Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit)

Apakah Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit)?

Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit) ialah persatuan perdagangan yang mewakili kepentingan amanah pelaburan hartanah (REIT) dan syarikat awam lain yang berurusan dengan pasaran hartanah AS.

Nareit telah ditubuhkan pada tahun 1960 hasil daripada perubahan dalam perundangan AS yang membuka pelaburan hartanah kepada pelabur yang lebih kecil. Organisasi ini berpangkalan di Washington, DC, dan menyokong bagi pihak industri pelaburan berasaskan REIT dan hartanah dengan pelabur dan pembuat dasar. Ia menerbitkan penyelidikan dan kerap mengadakan acara dan persidangan pendidikan.

Memahami Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit)

Nareit ialah organisasi perdagangan yang berpangkalan di Washington, DC Ia mewakili kepentingan industri pelaburan hartanah dan hartanah, termasuk REIT ekuiti komersial, REIT gadai janji, REIT yang didagangkan di bursa saham utama, REIT awam tidak tersenarai dan REIT swasta. Menurut organisasi itu, REIT memiliki lebih daripada $3.5 trilion dalam aset kasar di seluruh Amerika Syarikat.

Misi organisasi adalah untuk menyokong pelaburan hartanah berasaskan REIT dengan penggubal dasar dan komuniti pelaburan global dan memastikan semua orang berpeluang untuk mendapat manfaat daripada pelaburan hartanah. Ia juga melobi untuk industri dengan mewakili kepentingannya kepada penggubal undang-undang dan penggubal dasar Amerika dan global.

Nareit mewakili lebih 200 organisasi ahli yang bekerjasama untuk menjadikan pelaburan dalam hartanah yang menghasilkan pendapatan lebih mudah dan lebih mudah diakses melalui pembelian saham. Individu boleh mengakses data industri komprehensif yang kerap dihasilkan dan diterbitkan oleh Nareit. Mereka juga boleh menghadiri acara dan persidangan tajaan Nareit tentang industri hartanah dan prestasi REIT ahli.

Nareit dikendalikan oleh lembaga eksekutif bebas, yang bertanggungjawab memastikan organisasi berada di landasan yang betul ke arah matlamatnya, termasuk belanjawan dan perancangan. Ahli lembaga datang dari pelbagai bidang dalam industri dan kebanyakan mereka mengetuai REIT dan syarikat pelaburan hartanah lain. Ahli pasukan eksekutif organisasi, yang diketuai oleh presiden dan ketua pegawai eksekutif (CEO),. juga merupakan sebahagian daripada lembaga eksekutif.

Nareit terdiri daripada komuniti profesional industri, ahli akademik dan syarikat yang bekerjasama untuk mempromosikan industri hartanah dan REIT.

Pertimbangan Khas

Nareit bekerjasama dengan beberapa entiti asing dalam usaha politiknya. Hubungan yang paling menonjol adalah dengan Kumpulan FTSE dan Persatuan Hartanah Awam Eropah. Kumpulan ini menubuhkan Siri Indeks Hartanah Global FTSE EPRA/Nareit, yang menyerlahkan arah aliran umum dalam ekuiti hartanah yang layak di seluruh dunia.

Pada Oktober 2016, Nareit mencipta Majlis Kelestarian Hartanah untuk meningkatkan tumpuannya pada menggalakkan kelestarian dan amalan terbaik alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG).

Fungsi Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit)

Advokasi

Nareit berfungsi sebagai peguam bela untuk REIT dan syarikat hartanah awam, mewakili mereka dalam perkara perundangan serta perkara dasar awam.

Sebahagian besar daripada apa yang dilakukannya adalah untuk memaklumkan komuniti pelabur tentang REIT, tujuannya dan cara pelaburan ini diuruskan. Nareit berfungsi untuk mendidik masyarakat di peringkat domestik dan antarabangsa, malah memperluaskan usahanya untuk memasukkan kerajaan.

Organisasi ini beroperasi di peringkat tertinggi AS dan kerajaan lain, bekerjasama dengan mereka dalam perundangan hartanah dan keputusan dasar.

###Keahlian

Individu dan syarikat boleh menjadi ahli Nareit. Beberapa faedah untuk ahli korporat termasuk akses eksklusif kepada pelabur, peningkatan keterlihatan, advokasi merentasi semua peringkat kerajaan, akses kepada penyelidikan hartanah yang hebat, dan penjimatan dan acara hanya tersedia untuk ahli.

Ahli individu perlu menjadi pemegang kepentingan dalam industri REIT. Dengan lebih 1,200 ahli, keahlian individu Nareit menerima akses kepada penyelidikan pelaburan, simpanan ahli dan peningkatan keterlihatan. Keahlian individu tidak terhad kepada pemilik REIT dan boleh termasuk profesional yang menyokong, memberi perkhidmatan dan melabur dalam REIT.

Syarikat mestilah berasaskan REIT di AS, REIT di negara dengan perundangan REIT atau syarikat hartanah tersenarai untuk menjadi ahli Nareit.

###Penyelidikan dan Jangkauan

Nareit ialah pengeluar dan penaja utama penyelidikan, penerbitan dan persidangan mengenai pelaburan REIT, dan juga menerbitkan berita, data dan perspektif industri. Sebagai contoh, Nareit menerbitkan:

SmartBrief Pelaburan Hartanah, ringkasan berita eksekutif harian
REIT: Pelaburan Hartanah Hari Ini, majalah dwi-bulanan memfokuskan pada pendekatan REIT untuk pelaburan hartanah
REITWatch, yang merupakan penerbitan bulanan yang memberikan gambaran statistik pada industri

Ia juga menyusun sekumpulan indeks,. yang menyediakan kemas kini masa nyata dan bulanan tentang REIT dagangan awam, REIT ekuiti dan REIT gadai janji.

