Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Qu'est-ce que l'Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit) ?
La National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) est une association commerciale qui représente les intérêts des fiducies de placement immobilier (REIT) et d'autres sociétés publiques qui traitent avec le marché immobilier américain.
Nareit a été créée en 1960 à la suite de modifications de la législation américaine qui ont ouvert l'investissement immobilier aux petits investisseurs. L'organisation est basée à Washington, DC, et défend les intérêts du secteur de l'investissement immobilier et basé sur les FPI auprès des investisseurs et des décideurs. Il publie des recherches et organise régulièrement des événements éducatifs et des conférences.
Comprendre l'Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Nareit est une organisation commerciale basée à Washington, DC. Elle représente les intérêts du secteur de l'immobilier et de l'investissement immobilier, y compris les FPI d'actions commerciales, les FPI hypothécaires, les FPI négociés sur les principales bourses, les FPI publiques non cotées et les FPI privées. Selon l'organisation, les FPI possèdent plus de 3,5 billions de dollars d'actifs bruts aux États-Unis.
La mission de l'organisation est de plaider en faveur de l'investissement immobilier basé sur les FPI auprès des décideurs politiques et de la communauté mondiale des investisseurs et de veiller à ce que chacun ait la possibilité de bénéficier de l'investissement immobilier. Il fait également pression pour l'industrie en représentant ses intérêts auprès des législateurs et décideurs américains et mondiaux.
Nareit représente plus de 200 organisations membres qui collaborent pour rendre l'investissement dans l'immobilier productif de revenus plus simple et plus accessible grâce à l'achat d'actions. Les particuliers peuvent accéder à des données complètes sur l' industrie qui sont régulièrement produites et publiées par Nareit. Ils peuvent également assister à des événements et des conférences parrainés par Nareit sur le secteur de l'immobilier et la performance des FPI membres.
Nareit est dirigé par un conseil d'administration indépendant, qui est chargé de maintenir l'organisation sur la bonne voie pour atteindre ses objectifs, y compris la budgétisation et la planification. Les membres du conseil d'administration proviennent de divers secteurs de l'industrie et bon nombre d'entre eux dirigent des FPI et d'autres sociétés d'investissement immobilier. Les membres de l'équipe de direction de l'organisation, dirigée par le président et chef de la direction (PDG),. font également partie du conseil d'administration.
Nareit est composé d'une communauté de professionnels de l'industrie, d'universitaires et d'entreprises qui travaillent ensemble pour promouvoir l'industrie immobilière et les FPI.
Considérations particulières
Nareit est en partenariat avec plusieurs entités étrangères dans ses efforts politiques. La relation la plus importante est avec le groupe FTSE et l'Association européenne de l'immobilier public. Ces groupes ont créé la série d'indices immobiliers mondiaux FTSE EPRA/Nareit, qui met en évidence les tendances générales des actions immobilières éligibles dans le monde entier.
En octobre 2016, Nareit a créé un Real Estate Sustainability Council pour se concentrer davantage sur la promotion de la durabilité et des meilleures pratiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
Fonctions de l'Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Plaidoyer
Nareit fonctionne comme un défenseur des FPI et des sociétés immobilières publiques, les représentant dans les affaires législatives ainsi que dans les questions de politique publique.
Une grande partie de ce qu'il fait consiste à informer la communauté des investisseurs sur les FPI, leur objectif et la manière dont ces investissements sont gérés. Nareit s'efforce d'éduquer la communauté au niveau national et international, étendant même ses efforts pour inclure les gouvernements.
L'organisation opère aux plus hauts niveaux des États-Unis et d'autres gouvernements, travaillant avec eux dans la législation immobilière et les décisions politiques.
Adhésion
Les particuliers et les entreprises peuvent devenir membres de Nareit. Certains des avantages pour les entreprises membres incluent un accès exclusif aux investisseurs, une visibilité accrue, un plaidoyer à tous les niveaux de gouvernement, un accès à la recherche immobilière de pointe, ainsi que des économies et des événements uniquement disponibles pour les membres.
Les membres individuels doivent être des intervenants dans le secteur des FPI. Avec plus de 1 200 membres, les membres individuels de Nareit ont accès à la recherche sur les investissements, aux économies des membres et à l'amélioration de la visibilité. L'adhésion individuelle n'est pas limitée aux propriétaires de FPI et peut inclure les professionnels qui soutiennent, entretiennent et investissent dans les FPI.
Les sociétés doivent être basées sur une FPI aux États-Unis, une FPI dans un pays doté d'une législation sur les FPI ou une société immobilière cotée pour devenir membre de Nareit.
Recherche et sensibilisation
Nareit est le principal producteur et sponsor de recherches, de publications et de conférences sur l'investissement en FPI, et publie également des nouvelles, des données et des perspectives de l'industrie. Par exemple, Nareit publie :
Real Estate Investment SmartBrief, un résumé quotidien de l'actualité des dirigeants
REIT : Real Estate Investment Today, un magazine bimestriel axé sur l'approche REIT de l'investissement immobilier
REITWatch, qui est une publication mensuelle qui fournit un aperçu statistique de l'industrie
Il compile également un groupe d' indices,. qui fournissent des mises à jour en temps réel et mensuelles sur les FPI cotées en bourse, les FPI d'actions et les FPI hypothécaires.
