الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت)
ما هي الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت)؟
الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت) هي جمعية تجارية تمثل مصالح صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وغيرها من الشركات العامة التي تتعامل مع سوق العقارات الأمريكية.
تأسست ناريت في عام 1960 نتيجة للتغييرات في التشريعات الأمريكية التي فتحت الاستثمار العقاري للمستثمرين الصغار. يقع مقر المنظمة في واشنطن العاصمة ، وتدافع عن قطاع الاستثمار العقاري القائم على REIT مع المستثمرين وصناع السياسات. تنشر الأبحاث وتعقد الفعاليات والمؤتمرات التعليمية بانتظام.
فهم الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت)
ناريت هي منظمة تجارية مقرها في واشنطن العاصمة وهي تمثل مصالح قطاع العقارات والاستثمار العقاري ، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري التجارية ، وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالرهن العقاري ، وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصات الرئيسية ، وصناديق الاستثمار العقارية العامة غير المدرجة ، وصناديق الاستثمار العقارية الخاصة. وفقًا للمنظمة ، تمتلك صناديق الاستثمار العقاري أكثر من 3.5 تريليون دولار من الأصول الإجمالية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
تتمثل مهمة المنظمة في الدعوة إلى الاستثمار العقاري القائم على REIT مع صانعي السياسات ومجتمع الاستثمار العالمي وضمان حصول الجميع على فرصة للاستفادة من الاستثمار العقاري. كما أنها تضغط لصالح الصناعة من خلال تمثيل مصالحها أمام المشرعين وصانعي السياسات الأمريكيين والعالميين.
ناريت تمثل أكثر من 200 منظمة عضو تتعاون لجعل الاستثمار في العقارات المدرة للدخل أسهل وأكثر سهولة من خلال شراء الأسهم. يمكن للأفراد الوصول إلى بيانات الصناعة الشاملة التي يتم إنتاجها ونشرها بانتظام من قبل Nareit. يمكنهم أيضًا حضور الأحداث والمؤتمرات التي ترعاها ناريت حول صناعة العقارات وأداء صناديق الاستثمار العقارية الأعضاء.
يدير ناريت مجلس تنفيذي مستقل ، وهو مسؤول عن إبقاء المنظمة على المسار الصحيح نحو أهدافها ، بما في ذلك الميزانية والتخطيط. يأتي أعضاء مجلس الإدارة من مجموعة متنوعة من المجالات داخل الصناعة والعديد منهم يرأسون صناديق الاستثمار العقاري وغيرها من شركات الاستثمار العقاري. أعضاء الفريق التنفيذي للمؤسسة ، الذي يقوده الرئيس والمدير التنفيذي (CEO) ، هم أيضًا جزء من المجلس التنفيذي.
تتكون ناريت من مجتمع من المتخصصين في هذا المجال والأكاديميين والشركات التي تعمل معًا لتعزيز صناعة العقارات وصناديق الاستثمار العقاري.
إعتبارات خاصة
ناريت تشارك مع العديد من الكيانات الأجنبية في مساعيها السياسية. العلاقة الأبرز هي مع مجموعة FTSE والرابطة الأوروبية للعقارات العامة. أسست هذه المجموعات سلسلة مؤشرات FTSE EPRA / Nareit العالمية للعقارات ، والتي تسلط الضوء على الاتجاهات العامة في الأسهم العقارية المؤهلة في جميع أنحاء العالم.
في أكتوبر 2016 ، أنشأت ناريت مجلس الاستدامة العقارية لزيادة تركيزه على تعزيز الاستدامة وأفضل الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
مهام الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت)
المناصرة
تعمل ناريت كمدافعة عن صناديق الاستثمار العقاري وشركات العقارات العامة ، وتمثلها في المسائل التشريعية بالإضافة إلى مسائل السياسة العامة.
