National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Hvad er National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)?
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) er en brancheforening, der repræsenterer interesserne for ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) og andre offentlige virksomheder, der beskæftiger sig med det amerikanske ejendomsmarked.
Nareit blev etableret i 1960 som et resultat af ændringer i amerikansk lovgivning, der åbnede op for ejendomsinvesteringer for mindre investorer. Organisationen er baseret i Washington, DC, og fortaler på vegne af den REIT-baserede og ejendomsinvesteringsindustri med investorer og politiske beslutningstagere. Den udgiver forskning og afholder regelmæssigt uddannelsesarrangementer og konferencer.
Understanding National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Nareit er en handelsorganisation baseret i Washington, DC. Den repræsenterer interesserne for ejendoms- og ejendomsinvesteringsindustrien, herunder kommercielle aktie-REIT'er, realkreditinstitutter, REIT'er handlet på større børser, offentlige ikke-børsnoterede REIT'er og private REIT'er. Ifølge organisationen ejer REIT'er over 3,5 billioner dollars i bruttoaktiver i hele USA.
Organisationens mission er at gå ind for REIT-baserede ejendomsinvesteringer hos politikere og det globale investeringssamfund og sikre, at alle har mulighed for at drage fordel af ejendomsinvesteringer. Den driver også lobbyvirksomhed for industrien ved at repræsentere dens interesser over for amerikanske og globale lovgivere og politiske beslutningstagere.
Nareit repræsenterer over 200 medlemsorganisationer, der samarbejder om at gøre investering i indkomstproducerende fast ejendom enklere og mere tilgængelig gennem køb af aktier. Enkeltpersoner kan få adgang til omfattende industridata,. der regelmæssigt produceres og udgives af Nareit. De kan også deltage i Nareit-sponsorerede begivenheder og konferencer om ejendomsbranchen og ydeevnen af medlems REIT'er.
Nareit ledes af en uafhængig direktion, som er ansvarlig for at holde organisationen på sporet mod sine mål, herunder budgettering og planlægning. Bestyrelsesmedlemmer kommer fra en række forskellige områder inden for branchen, og mange af dem leder REITs og andre ejendomsinvesteringsselskaber. Medlemmer af organisationens ledelsesteam, som ledes af præsidenten og den administrerende direktør (CEO),. er også en del af direktionen.
Nareit består af et fællesskab af branchefolk, akademikere og virksomheder, der arbejder sammen om at fremme ejendomsbranchen og REIT'er.
Særlige overvejelser
Nareit samarbejder med flere udenlandske enheder i sine politiske bestræbelser. Det mest fremtrædende forhold er til FTSE Group og European Public Real Estate Association. Disse grupper etablerede FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, som fremhæver generelle tendenser i berettigede ejendomsaktier verden over.
I oktober 2016 oprettede Nareit et Real Estate Sustainability Council for at øge sit fokus på at fremme bæredygtighed og bedste praksis for miljø, social og forvaltning (ESG).
Funktioner i National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Fortalervirksomhed
Nareit fungerer som en fortaler for REIT'er og offentlige ejendomsselskaber og repræsenterer dem i lovgivningsspørgsmål såvel som spørgsmål om offentlig orden.
En stor del af det, det gør, er at informere investorsamfundet om REIT'er, deres formål og hvordan disse investeringer forvaltes. Nareit arbejder for at uddanne samfundet indenlandsk og internationalt, og udvider endda sine bestræbelser til at omfatte regeringer.
Organisationen opererer på de højeste niveauer i USA og andre regeringer og arbejder med dem i ejendomslovgivning og politiske beslutninger.
Medlemskab
Enkeltpersoner og virksomheder kan blive medlemmer af Nareit. Nogle af fordelene for virksomhedsmedlemmer inkluderer eksklusiv adgang til investorer, øget synlighed, fortalervirksomhed på tværs af alle regeringsniveauer, adgang til avanceret ejendomsforskning og besparelser og begivenheder, der kun er tilgængelige for medlemmer.
Individuelle medlemmer skal være interessenter i REIT-industrien. Med over 1.200 medlemmer får Nareits individuelle medlemskab adgang til investeringsanalyse, medlemsopsparinger og øget synlighed. Individuelt medlemskab er ikke begrænset til REIT-ejere og kan omfatte de professionelle, der støtter, servicerer og investerer i REIT'er.
Selskaber skal være REIT-baserede i USA, en REIT i et land med REIT-lovgivning eller et børsnoteret ejendomsselskab for at blive medlem af Nareit.
