Landssamtök fasteignafjárfestinga (Nareit)

Hvað eru Landssamtök fasteignafjárfestingasjóða (Nareit)?

The National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) eru viðskiptasamtök sem standa vörð um hagsmuni fasteignafjárfestingasjóða (REITs) og annarra opinberra fyrirtækja sem fást við bandarískan fasteignamarkað.

Nareit var stofnað árið 1960 í kjölfar breytinga á bandarískri löggjöf sem opnaði fyrir smærri fjárfesta í fasteignafjárfestingum. Stofnunin hefur aðsetur í Washington, DC, og talsmaður fyrir hönd REIT-undirstaða og fasteignafjárfestingariðnaðarins með fjárfestum og stefnumótandi. Það gefur út rannsóknir og heldur reglulega fræðsluviðburði og ráðstefnur.

Skilningur á Landssamtökum fasteignafjárfestingasjóða (Nareit)

Nareit eru viðskiptasamtök með aðsetur í Washington, DC. Það stendur fyrir hagsmuni fasteigna- og fasteignafjárfestingariðnaðarins, þar á meðal REIT-hlutabréfasjóðir í atvinnuskyni, REIT-veðlánasjóðir, REIT-sjóðir sem verslað er með í helstu kauphöllum, opinberra REIT-sjóða sem ekki eru skráðir og einkarekinn REIT. Samkvæmt stofnuninni eiga REITs yfir 3,5 billjónir dala í brúttóeignum víðsvegar um Bandaríkin.

Hlutverk samtakanna er að tala fyrir REIT-tengdri fasteignafjárfestingu með stefnumótendum og alþjóðlegu fjárfestingarsamfélagi og tryggja að allir hafi tækifæri til að njóta góðs af fasteignafjárfestingum. Það beitir sér einnig fyrir iðnaðinum með því að koma fram hagsmunum sínum fyrir bandarískum og alþjóðlegum löggjafa og stefnumótendum.

Nareit er fulltrúi yfir 200 aðildarfélaga sem vinna saman að því að gera fjárfestingar í tekjuaflandi fasteignum einfaldari og aðgengilegri með kaupum á hlutabréfum. Einstaklingar geta nálgast yfirgripsmikil iðnaðargögn sem eru reglulega framleidd og birt af Nareit. Þeir geta einnig sótt viðburði og ráðstefnur á vegum Nareit um fasteignaiðnaðinn og frammistöðu aðildarfélaga REIT.

Nareit er rekið af óháðri framkvæmdastjórn sem ber ábyrgð á að halda stofnuninni á réttri leið í átt að markmiðum sínum, þar á meðal fjárhagsáætlunargerð og áætlanagerð. Stjórnarmenn koma frá ýmsum sviðum innan greinarinnar og margir þeirra eru í forsvari fyrir REIT og önnur fasteignafjárfestingarfélög. Fulltrúar í framkvæmdateymi stofnunarinnar, sem er stýrt af forseta og framkvæmdastjóra (CEO),. eru einnig hluti af framkvæmdastjórn.

Nareit samanstendur af samfélagi sérfræðinga, fræðimanna og fyrirtækja sem vinna saman að því að kynna fasteignaiðnaðinn og REITs.

Sérstök atriði

Nareit á í samstarfi við nokkra erlenda aðila í pólitískum viðleitni sinni. Mest áberandi sambandið er við FTSE Group og European Public Real Estate Association. Þessir hópar stofnuðu FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, sem undirstrikar almenna þróun í hæfu fasteignabréfum um allan heim.

Í október 2016 stofnaði Nareit sjálfbærniráð fasteigna til að auka áherslu sína á að stuðla að sjálfbærni og bestu starfsvenjum í umhverfis-, félags- og stjórnarháttum (ESG).

Hlutverk Landssamtaka fasteignafjárfestinga (Nareit)

Málsvörn

Nareit starfar sem málsvari REITs og opinberra fasteignafélaga og kemur fram fyrir hönd þeirra í löggjafarmálum sem og opinberri stefnu.

Stór hluti af því sem það gerir er að upplýsa fjárfestingarsamfélagið um REITs, tilgang þeirra og hvernig þessum fjárfestingum er stjórnað. Nareit vinnur að því að fræða samfélagið innanlands og á alþjóðavettvangi, jafnvel útvíkka viðleitni sína til að ná til ríkisstjórna.

Stofnunin starfar á æðstu stigum Bandaríkjanna og annarra ríkisstjórna og vinnur með þeim í fasteignalöggjöf og stefnumótandi ákvörðunum.

Aðild

Einstaklingar og fyrirtæki geta gerst meðlimir í Nareit. Sumir ávinningurinn fyrir félagsmenn fela í sér einkaaðgang að fjárfestum, aukinn sýnileika, hagsmunagæslu á öllum stigum stjórnvalda, aðgangur að gæðarannsóknum á fasteignamarkaði og sparnaður og viðburðir sem aðeins eru í boði fyrir félagsmenn.

Einstakir aðilar þurfa að vera hagsmunaaðilar í REIT-iðnaðinum. Með yfir 1.200 meðlimum fær einstaklingsaðild Nareit aðgang að fjárfestingarrannsóknum, sparnaði félagsmanna og aukinni sýnileika. Einstaklingsaðild er ekki takmörkuð við REIT eigendur og getur falið í sér sérfræðinga sem styðja, þjónusta og fjárfesta í REIT.

Fyrirtæki verða að vera með REIT aðsetur í Bandaríkjunum, REIT í landi með REIT löggjöf, eða skráð fasteignafélag til að gerast meðlimur í Nareit.

