National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Hva er National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)?
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) er en bransjeforening som representerer interessene til eiendomsinvesteringsfond (REITs) og andre offentlige selskaper som driver med det amerikanske eiendomsmarkedet.
Nareit ble etablert i 1960 som et resultat av endringer i amerikansk lovgivning som åpnet for eiendomsinvesteringer for mindre investorer. Organisasjonen er basert i Washington, DC, og tar til orde på vegne av den REIT-baserte og eiendomsinvesteringsindustrien med investorer og beslutningstakere. Den publiserer forskning og holder jevnlig pedagogiske arrangementer og konferanser.
Forstå National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Nareit er en handelsorganisasjon basert i Washington, DC. Den representerer interessene til eiendoms- og eiendomsinvesteringsindustrien, inkludert REITs for kommersielle aksjer, REITs med boliglån, REITs handlet på store børser, offentlige ikke-børsnoterte REITs og private REITs. I følge organisasjonen eier REITs over 3,5 billioner dollar i brutto eiendeler over hele USA.
Organisasjonens oppgave er å gå inn for REIT-baserte eiendomsinvesteringer med beslutningstakere og det globale investeringsmiljøet og sikre at alle har muligheten til å dra nytte av eiendomsinvesteringer. Den driver også lobbyvirksomhet for industrien ved å representere sine interesser overfor amerikanske og globale lovgivere og beslutningstakere.
Nareit representerer over 200 medlemsorganisasjoner som samarbeider for å gjøre investering i inntektsgivende eiendom enklere og mer tilgjengelig gjennom kjøp av aksjer. Enkeltpersoner kan få tilgang til omfattende bransjedata som regelmessig produseres og publiseres av Nareit. De kan også delta på Nareit-sponsede arrangementer og konferanser om eiendomsbransjen og ytelsen til medlems REITs.
Nareit drives av et uavhengig hovedstyre, som er ansvarlig for å holde organisasjonen på rett spor mot sine mål, inkludert budsjettering og planlegging. Styremedlemmer kommer fra en rekke områder innen bransjen, og mange av dem leder REITs og andre eiendomsinvesteringsselskaper. Medlemmer av organisasjonens ledergruppe, som ledes av presidenten og administrerende direktør (CEO),. er også en del av hovedstyret.
Nareit består av et fellesskap av fagfolk, akademikere og selskaper som jobber sammen for å fremme eiendomsbransjen og REITs.
Spesielle hensyn
Nareit samarbeider med flere utenlandske enheter i sine politiske bestrebelser. Det mest fremtredende forholdet er til FTSE Group og European Public Real Estate Association. Disse gruppene etablerte FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, som fremhever generelle trender i kvalifiserte eiendomsaksjer over hele verden.
I oktober 2016 opprettet Nareit et eiendomsråd for bærekraftig utvikling for å øke sitt fokus på å fremme bærekraft og beste praksis for miljø, sosial og styring (ESG).
Funksjoner til National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Beslutningspåvirkning
Nareit fungerer som en talsmann for REITs og offentlige eiendomsselskaper, og representerer dem i lovgivningsspørsmål så vel som saker om offentlig politikk.
En stor del av det den gjør er å informere investormiljøet om REITs, deres formål og hvordan disse investeringene forvaltes. Nareit jobber for å utdanne samfunnet innenlands og internasjonalt, og utvider til og med innsatsen til å inkludere regjeringer.
Organisasjonen opererer på de høyeste nivåene i USA og andre myndigheter, og jobber med dem i eiendomslovgivning og politiske beslutninger.
###Medlemskap
Enkeltpersoner og selskaper kan bli medlemmer av Nareit. Noen av fordelene for bedriftsmedlemmer inkluderer eksklusiv tilgang til investorer, økt synlighet, talsmann på tvers av alle myndighetsnivåer, tilgang til nyskapende eiendomsforskning og sparing og arrangementer som kun er tilgjengelig for medlemmer.
Individuelle medlemmer må være interessenter i REIT-bransjen. Med over 1200 medlemmer får Nareits individuelle medlemskap tilgang til investeringsundersøkelser, medlemssparing og synlighetsforbedring. Individuelt medlemskap er ikke begrenset til REIT-eiere og kan inkludere profesjonelle som støtter, betjener og investerer i REIT-er.
Selskaper må være REIT-basert i USA, en REIT i et land med REIT-lovgivning, eller et børsnotert eiendomsselskap for å bli medlem av Nareit.
