesionales de la industria con los premios anuales Investor CARE (Excelencia en comunicaciones e informes) a la excelencia corporativa en las relaciones con los inversores, los premios Leader in the Light para las empresas miembro que demuestran pr谩cticas superiores de sustentabilidad y los premios Liderazgo y Premios a los logros de la industria por contribuciones sobresalientes a la industria.
Historia de la Asociaci贸n Nacional de Fideicomisos de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (Nareit)
El 14 de septiembre de 1960, el presidente Dwight D. Eisenhower firm贸 una legislaci贸n que cre贸 un nuevo enfoque para la inversi贸n inmobiliaria generadora de ingresos. La medida ayudar铆a a los inversores m谩s peque帽os a aprovechar la inversi贸n en el mercado inmobiliario , algo que generalmente solo estaba disponible para grandes entidades comerciales. La Asociaci贸n Nacional de Bienes Ra铆ces se incorpor贸 al d铆a siguiente como una forma de representar a los REIT y a las empresas de inversi贸n basadas en bienes ra铆ces.
La organizaci贸n era conocida en la industria como NAREIT hasta 2017, cuando pas贸 a llamarse Nareit. La organizaci贸n dijo que renombr贸 para reflejar los cambios dentro de la industria, en particular "una nueva era para nuestra industria definida por la introducci贸n del nuevo Sector Inmobiliario GICS y el crecimiento y la globalizaci贸n de la industria". Seg煤n Nareit, cambiar su identidad de marca le permiti贸 educar a la industria de inversiones sobre los REIT.
Reflejos
La organizaci贸n aboga en los EE. UU. y gobiernos extranjeros, ayudando a dar forma a pol铆ticas y legislaci贸n.
Nareit representa una amplia combinaci贸n de REIT que poseen billones de d贸lares en activos inmobiliarios.
Ser miembro de Nareit significa tener acceso a informaci贸n l铆der en la industria, acceso a eventos solo para miembros y ciertos productos de ahorro.
Nareit representa muchos aspectos diferentes de la industria de inversiones inmobiliarias y REIT.
La membres铆a est谩 abierta a personas f铆sicas y jur铆dicas, aunque existen algunos requisitos, como ser un profesional en la industria, invertir en REIT y otros.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Son los REIT una buena inversi贸n?
Los REIT pueden ser una buena inversi贸n seg煤n los objetivos individuales del inversor y su tolerancia al riesgo. Los REIT, para muchos, pueden ser una buena manera de invertir en la industria de bienes ra铆ces sin dejar de ser l铆quidos y sin los gastos generales de la inversi贸n inmobiliaria cl谩sica: la compra de una vivienda. Los REIT generalmente pagan dividendos sustanciales, pero los precios pueden fluctuar r谩pidamente.
驴Cu谩l es el rendimiento promedio de un REIT?
No existe una medici贸n de rendimiento promedio para los REIT principalmente porque operan en diferentes sectores. Por ejemplo, un REIT con amplia exposici贸n a todos los bienes inmuebles comerciales puede obtener mejores resultados si hubiera una ca铆da en los ingresos hipotecarios. En este escenario, un REIT m谩s amplio superar铆a a un REIT invertido en hipotecas residenciales.
驴Cu谩les son las desventajas de un REIT?
Algunas de las desventajas de un REIT son los altos 铆ndices de gastos, la falta de aportes de los inversores y la falta de mejoras de la propiedad iniciadas por el propietario. Los inversores negocian la mayor liquidez de un REIT con la propiedad absoluta de una propiedad. Pero ese inversionista no puede hacer mejoras, como agregar un nuevo techo o electricidad para aumentar el valor de la propiedad. Los REIT en s铆 mismos a veces pueden sufrir por la falta de liquidez del mercado, pero esos problemas tienden a reservarse para los REIT m谩s peque帽os que no se negocian mucho.
驴Los REIT funcionan bien durante una recesi贸n?
Un REIT puede funcionar bien durante una recesi贸n si invierte en propiedades inmobiliarias que no se ven afectadas por la recesi贸n del mercado. Algunas 谩reas de bienes ra铆ces pueden superar el mercado general durante una recesi贸n. Pero los REIT tendr铆an un rendimiento inferior al de un 铆ndice de mercado (como el S&P500) si una recesi贸n afectara al sector inmobiliario con especial dureza.
驴Son los REIT mejores que las acciones?
Los REIT pueden ser mejores que las acciones en algunos aspectos y menos atractivos en otros. Los inversores normalmente no eligen uno u otro. En cambio, a menudo optan por una combinaci贸n de ambos y consideran que su exposici贸n REIT es su exposici贸n al mercado inmobiliario sin pensar en el mercado de valores en general. Aunque se negocian en las mismas bolsas, los REIT tienen diferentes prop贸sitos, y un REIT est谩 m谩s cerca de un fondo cotizado en bolsa (ETF) que las acciones de una empresa individual.