Organisasi ini juga menghargai pencapaian dan sumbangan ahli dan profesional industrinya dengan Anugerah Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) tahunan untuk kecemerlangan korporat dalam hubungan pelabur, Anugerah Peneraju dalam Cahaya untuk syarikat ahli yang menunjukkan amalan kemampanan yang unggul, dan Kepimpinan dan Anugerah Pencapaian Industri untuk sumbangan cemerlang kepada industri.

Sejarah Persatuan Kebangsaan Amanah Pelaburan Hartanah (Nareit)

Pada Sept. 14, 1960, Presiden Dwight D. Eisenhower menandatangani undang-undang yang mewujudkan pendekatan baru untuk pelaburan hartanah yang menghasilkan pendapatan. Langkah itu akan membantu pelabur yang lebih kecil mengambil kesempatan daripada melabur dalam pasaran hartanah sesuatu yang biasanya hanya tersedia untuk entiti komersial yang besar. Persatuan Harta Tanah Kebangsaan telah diperbadankan pada hari berikutnya sebagai cara untuk mewakili REIT dan syarikat pelaburan berasaskan hartanah.

Organisasi itu dikenali dalam industri sebagai NAREIT sehingga 2017 apabila ia dijenamakan semula sebagai Nareit. Organisasi itu berkata ia menjenamakan semula untuk mencerminkan perubahan dalam industri, terutamanya "era baharu bagi industri kami yang ditakrifkan oleh pengenalan Sektor Hartanah GICS baharu dan pertumbuhan serta globalisasi industri." Menurut Nareit, menukar identiti jenamanya membolehkannya mendidik industri pelaburan tentang REIT.

##Sorotan

Organisasi itu menyokong di AS dan kerajaan asing, membantu membentuk dasar dan perundangan.
Nareit mewakili gabungan luas REIT yang memiliki bertrilion dolar aset hartanah.
Menjadi ahli Nareit bermakna mempunyai akses kepada cerapan peneraju industri, akses kepada acara ahli sahaja dan produk simpanan tertentu.
Nareit mewakili pelbagai aspek REIT dan industri pelaburan hartanah.
Keahlian terbuka kepada individu dan syarikat, walaupun terdapat beberapa keperluan seperti menjadi profesional dalam industri, melabur dalam REIT, dan lain-lain.

##Soalan Lazim

Adakah REITs Pelaburan yang Baik?

REIT boleh menjadi pelaburan yang baik bergantung pada matlamat individu pelabur dan toleransi terhadap risiko. REIT, bagi kebanyakan orang, boleh menjadi cara yang baik untuk melabur dalam industri hartanah sambil kekal cair dan tanpa overhed pelaburan hartanah klasik: pembelian rumah. REIT biasanya membayar dividen yang besar tetapi boleh berubah-ubah dalam harga dengan cepat.

Apakah Purata Pulangan bagi REIT?

Tiada ukuran pulangan purata untuk REIT terutamanya kerana ia beroperasi dalam sektor yang berbeza. Sebagai contoh, REIT dengan pendedahan luas kepada semua hartanah komersial mungkin lebih baik jika terdapat penurunan dalam pendapatan gadai janji. Dalam senario ini, REIT yang lebih luas akan mengatasi prestasi REIT yang dilaburkan dalam gadai janji kediaman.

Apakah Kelemahan REIT?

Beberapa kelemahan REIT ialah nisbah perbelanjaan yang tinggi, kekurangan input pelabur, dan kekurangan peningkatan hartanah yang dimulakan oleh pemilik. Pelabur memperdagangkan kecairan lebih tinggi REIT dengan memiliki hartanah secara langsung. Tetapi pelabur itu tidak boleh membuat penambahbaikan, seperti menambah bumbung baharu atau elektrik untuk meningkatkan nilai hartanah. REIT sendiri kadangkala boleh mengalami kekurangan kecairan pasaran, tetapi isu tersebut cenderung dikhaskan untuk REIT yang lebih kecil yang tidak banyak didagangkan.

Adakah REIT Berjaya Semasa Kemelesetan?

REIT boleh berprestasi baik semasa kemelesetan jika ia melabur dalam pegangan hartanah yang tidak terjejas oleh kemelesetan pasaran. Sesetengah bidang hartanah boleh mengatasi prestasi pasaran umum semasa kemelesetan. Tetapi REIT akan berprestasi rendah berbanding dengan indeks pasaran (seperti S&P500) jika kemelesetan ekonomi melanda sektor hartanah dengan teruk.

Adakah REIT Lebih Baik Daripada Saham?

REIT boleh menjadi lebih baik daripada saham dalam beberapa cara, dan kurang menarik dalam yang lain. Pelabur biasanya tidak memilih satu atau yang lain. Sebaliknya, mereka sering memilih gabungan kedua-duanya dan menganggap pendedahan REIT mereka pendedahan kepada pasaran hartanah tanpa memikirkan pasaran ekuiti am. Walaupun mereka didagangkan di bursa yang sama, REIT mempunyai tujuan yang berbeza, dan REIT lebih dekat dengan dana dagangan bursa (ETF) daripada saham syarikat individu.