Krajowe Stowarzyszenie Funduszy Inwestycyjnych w Nieruchomości (Nareit)
Co to jest Narodowe Stowarzyszenie Funduszy Inwestycyjnych w Nieruchomości (Nareit)?
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) to stowarzyszenie handlowe reprezentujące interesy funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT) i innych spółek publicznych zajmujących się amerykańskim rynkiem nieruchomości .
Nareit powstało w 1960 roku w wyniku zmian w ustawodawstwie amerykańskim, które otworzyły inwestowanie w nieruchomości dla mniejszych inwestorów. Organizacja ma siedzibę w Waszyngtonie i reprezentuje branżę inwestycji REIT i nieruchomości wśród inwestorów i decydentów. Publikuje badania i regularnie organizuje wydarzenia edukacyjne i konferencje.
Zrozumienie National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Nareit to organizacja handlowa z siedzibą w Waszyngtonie. Reprezentuje interesy branży nieruchomości i inwestycji w nieruchomości, w tym REIT z kapitałem komercyjnym, REIT hipoteczny, REIT notowany na największych giełdach, publiczne REIT nienotowane na giełdzie oraz prywatne REIT. Według organizacji REIT-y posiadają ponad 3,5 biliona dolarów w aktywach brutto w całych Stanach Zjednoczonych.
Misją organizacji jest wspieranie inwestycji w nieruchomości opartych na REIT wraz z decydentami i globalną społecznością inwestycyjną oraz zapewnienie wszystkim możliwości skorzystania z inwestycji w nieruchomości. Lobbuje również na rzecz branży, reprezentując jej interesy przed amerykańskimi i światowymi ustawodawcami i decydentami.
Nareit reprezentuje ponad 200 organizacji członkowskich, które współpracują, aby inwestowanie w przynoszące dochód nieruchomości stało się prostsze i bardziej dostępne poprzez zakup akcji. Osoby fizyczne mają dostęp do kompleksowych danych branżowych,. które są regularnie tworzone i publikowane przez Nareit. Mogą również uczestniczyć w wydarzeniach i konferencjach sponsorowanych przez Nareit na temat branży nieruchomości i wyników członków REIT.
Nareit jest prowadzony przez niezależny zarząd, który jest odpowiedzialny za utrzymywanie organizacji na ścieżce realizacji jej celów, w tym budżetowanie i planowanie. Członkowie zarządu wywodzą się z różnych obszarów branży, a wielu z nich kieruje REIT i innymi firmami inwestującymi w nieruchomości. Członkowie zespołu wykonawczego organizacji, kierowanego przez prezesa i dyrektora generalnego (CEO) również wchodzą w skład zarządu.
Nareit składa się ze społeczności profesjonalistów z branży, naukowców i firm, które współpracują ze sobą, aby promować branżę nieruchomości i REIT.
Uwagi specjalne
W swoich politycznych przedsięwzięciach Nareit współpracuje z kilkoma podmiotami zagranicznymi. Najbardziej widoczne relacje dotyczą Grupy FTSE i Europejskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Publicznych. Grupy te ustanowiły serię FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series, która podkreśla ogólne trendy dotyczące kwalifikujących się akcji nieruchomości na całym świecie.
W październiku 2016 r. firma Nareit utworzyła Radę ds. Zrównoważonego Rozwoju Nieruchomości (Real Estate Sustainability Council), aby zwiększyć koncentrację na promowaniu zrównoważonego rozwoju oraz najlepszych praktyk środowiskowych, społecznych i zarządzania (ESG).
Funkcje National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Rzecznictwo
Nareit pełni funkcję adwokata REIT oraz publicznych spółek z sektora nieruchomości, reprezentując je w sprawach legislacyjnych oraz w sprawach porządku publicznego.
Dużą częścią tego, co robi, jest informowanie społeczności inwestorów o REIT, ich celu i sposobie zarządzania tymi inwestycjami. Nareit pracuje nad edukacją społeczności w kraju i za granicą, a nawet rozszerza swoje wysiłki na włączenie rządów.
Organizacja działa na najwyższych szczeblach rządów USA i innych, współpracując z nimi w zakresie ustawodawstwa dotyczącego nieruchomości i decyzji politycznych.
