Associação Nacional de Fundos de Investimento Imobiliário (Nareit)
O que é a National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)?
A National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) é uma associação comercial que representa os interesses dos fundos de investimento imobiliário (REITs) e outras empresas públicas que lidam com o mercado imobiliário dos EUA.
A Nareit foi criada em 1960 como resultado de mudanças na legislação dos EUA que abriu o investimento imobiliário para investidores menores. A organização está sediada em Washington, DC, e defende o setor de investimentos imobiliários e baseados em REIT junto a investidores e formuladores de políticas. Publica pesquisas e realiza regularmente eventos e conferências educacionais.
Entendendo a National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Nareit é uma organização comercial com sede em Washington, DC. Representa os interesses do setor imobiliário e de investimento imobiliário, incluindo REITs de capital comercial, REITs de hipotecas, REITs negociados nas principais bolsas de valores, REITs públicos não listados e REITs privados. De acordo com a organização, os REITs possuem mais de US$ 3,5 trilhões em ativos brutos nos Estados Unidos.
A missão da organização é defender o investimento imobiliário baseado em REIT com os formuladores de políticas e a comunidade global de investimentos e garantir que todos tenham a oportunidade de se beneficiar do investimento imobiliário. Também faz lobby para a indústria, representando seus interesses para legisladores e formuladores de políticas americanos e globais.
A Nareit representa mais de 200 organizações membros que colaboram para tornar o investimento em imóveis geradores de renda mais simples e acessível por meio da compra de ações. Os indivíduos podem acessar dados abrangentes do setor que são produzidos e publicados regularmente pela Nareit. Eles também podem participar de eventos e conferências patrocinados pelo Nareit sobre o setor imobiliário e o desempenho dos REITs membros.
A Nareit é administrada por um conselho executivo independente, responsável por manter a organização no caminho certo para seus objetivos, incluindo orçamento e planejamento. Os membros do conselho vêm de uma variedade de áreas dentro da indústria e muitos deles dirigem REITs e outras empresas de investimento imobiliário. Integrantes da equipe executiva da organização, que é liderada pelo presidente e pelo diretor-presidente (CEO),. também fazem parte da diretoria executiva.
Nareit é formado por uma comunidade de profissionais do setor, acadêmicos e empresas que trabalham juntos para promover o setor imobiliário e os REITs.
Considerações Especiais
A Nareit é parceira de várias entidades estrangeiras em seus esforços políticos. A relação mais proeminente é com o FTSE Group e a European Public Real Estate Association. Esses grupos estabeleceram a série FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, que destaca as tendências gerais em ações imobiliárias elegíveis em todo o mundo.
Em outubro de 2016, a Nareit criou um Conselho de Sustentabilidade Imobiliária para aumentar seu foco na promoção da sustentabilidade e nas melhores práticas ambientais, sociais e de governança (ESG).
Funções da National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Advocacia
A Nareit atua como defensora dos REITs e empresas públicas imobiliárias, representando-as em questões legislativas e de políticas públicas.
Uma grande parte do que faz é informar a comunidade investidora sobre os REITs, sua finalidade e como esses investimentos são gerenciados. A Nareit trabalha para educar a comunidade nacional e internacionalmente, estendendo até mesmo seus esforços para incluir governos.
A organização opera nos mais altos níveis dos governos dos EUA e de outros governos, trabalhando com eles na legislação imobiliária e nas decisões políticas.
###Filiação
Pessoas físicas e jurídicas podem se tornar membros do Nareit. Alguns dos benefícios para membros corporativos incluem acesso exclusivo a investidores, maior visibilidade, advocacia em todos os níveis de governo, acesso a pesquisas imobiliárias de ponta e economias e eventos disponíveis apenas para membros.
Os membros individuais precisam ser partes interessadas no setor de REIT. Com mais de 1.200 membros, a associação individual do Nareit recebe acesso a pesquisas de investimento, economias de membros e aprimoramento de visibilidade. A associação individual não se limita aos proprietários de REITs e pode incluir os profissionais que apoiam, prestam serviços e investem em REITs.
As corporações devem ser baseadas em REIT nos EUA, um REIT em um país com legislação REIT ou uma empresa imobiliária listada para se tornarem membros do Nareit.