Rannsóknir og útrás

Nareit er leiðandi framleiðandi og styrktaraðili rannsókna, rita og ráðstefna um REIT fjárfestingar, og birtir einnig fréttir, gögn og sjónarmið iðnaðarins. Til dæmis gefur Nareit út:

• Fasteignafjárfesting SmartBrief, dagleg samantekt stjórnendafrétta

• REIT: Fasteignafjárfesting í dag, hálfsmánaðarlegt tímarit sem fjallar um REIT nálgunina við fasteignafjárfestingu

• REITWatch, sem er mánaðarlegt rit sem gefur tölfræðilega yfirsýn yfir greinina

Það tekur einnig saman hóp af vísitölum,. sem veita rauntíma og mánaðarlegar uppfærslur á REIT, hlutabréfum og veðskuldabréfum.

Stofnunin heiðrar einnig árangur og framlag meðlima sinna og fagfólks í iðnaði með árlegum Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) verðlaunum fyrir ágæti fyrirtækja í tengslum við fjárfesta, Leader in the Light verðlaunum fyrir aðildarfyrirtæki sem sýna fram á yfirburða sjálfbærniaðferðir og leiðtoga- og Afreksverðlaun iðnaðarins fyrir framúrskarandi framlag til greinarinnar.

Saga Landssamtaka fasteignafjárfestingasjóða (Nareit)

Þann 14. september 1960 undirritaði Dwight D. Eisenhower forseti löggjöf sem skapaði nýja nálgun á tekjuöflunarfjárfestingu í fasteignum. Þessi aðgerð myndi hjálpa smærri fjárfestum að nýta sér að fjárfesta á fasteignamarkaði eitthvað sem var almennt aðeins í boði fyrir stóra, viðskiptaaðila. Landssamtök fasteigna voru stofnuð daginn eftir sem leið til að vera fulltrúi REITs og fasteignatengd fjárfestingarfélög.

Samtökin voru þekkt í greininni sem NAREIT þar til 2017 þegar þau voru endurmerkt sem Nareit. Stofnunin sagði að þau hafi verið endurmerkt til að endurspegla breytingar innan greinarinnar, einkum "nýtt tímabil fyrir iðnað okkar sem skilgreint er af kynningu á nýja GICS fasteignageiranum og vexti og hnattvæðingu iðnaðarins." Samkvæmt Nareit gerði það að breyta vörumerkjaeinkennum þess kleift að fræða fjárfestingariðnaðinn um REITs.

Hápunktar

• Samtökin eru talsmaður í Bandaríkjunum og erlendum stjórnvöldum og hjálpa til við að móta stefnu og löggjöf.

• Nareit táknar víðtæka blöndu af REIT sem eiga billjónir dollara af fasteignum.

• Að vera meðlimur í Nareit þýðir að hafa aðgang að leiðandi innsýn í iðnaði, aðgang að viðburðum eingöngu fyrir meðlimi og ákveðnar sparnaðarvörur.

• Nareit táknar marga mismunandi þætti REIT og fasteignafjárfestingariðnaðarins.

• Aðild er opin einstaklingum og fyrirtækjum, þó að það séu nokkrar kröfur eins og að vera fagmaður í greininni, fjárfesta í REITs og öðrum.

Algengar spurningar

Eru REITs góð fjárfesting?

REITs geta verið góð fjárfesting eftir einstökum markmiðum fjárfestisins og umburðarlyndi fyrir áhættu. REITs, fyrir marga, geta verið góð leið til að fjárfesta í fasteignabransanum á meðan þau eru áfram fljótandi og án kostnaðar við klassíska fasteignafjárfestinguna: íbúðarkaupin. REITs greiða venjulega verulegan arð en geta sveiflast hratt í verði.

Hver er meðalarðsemi REIT?

Það er engin meðalávöxtunarmæling fyrir REITs fyrst og fremst vegna þess að þeir starfa í mismunandi geirum. Til dæmis gæti REIT með víðtæka áhættu fyrir öllum atvinnuhúsnæði komið betur út ef það var dýfa í veðtekjum. Í þessari atburðarás myndi víðtækari REIT standa sig betur en REIT sem fjárfest er í íbúðarlánum.

Hverjir eru ókostirnir við REIT?

Sumir af ókostunum við REIT eru há kostnaðarhlutföll, skortur á fjárfestum og skortur á eignauppbyggingu að frumkvæði eiganda. Fjárfestar eiga viðskipti með hærri lausafjárstöðu REIT með því að eiga fasteign. En þessi fjárfestir getur ekki gert endurbætur, svo sem að bæta við nýju þaki eða rafmagni til að auka verðmæti eignarinnar. REITs sjálfir geta stundum þjáðst af skorti á lausafjárstöðu á markaði, en þessi útgáfur hafa tilhneigingu til að vera frátekin fyrir smærri REITs sem ekki eru mikil viðskipti með.

Gera REITs vel í samdrætti?

REIT getur staðið sig vel í samdrætti ef það fjárfestir í fasteignum sem ekki verða fyrir áhrifum af niðursveiflu á markaði. Sum svið fasteigna geta staðið sig betur en almennur markaður í samdrætti. En REITs myndu standa sig illa miðað við markaðsvísitölu (eins og S&P500) ef samdráttur snerti fasteignageirann sérstaklega.

Eru REITs betri en hlutabréf?

REITs geta verið betri en hlutabréf að sumu leyti og minna aðlaðandi á öðrum. Fjárfestar velja venjulega ekki einn eða annan. Þess í stað kjósa þeir oft blöndu af hvoru tveggja og telja REIT-áhættu sína áhættu sína á fasteignamarkaði án þess að hugsa um almennan hlutabréfamarkað. Þrátt fyrir að verslað sé með þau í sömu kauphöllum þjóna REIT mismunandi tilgangi og REIT er nær kauphallarsjóði (ETF) en hlutabréf einstaks fyrirtækis.