Forskning og outreach
Nareit er den førende producent og sponsor af forskning, publikationer og konferencer om REIT-investeringer og udgiver også nyheder, data og brancheperspektiver. For eksempel udgiver Nareit:
Real Estate Investment SmartBrief, en daglig ledernyhedsoversigt
REIT: Real Estate Investment Today, et halvmånedligt magasin med fokus på REIT-tilgangen til ejendomsinvesteringer
REITWatch, som er en månedlig publikation, der giver et statistisk kig på branchen
Den kompilerer også en gruppe indekser,. som giver realtids- og månedlige opdateringer om børsnoterede REIT'er, aktie-REIT'er og realkredit-REIT'er.
Organisationen hædrer også resultaterne og bidragene fra sine medlemmer og branchefolk med de årlige Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) Awards for virksomheders ekspertise i investorforhold, Leader in the Light Awards til medlemsvirksomheder, der demonstrerer overlegen bæredygtighedspraksis, og Leadership og Industry Achievement Awards for fremragende bidrag til branchen.
Historien om National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Den 14. september 1960 underskrev præsident Dwight D. Eisenhower en lovgivning, der skabte en ny tilgang til indkomstproducerende ejendomsinvesteringer. Flytningen ville hjælpe mindre investorer med at drage fordel af at investere i ejendomsmarkedet , noget, der generelt kun var tilgængeligt for store, kommercielle enheder. National Association of Real Estate blev indarbejdet dagen efter som en måde at repræsentere REIT'er og ejendomsbaserede investeringsselskaber.
Organisationen var kendt i branchen som NAREIT indtil 2017, hvor den blev omdøbt til Nareit. Organisationen sagde, at den omdøbte for at afspejle ændringer inden for branchen, især "en ny æra for vores industri defineret af introduktionen af den nye GICS ejendomssektor og væksten og globaliseringen af industrien." Ifølge Nareit tillod ændringen af dets brandidentitet det at uddanne investeringsindustrien om REIT'er.
Højdepunkter
Organisationen fortaler i USA og udenlandske regeringer og hjælper med at forme politikker og lovgivning.
Nareit repræsenterer en bred blanding af REIT'er, der ejer billioner af dollars af ejendomsaktiver.
At være medlem af Nareit betyder at have adgang til brancheførende indsigt, adgang til medlemsarrangementer og visse spareprodukter.
Nareit repræsenterer mange forskellige aspekter af REIT- og ejendomsinvesteringsindustrien.
Medlemskab er åbent for enkeltpersoner og virksomheder, selvom der er nogle krav, såsom at være professionel i branchen, investere i REIT'er og andre.
Ofte stillede spørgsmål
Er REITs en god investering?
REITs kan være en god investering afhængigt af investorens individuelle mål og risikotolerance. REIT'er kan for mange være en god måde at investere i ejendomsbranchen, mens de forbliver likvide og uden overhead fra den klassiske ejendomsinvestering: boligkøbet. REIT'er betaler typisk betydelige udbytter, men kan svinge i priser hurtigt.
Hvad er det gennemsnitlige afkast på en REIT?
Der er ingen gennemsnitlig afkastmåling for REIT'er, primært fordi de opererer i forskellige sektorer. For eksempel kan en REIT med bred eksponering til al erhvervsejendomme klare sig bedre, hvis der var et dyk i realkreditindkomsten. I dette scenarie ville en bredere REIT overgå en REIT investeret i boliglån.
Hvad er ulemperne ved en REIT?
Nogle af ulemperne ved en REIT er høje udgiftsforhold, mangel på investorinput og mangel på ejerinitieret ejendomsforbedring. Investorer handler den højere likviditet af en REIT med at eje en ejendom direkte. Men denne investor kan ikke foretage forbedringer, såsom tilføjelse af et nyt tag eller elektrisk for at øge ejendommens værdi. REIT'er selv kan nogle gange lide under mangel på markedslikviditet, men disse spørgsmål har en tendens til at være forbeholdt mindre REIT'er, der ikke handles stærkt.
Gør REIT'er det godt under en recession?
En REIT kan klare sig godt under en recession, hvis den investerer i ejendomsbesiddelser, der ikke er påvirket af markedsnedgangen. Nogle områder af fast ejendom kan overgå det generelle marked under en recession. Men REIT'er ville underperforme sammenlignet med et markedsindeks (såsom S&P500), hvis en recession ramte ejendomssektoren særligt hårdt.
Er REIT'er bedre end aktier?
REIT'er kan være bedre end aktier på nogle måder og mindre attraktive på andre. Investorer vælger typisk ikke det ene eller det andet. I stedet vælger de ofte en kombination af begge og betragter deres REIT-eksponering som deres eksponering mod ejendomsmarkedet uden at tænke på det generelle aktiemarked. Selvom de handles på de samme børser, tjener REIT'er forskellige formål, og en REIT er tættere på en børshandlet fond (ETF) end en individuel virksomheds aktie.