###Forskning og oppsøking
Nareit er den ledende produsenten og sponsoren av forskning, publikasjoner og konferanser om REIT-investeringer, og publiserer også nyheter, data og bransjeperspektiver. For eksempel publiserer Nareit:
Real Estate Investment SmartBrief, et daglig sammendrag av ledernyheter
REIT: Real Estate Investment Today, et halvmånedlig magasin fokusert på REIT-tilnærmingen til eiendomsinvesteringer
– REITWatch, som er en månedlig publikasjon som gir et statistisk blikk på bransjen
Den kompilerer også en gruppe indekser,. som gir sanntids- og månedlige oppdateringer om børsnoterte REIT-er, aksje-REIT-er og boliglån-REITs.
Organisasjonen hedrer også prestasjonene og bidragene til medlemmene og bransjefolk med de årlige Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) Awards for bedriftens fortreffelighet i investorforhold, Leader in the Light Awards for medlemsbedrifter som viser overlegen bærekraftspraksis, og Lederskap og Industry Achievement Awards for fremragende bidrag til bransjen.
History of National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Den sept. 14, 1960, signerte president Dwight D. Eisenhower lovgivning som skapte en ny tilnærming til inntektsgivende eiendomsinvesteringer. Flyttingen ville hjelpe mindre investorer å dra nytte av å investere i eiendomsmarkedet , noe som vanligvis bare var tilgjengelig for store, kommersielle enheter. The National Association of Real Estate ble innlemmet dagen etter som en måte å representere REITs og eiendomsbaserte investeringsselskaper.
Organisasjonen var kjent i bransjen som NAREIT frem til 2017 da den ble omdøpt til Nareit. Organisasjonen sa at den har endret navn for å reflektere endringer i bransjen, spesielt "en ny æra for vår bransje definert av introduksjonen av den nye GICS eiendomssektoren og veksten og globaliseringen av bransjen." I følge Nareit tillot endring av merkeidentiteten den å utdanne investeringsindustrien om REIT-er.
##Høydepunkter
Organisasjonen tar til orde i amerikanske og utenlandske myndigheter, og hjelper til med å forme politikk og lovgivning.
Nareit representerer en bred blanding av REITs som eier billioner av dollar av eiendomsmidler.
– Å være medlem av Nareit betyr å ha tilgang til bransjeledende innsikt, tilgang til medlemsarrangementer og visse spareprodukter.
Nareit representerer mange ulike aspekter av REIT- og eiendomsinvesteringsbransjen.
Medlemskap er åpent for enkeltpersoner og selskaper, selv om det er noen krav som å være profesjonell i bransjen, investere i REITs og andre.
##FAQ
Er REITs en god investering?
REITs kan være en god investering avhengig av investorens individuelle mål og toleranse for risiko. REITs, for mange, kan være en god måte å investere i eiendomsbransjen mens de forblir likvide og uten overheaden til den klassiske eiendomsinvesteringen: boligkjøpet. REITs gir vanligvis betydelig utbytte, men kan svinge raskt i prisene.
Hva er gjennomsnittlig avkastning på en REIT?
Det er ingen gjennomsnittlig avkastningsmåling for REITs primært fordi de opererer i forskjellige sektorer. For eksempel kan en REIT med bred eksponering mot all næringseiendom klare seg bedre hvis det var et fall i boliglånsinntektene. I dette scenariet vil en bredere REIT utkonkurrere en REIT investert i boliglån.
Hva er ulempene med en REIT?
Noen av ulempene med en REIT er høye utgiftsforhold, mangel på investorinnspill og mangel på eierinitiert eiendomsforbedring. Investorer handler den høyere likviditeten til en REIT med å eie en eiendom direkte. Men den investoren kan ikke gjøre forbedringer, for eksempel å legge til et nytt tak eller elektrisk for å øke eiendommens verdi. REITs selv kan noen ganger lide av mangel på markedslikviditet, men disse emisjonene har en tendens til å være forbeholdt mindre REITs som ikke handles mye.
Gjør REITs det bra under en lavkonjunktur?
En REIT kan prestere godt under en lavkonjunktur hvis den investerer i eiendomsbeholdninger som ikke er påvirket av markedsnedgangen. Noen områder av eiendom kan overgå det generelle markedet under en lavkonjunktur. Men REITs ville underprestere sammenlignet med en markedsindeks (som S&P500) hvis en resesjon rammet eiendomssektoren spesielt hardt.
Er REITs bedre enn aksjer?
REITs kan være bedre enn aksjer på noen måter, og mindre attraktive på andre. Investorer velger vanligvis ikke det ene eller det andre. I stedet velger de ofte en kombinasjon av begge og vurderer REIT-eksponeringen sin som eksponering mot eiendomsmarkedet uten å tenke på det generelle aksjemarkedet. Selv om de handles på de samme børsene, tjener REITs forskjellige formål, og en REIT er nærmere et børshandlet fond (ETF) enn et enkelt selskaps aksjer.
