National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Vad är National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)?

National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) är en branschorganisation som företräder intressen för fastighetsinvesteringsfonder (REITs) och andra offentliga företag som arbetar med den amerikanska fastighetsmarknaden.

Nareit grundades 1960 som ett resultat av förändringar i amerikansk lagstiftning som öppnade upp fastighetsinvesteringar för mindre investerare. Organisationen är baserad i Washington, DC, och förespråkar på uppdrag av den REIT-baserade och fastighetsinvesteringsbranschen med investerare och beslutsfattare. Den publicerar forskning och håller regelbundet utbildningsevenemang och konferenser.

Förstå National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Nareit är en branschorganisation baserad i Washington, DC. Den representerar intressen för fastighets- och fastighetsinvesteringsbranschen, inklusive REITs för kommersiella aktier, REITs för hypotekslån, REITs som handlas på större börser, offentliga icke-noterade REITs och privata REITs. Enligt organisationen äger REITs över 3,5 biljoner dollar i bruttotillgångar över hela USA.

Organisationens uppdrag är att förespråka för REIT-baserade fastighetsinvesteringar med beslutsfattare och den globala investeringsgemenskapen och se till att alla har möjlighet att dra nytta av fastighetsinvesteringar. Det lobbar också för branschen genom att företräda dess intressen för amerikanska och globala lagstiftare och beslutsfattare.

Nareit representerar över 200 medlemsorganisationer som samarbetar för att göra investeringar i inkomstbringande fastigheter enklare och mer tillgänglig genom köp av aktier. Individer kan få tillgång till omfattande branschdata som regelbundet produceras och publiceras av Nareit. De kan också delta i Nareit-sponsrade evenemang och konferenser om fastighetsbranschen och prestandan hos medlems REIT.

Nareit drivs av en oberoende verkställande styrelse, som ansvarar för att hålla organisationen på rätt spår mot sina mål, inklusive budgetering och planering. Styrelseledamöter kommer från en mängd olika områden inom branschen och många av dem leder REITs och andra fastighetsinvesteringsbolag. Medlemmar i organisationens ledningsgrupp, som leds av presidenten och verkställande direktören (VD),. ingår också i styrelsen.

Nareit består av en gemenskap av branschfolk, akademiker och företag som arbetar tillsammans för att främja fastighetsbranschen och REITs.

Särskilda överväganden

Nareit samarbetar med flera utländska enheter i sina politiska strävanden. Den mest framträdande relationen är med FTSE Group och European Public Real Estate Association. Dessa grupper etablerade FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, som belyser allmänna trender i berättigade fastighetsaktier över hela världen.

I oktober 2016 skapade Nareit ett hållbarhetsråd för fastigheter för att öka sitt fokus på att främja hållbarhet och bästa praxis för miljö, social och styrning (ESG).

Funktioner för National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Advokatverksamhet

Nareit fungerar som en förespråkare för REITs och offentliga fastighetsbolag, och representerar dem i såväl lagstiftningsfrågor som frågor om allmän ordning.

En stor del av vad den gör är att informera investerare om REITs, deras syfte och hur dessa investeringar hanteras. Nareit arbetar för att utbilda samhället nationellt och internationellt, och utökar till och med sina ansträngningar till att omfatta regeringar.

Organisationen verkar på de högsta nivåerna i USA och andra regeringar och arbetar med dem i fastighetslagstiftning och policybeslut.

Medlemskap

Individer och företag kan bli medlemmar i Nareit. Några av fördelarna för företagsmedlemmar inkluderar exklusiv tillgång till investerare, ökad synlighet, opinionsbildning på alla nivåer av förvaltningen, tillgång till avancerad fastighetsforskning och besparingar och evenemang endast tillgängliga för medlemmar.

Enskilda medlemmar måste vara intressenter i REIT-branschen. Med över 1 200 medlemmar får Nareits individuella medlemskap tillgång till investeringsanalys, medlemssparande och ökad synlighet. Individuellt medlemskap är inte begränsat till REIT-ägare och kan inkludera proffs som stödjer, servar och investerar i REIT.

Företag måste vara REIT-baserade i USA, en REIT i ett land med REIT-lagstiftning eller ett börsnoterat fastighetsbolag för att bli medlem i Nareit.