L'organisation honore également les réalisations et les contributions de ses membres et des professionnels de l'industrie avec les prix annuels Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) pour l'excellence de l'entreprise dans les relations avec les investisseurs, les prix Leader in the Light pour les entreprises membres démontrant des pratiques supérieures en matière de développement durable, et les prix Leadership et Prix d'excellence de l'industrie pour des contributions exceptionnelles à l'industrie.
Histoire de l'Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Le 14 septembre 1960, le président Dwight D. Eisenhower a signé une loi qui a créé une nouvelle approche de l'investissement immobilier générateur de revenus. Cette décision aiderait les petits investisseurs à tirer parti de l'investissement dans le marché immobilier , ce qui n'était généralement disponible que pour les grandes entités commerciales. L'Association nationale de l'immobilier a été constituée le lendemain en tant que moyen de représenter les FPI et les sociétés d'investissement immobilier.
L'organisation était connue dans l'industrie sous le nom de NAREIT jusqu'en 2017, date à laquelle elle a été rebaptisée Nareit. L'organisation a déclaré avoir changé de nom pour refléter les changements au sein de l'industrie, notamment "une nouvelle ère pour notre industrie définie par l'introduction du nouveau secteur immobilier GICS et la croissance et la mondialisation de l'industrie". Selon Nareit, changer son identité de marque lui a permis d'éduquer le secteur de l'investissement sur les FPI.
Points forts
L'organisation plaide auprès des gouvernements américains et étrangers, aidant à façonner les politiques et la législation.
Nareit représente un large éventail de FPI qui possèdent des billions de dollars d'actifs immobiliers.
Être membre de Nareit signifie avoir accès à des informations de pointe, à des événements réservés aux membres et à certains produits d'épargne.
Nareit représente de nombreux aspects différents de l'industrie des FPI et de l'investissement immobilier.
L'adhésion est ouverte aux particuliers et aux entreprises, bien qu'il y ait certaines exigences telles qu'être un professionnel de l'industrie, investir dans des FPI, etc.
FAQ
Les FPI sont-elles un bon investissement ?
Les FPI peuvent être un bon investissement en fonction des objectifs individuels de l'investisseur et de sa tolérance au risque. Les FPI, pour beaucoup, peuvent être un bon moyen d'investir dans le secteur immobilier tout en restant liquide et sans les frais généraux de l'investissement immobilier classique : l'achat d'une maison. Les FPI versent généralement des dividendes substantiels, mais leurs prix peuvent fluctuer rapidement.
Quel est le rendement moyen d'une FPI ?
Il n'y a pas de mesure de rendement moyen pour les FPI, principalement parce qu'elles opèrent dans différents secteurs. Par exemple, une FPI ayant une large exposition à tous les biens immobiliers commerciaux pourrait mieux s'en tirer s'il y avait une baisse des revenus hypothécaires. Dans ce scénario, une FPI plus large surclasserait une FPI investie dans des prêts hypothécaires résidentiels.
Quels sont les inconvénients d'une FPI ?
Certains des inconvénients d'une FPI sont les ratios de dépenses élevés, le manque de participation des investisseurs et le manque d'amélioration de la propriété initiée par le propriétaire. Les investisseurs négocient la liquidité plus élevée d'un FPI avec la possession pure et simple d'une propriété. Mais cet investisseur ne peut pas apporter d'améliorations, telles que l'ajout d'un nouveau toit ou de l'électricité pour augmenter la valeur de la propriété. Les FPI elles-mêmes peuvent parfois souffrir d'un manque de liquidité du marché, mais ces problèmes ont tendance à être réservés aux FPI plus petites qui ne sont pas fortement négociées.
Les FPI se portent-elles bien en période de récession ?
Une FPI peut bien performer pendant une récession si elle investit dans des biens immobiliers qui ne sont pas touchés par le ralentissement du marché. Certains secteurs de l'immobilier peuvent surperformer le marché général en période de récession. Mais les FPI sous-performeraient par rapport à un indice de marché (comme le S&P500) si une récession frappait particulièrement le secteur immobilier.
Les REIT sont-ils meilleurs que les actions ?
Les FPI peuvent être meilleures que les actions à certains égards, et moins attrayantes à d'autres. Les investisseurs ne choisissent généralement pas l'un ou l'autre. Au lieu de cela, ils optent souvent pour une combinaison des deux et considèrent leur exposition aux FPI comme leur exposition au marché immobilier sans penser au marché général des actions. Bien qu'ils soient négociés sur les mêmes bourses, les REIT ont des objectifs différents, et un REIT est plus proche d'un fonds négocié en bourse (ETF) que des actions d'une entreprise individuelle.