جزء كبير مما يفعله هو إعلام المجتمع الاستثماري حول صناديق الاستثمار العقاري والغرض منها وكيفية إدارة هذه الاستثمارات. ناريت تعمل على تثقيف المجتمع محليًا ودوليًا ، حتى توسيع نطاق جهودها لتشمل الحكومات.
تعمل المنظمة على أعلى المستويات في الولايات المتحدة والحكومات الأخرى ، وتعمل معهم في التشريعات العقارية وقرارات السياسة.
عضوية
يمكن للأفراد والشركات أن يصبحوا أعضاء في ناريت. تشمل بعض الفوائد التي تعود على أعضاء الشركات الوصول الحصري إلى المستثمرين ، وزيادة الرؤية ، والدعوة عبر جميع مستويات الحكومة ، والوصول إلى الأبحاث العقارية المتطورة ، والمدخرات والأحداث المتاحة للأعضاء فقط.
يجب أن يكون الأعضاء الأفراد من أصحاب المصلحة في صناعة REIT. مع أكثر من 1200 عضو ، تتلقى عضوية Nareit الفردية إمكانية الوصول إلى أبحاث الاستثمار ومدخرات الأعضاء وتحسين الرؤية. لا تقتصر العضوية الفردية على مالكي صناديق الاستثمار العقاري ، ويمكن أن تشمل المهنيين الذين يدعمون ويخدمون ويستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري.
يجب أن يكون مقر الشركات في الولايات المتحدة REIT ، أو REIT في بلد به تشريع REIT ، أو شركة عقارية مدرجة لكي تصبح عضوًا في Nareit.
البحث والتواصل
ناريت هي المنتج الرائد والراعي للبحوث والمنشورات والمؤتمرات حول الاستثمار في REIT ، كما تنشر الأخبار والبيانات ووجهات نظر الصناعة. على سبيل المثال ، تنشر ناريت:
الاستثمار العقاري SmartBrief ، موجز الأخبار التنفيذية اليومية
** REIT: Real Estate Investment Today ** ، مجلة نصف شهرية تركز على نهج REIT للاستثمار العقاري
REITWatch ، وهي نشرة شهرية تقدم نظرة إحصائية على الصناعة
كما تقوم بتجميع مجموعة من المؤشرات التي توفر تحديثات فورية وشهرية عن صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة ، وصناديق الاستثمار العقاري.
تكرم المنظمة أيضًا إنجازات ومساهمات أعضائها والمتخصصين في هذا المجال من خلال جوائز المستثمر السنوية CARE (التميز في الاتصالات والتقارير) للتميز المؤسسي في علاقات المستثمرين ، وجوائز Leader in the Light للشركات الأعضاء التي تظهر ممارسات الاستدامة الفائقة ، والقيادة و جوائز إنجازات الصناعة للمساهمات البارزة في الصناعة.
تاريخ الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت)
في 14 سبتمبر 1960 ، وقع الرئيس دوايت دي أيزنهاور تشريعًا أنشأ نهجًا جديدًا للاستثمار العقاري المدرة للدخل. ستساعد هذه الخطوة المستثمرين الصغار على الاستفادة من الاستثمار في سوق العقارات ، وهو أمر كان متاحًا بشكل عام للكيانات التجارية الكبيرة فقط. تم تأسيس الرابطة الوطنية للعقارات في اليوم التالي كوسيلة لتمثيل صناديق الاستثمار العقاري وشركات الاستثمار العقاري .
كانت المنظمة معروفة في الصناعة باسم NAREIT حتى عام 2017 عندما تم تغيير علامتها التجارية إلى Nareit. وقالت المنظمة إنها أعادت تسميتها لتعكس التغييرات في الصناعة ، ولا سيما "حقبة جديدة لصناعتنا تحددها إدخال قطاع العقارات الجديد GICS ونمو وعولمة الصناعة." وفقًا لناريت ، فإن تغيير هوية علامتها التجارية سمح لها بتثقيف صناعة الاستثمار حول صناديق الاستثمار العقاري.
يسلط الضوء
تدافع المنظمة في الولايات المتحدة والحكومات الأجنبية عن المساعدة في تشكيل السياسات والتشريعات.