###Pesquisa e divulgação
A Nareit é a principal produtora e patrocinadora de pesquisas, publicações e conferências sobre investimentos em REIT e também publica notícias, dados e perspectivas do setor. Por exemplo, Nareit publica:
Investimento Imobiliário SmartBrief, um resumo diário de notícias executivas
REIT: Real Estate Investment Today, uma revista bimestral focada na abordagem REIT ao investimento imobiliário
REITWatch, que é uma publicação mensal que fornece uma visão estatística do setor
Ele também compila um grupo de índices,. que fornecem atualizações mensais e em tempo real sobre REITs negociados publicamente, REITs de ações e REITs de hipotecas.
A organização também homenageia as conquistas e contribuições de seus membros e profissionais do setor com os prêmios anuais Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) por excelência corporativa em relacionamentos com investidores, Leader in the Light Awards para empresas membros que demonstram práticas de sustentabilidade superiores e o Leadership and Industry Achievement Awards para contribuições excepcionais para a indústria.
História da National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Em setembro Em 14 de novembro de 1960, o presidente Dwight D. Eisenhower assinou uma legislação que criou uma nova abordagem para o investimento imobiliário gerador de renda. A medida ajudaria os investidores menores a aproveitar o investimento no mercado imobiliário , algo que geralmente só estava disponível para grandes entidades comerciais. A Associação Nacional de Imobiliário foi constituída no dia seguinte como forma de representar os REITs e as sociedades de investimento de base imobiliária.
A organização era conhecida na indústria como NAREIT até 2017, quando foi renomeada como Nareit. A organização disse que mudou sua marca para refletir as mudanças no setor, notadamente "uma nova era para o nosso setor, definida pela introdução do novo setor imobiliário GICS e pelo crescimento e globalização do setor". De acordo com Nareit, mudar sua identidade de marca permitiu educar a indústria de investimentos sobre REITs.
##Destaques
A organização defende nos EUA e governos estrangeiros, ajudando a moldar políticas e legislação.
Nareit representa um amplo mix de REITs que possuem trilhões de dólares em ativos imobiliários.
Ser membro do Nareit significa ter acesso a insights líderes do setor, acesso a eventos exclusivos para membros e determinados produtos de economia.
Nareit representa muitos aspectos diferentes do setor de REIT e investimento imobiliário.
A adesão é aberta a pessoas físicas e jurídicas, embora existam alguns requisitos, como ser profissional do setor, investir em REITs, entre outros.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Os REITs são um bom investimento?
Os REITs podem ser um bom investimento dependendo dos objetivos individuais do investidor e da tolerância ao risco. Os REITs, para muitos, podem ser uma boa maneira de investir no setor imobiliário, mantendo-se líquidos e sem a sobrecarga do investimento imobiliário clássico: a compra de casa. Os REITs normalmente pagam dividendos substanciais, mas podem flutuar nos preços rapidamente.
Qual é o retorno médio de um REIT?
Não há medição de retorno médio para REITs principalmente porque eles operam em diferentes setores. Por exemplo, um REIT com ampla exposição a todos os imóveis comerciais pode se sair melhor se houver uma queda na receita de hipotecas. Nesse cenário, um REIT mais amplo superaria um REIT investido em hipotecas residenciais.
Quais são as desvantagens de um REIT?
Algumas das desvantagens de um REIT são os altos índices de despesas, a falta de entrada do investidor e a falta de aprimoramento da propriedade iniciado pelo proprietário. Os investidores negociam a maior liquidez de um REIT com a posse de uma propriedade definitiva. Mas esse investidor não pode fazer melhorias, como adicionar um novo telhado ou eletricidade para aumentar o valor do imóvel. Os próprios REITs às vezes podem sofrer com a falta de liquidez do mercado, mas esses problemas tendem a ser reservados para REITs menores que não são fortemente negociados.
Os REITs se saem bem durante uma recessão?
Um REIT pode ter um bom desempenho durante uma recessão se investir em imóveis que não sejam afetados pela desaceleração do mercado. Algumas áreas do setor imobiliário podem superar o mercado geral durante uma recessão. Mas os REITs teriam um desempenho inferior em comparação com um índice de mercado (como o S&P500) se uma recessão atingisse o setor imobiliário de forma particularmente dura.
REITs são melhores que ações?
Os REITs podem ser melhores que as ações em alguns aspectos e menos atraentes em outros. Os investidores normalmente não escolhem um ou outro. Em vez disso, eles geralmente optam por uma combinação de ambos e consideram sua exposição ao REIT sua exposição ao mercado imobiliário sem pensar no mercado de ações em geral. Embora sejam negociados nas mesmas bolsas, os REITs servem a propósitos diferentes, e um REIT está mais próximo de um fundo negociado em bolsa (ETF) do que as ações de uma empresa individual.