Forskning och uppsökande verksamhet

Nareit är den ledande producenten och sponsorn av forskning, publikationer och konferenser om REIT-investeringar och publicerar även nyheter, data och branschperspektiv. Till exempel publicerar Nareit:

• Real Estate Investment SmartBrief, en daglig sammanfattning av chefsnyheter

• REIT: Real Estate Investment Today, en varannan månad tidning fokuserad på REIT-metoden för fastighetsinvesteringar

– REITWatch, som är en månadspublikation som ger en statistisk titt på branschen

Den sammanställer också en grupp index,. som ger realtids- och månadsuppdateringar om börsnoterade REITs, aktie-REITs och hypoteks-REITs.

Organisationen hedrar också sina medlemmars och branschfolks prestationer och bidrag med de årliga utmärkelserna Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) för företagens excellens i investerarrelationer, Leader in the Light Awards för medlemsföretag som visar överlägsen hållbarhetspraxis, och ledarskaps- och Industry Achievement Awards för enastående bidrag till branschen.

Historien om National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Den 14 september 1960 undertecknade president Dwight D. Eisenhower en lagstiftning som skapade en ny strategi för inkomstbringande fastighetsinvesteringar. Flytten skulle hjälpa mindre investerare att dra fördel av att investera på fastighetsmarknaden något som i allmänhet bara var tillgängligt för stora, kommersiella enheter. National Association of Real Estate inkorporerades nästa dag som ett sätt att representera REITs och fastighetsbaserade investeringsbolag.

Organisationen var känd i branschen som NAREIT fram till 2017 då den döptes om till Nareit. Organisationen sa att den bytt namn för att återspegla förändringar inom branschen, särskilt "en ny era för vår bransch definierad av introduktionen av den nya GICS fastighetssektorn och tillväxten och globaliseringen av branschen." Enligt Nareit, genom att ändra sin varumärkesidentitet, kunde den utbilda investeringsbranschen om REIT.

Höjdpunkter

• Organisationen förespråkar i USA och utländska regeringar och hjälper till att forma politik och lagstiftning.

• Nareit representerar en bred blandning av REITs som äger biljoner dollar av fastighetstillgångar.

– Att vara medlem i Nareit innebär att ha tillgång till branschledande insikter, tillgång till evenemang endast för medlemmar och vissa sparprodukter.

• Nareit representerar många olika aspekter av REIT- och fastighetsinvesteringsbranschen.

• Medlemskap är öppet för privatpersoner och företag, även om det finns vissa krav som att vara professionell i branschen, investera i REITs och andra.

Vanliga frågor

Är REITs en bra investering?

REITs kan vara en bra investering beroende på investerarens individuella mål och risktolerans. REITs, för många, kan vara ett bra sätt att investera i fastighetsbranschen samtidigt som de förblir likvida och utan omkostnader för den klassiska fastighetsinvesteringen: bostadsköpet. REITs ger vanligtvis betydande utdelningar men kan fluktuera i priser snabbt.

Vad är den genomsnittliga avkastningen på en REIT?

Det finns ingen genomsnittlig avkastningsmätning för REIT, främst eftersom de verkar inom olika sektorer. Till exempel kan en REIT med bred exponering mot alla kommersiella fastigheter klara sig bättre om det var en dipp i bolåneinkomsten. I detta scenario skulle en bredare REIT överträffa en REIT investerad i bostadslån.

Vilka är nackdelarna med en REIT?

Några av nackdelarna med en REIT är höga kostnadskvoter, brist på investerarinsats och brist på ägarinitierad fastighetsförbättring. Investerare handlar den högre likviditeten hos en REIT med att äga en fastighet direkt. Men den investeraren kan inte göra förbättringar, som att lägga till ett nytt tak eller el för att öka fastighetens värde. REITs själva kan ibland lida av brist på marknadslikviditet, men dessa emissioner tenderar att vara reserverade för mindre REITs som inte är mycket omsatta.

Går REITs bra under en lågkonjunktur?

En REIT kan prestera bra under en lågkonjunktur om den investerar i fastighetsinnehav som inte påverkas av nedgången på marknaden. Vissa områden av fastigheter kan överträffa den allmänna marknaden under en lågkonjunktur. Men REITs skulle underprestera jämfört med ett marknadsindex (som S&P500) om en lågkonjunktur drabbade fastighetssektorn särskilt hårt.

Är REITs bättre än aktier?

REITs kan vara bättre än aktier på vissa sätt och mindre attraktiva på andra. Investerare väljer vanligtvis inte det ena eller det andra. Istället väljer de ofta en kombination av båda och betraktar sin REIT-exponering som sin exponering mot fastighetsmarknaden utan att tänka på den allmänna aktiemarknaden. Även om de handlas på samma börser, tjänar REIT olika syften, och en REIT är närmare en börshandlad fond (ETF) än ett enskilt företags aktie.