ناريت تمثل مزيجًا واسعًا من صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك تريليونات الدولارات من الأصول العقارية.
أن تكون عضوًا في Nareit يعني الوصول إلى رؤى رائدة في الصناعة ، والوصول إلى الأحداث الخاصة بالأعضاء فقط ، وبعض منتجات التوفير.
تمثل ناريت العديد من الجوانب المختلفة في صناعة الاستثمار العقاري والاستثمار العقاري.
العضوية مفتوحة للأفراد والشركات ، على الرغم من وجود بعض المتطلبات مثل أن تكون محترفًا في الصناعة ، والاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ، وغيرها.
التعليمات
هل صناديق الاستثمار العقاري استثمارًا جيدًا؟
يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري استثمارًا جيدًا اعتمادًا على الأهداف الفردية للمستثمر وتحمل المخاطر. بالنسبة للكثيرين ، يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري وسيلة جيدة للاستثمار في صناعة العقارات مع الاحتفاظ بالسيولة وبدون النفقات العامة للاستثمار العقاري الكلاسيكي: شراء المنزل. عادة ما تدفع صناديق الاستثمار العقاري أرباحًا كبيرة ولكنها يمكن أن تتقلب في الأسعار بسرعة.
ما هو متوسط العائد على REIT؟
لا يوجد قياس متوسط العائد لصناديق الاستثمار العقاري في المقام الأول لأنها تعمل في قطاعات مختلفة. على سبيل المثال ، قد يكون أداء REIT مع التعرض الواسع لجميع العقارات التجارية أفضل حالًا إذا كان هناك انخفاض في دخل الرهن العقاري. في هذا السيناريو ، سوف يتفوق صندوق REIT الأوسع في الأداء على REIT المستثمر في الرهون العقارية السكنية.
ما هي عيوب صندوق الاستثمار العقاري؟
بعض عيوب صندوق الاستثمار العقاري هو نسب النفقات المرتفعة ، ونقص مدخلات المستثمرين ، ونقص تعزيز الملكية من قبل المالك. يتداول المستثمرون السيولة الأعلى لصناديق الاستثمار العقارية مع امتلاك عقار بالكامل. لكن هذا المستثمر لا يمكنه إجراء تحسينات ، مثل إضافة سقف جديد أو كهرباء لتعزيز قيمة العقار. يمكن أن تعاني صناديق الاستثمار العقاري نفسها في بعض الأحيان من نقص السيولة في السوق ، ولكن تميل هذه المشكلات إلى أن تكون مخصصة لصناديق الاستثمار العقاري الأصغر التي لا يتم تداولها بكثافة.
هل تحقق صناديق الاستثمار العقاري أداءً جيدًا خلال فترة الركود؟
يمكن أن يكون أداء REIT جيدًا خلال فترة الركود إذا استثمر في ممتلكات عقارية لا تتأثر بتراجع السوق. يمكن لبعض مجالات العقارات أن تتفوق على أداء السوق العام خلال فترة الركود. لكن أداء صناديق الاستثمار العقاري سيكون دون المستوى مقارنة بمؤشر السوق (مثل S & P500) إذا أصاب الركود قطاع العقارات بشكل خاص.
هل صناديق الاستثمار العقاري أفضل من الأسهم؟
يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري أفضل من الأسهم في بعض النواحي ، وأقل جاذبية من نواحٍ أخرى. لا يختار المستثمرون عادةً أحدهما أو الآخر. بدلاً من ذلك ، غالبًا ما يختارون مزيجًا من الاثنين ويأخذون في الاعتبار تعرضهم لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة في سوق العقارات دون التفكير في سوق الأسهم العامة. على الرغم من تداولها في نفس البورصات ، فإن صناديق الاستثمار العقاري تخدم أغراضًا مختلفة ، وصندوق الاستثمار العقاري أقرب إلى صندوق متداول في البورصة (ETF) من أسهم شركة فردية.