###Członkostwo
Osoby prywatne i korporacje mogą zostać członkami Nareit. Niektóre z korzyści dla członków korporacyjnych obejmują wyłączny dostęp do inwestorów, zwiększoną widoczność, rzecznictwo na wszystkich szczeblach administracji, dostęp do najnowocześniejszych badań dotyczących nieruchomości oraz oszczędności i wydarzenia dostępne tylko dla członków.
Poszczególni członkowie muszą być interesariuszami branży REIT. Z ponad 1200 członkami, indywidualne członkostwo Nareit otrzymuje dostęp do badań inwestycyjnych, oszczędności członków i poprawy widoczności. Członkostwo indywidualne nie jest ograniczone do właścicieli REIT i może obejmować profesjonalistów, którzy wspierają, obsługują i inwestują w REIT.
Aby zostać członkiem Nareit, przedsiębiorstwa muszą mieć siedzibę REIT w USA, REIT w kraju, w którym obowiązują przepisy dotyczące REIT lub notowaną na giełdzie spółkę zajmującą się obrotem nieruchomościami.
###Badania i działania informacyjne
Nareit jest wiodącym producentem i sponsorem badań, publikacji i konferencji na temat inwestycji REIT, a także publikuje wiadomości, dane i perspektywy branżowe. Na przykład Nareit publikuje:
Real Estate Investment SmartBrief, codzienne podsumowanie wiadomości dla kadry kierowniczej
REIT: Real Estate Investment Today, dwumiesięcznik poświęcony podejściu REIT do inwestowania w nieruchomości
REITWatch, miesięcznik, który dostarcza statystycznego spojrzenia na branżę
Opracowuje również grupę indeksów,. które dostarczają w czasie rzeczywistym i comiesięcznych aktualizacji dotyczących REIT notowanych na giełdzie, REIT akcyjnych i REIT hipotecznych.
Organizacja honoruje również osiągnięcia i wkład swoich członków i specjalistów z branży dorocznymi nagrodami Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) za doskonałość korporacyjną w relacjach z inwestorami, nagrodami Leader in the Light dla firm członkowskich wykazujących doskonałe praktyki w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz nagrodami Leadership and Industry Achievement Awards za wybitny wkład w branżę.
Historia National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
We wrześniu. 14, 1960, prezydent Dwight D. Eisenhower podpisał ustawę, która stworzyła nowe podejście do dochodowych inwestycji w nieruchomości. Posunięcie to pozwoliłoby mniejszym inwestorom skorzystać z inwestowania na rynku nieruchomości , co było ogólnie dostępne tylko dla dużych, komercyjnych podmiotów. Krajowe Stowarzyszenie Nieruchomości zostało utworzone następnego dnia jako sposób reprezentowania REIT -ów i firm inwestujących w nieruchomości.
Organizacja była znana w branży jako NAREIT do 2017 roku, kiedy to została przemianowana na Nareit. Organizacja powiedziała, że zmieniła nazwę, aby odzwierciedlić zmiany w branży, w szczególności „nową erę dla naszej branży zdefiniowaną przez wprowadzenie nowego sektora nieruchomości GICS oraz wzrost i globalizację branży”. Według Nareit zmiana tożsamości marki pozwoliła na edukowanie branży inwestycyjnej w zakresie REIT-ów.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Organizacja działa w rządach USA i innych krajów, pomagając w kształtowaniu polityki i ustawodawstwa.
Nareit reprezentuje szeroką gamę REIT-ów, które posiadają biliony dolarów aktywów w postaci nieruchomości.
Bycie członkiem Nareit oznacza dostęp do wiodących w branży informacji, dostęp do wydarzeń tylko dla członków i niektórych produktów oszczędnościowych.
Nareit reprezentuje wiele różnych aspektów branży REIT i inwestycji w nieruchomości.
Członkostwo jest otwarte dla osób fizycznych i korporacji, chociaż istnieją pewne wymagania, takie jak bycie profesjonalistą w branży, inwestowanie w REIT i inne.
##FAQ
Czy REIT to dobra inwestycja?
REIT może być dobrą inwestycją w zależności od indywidualnych celów inwestora i tolerancji na ryzyko. Dla wielu REIT-y mogą być dobrym sposobem na inwestowanie w branżę nieruchomości, przy jednoczesnym zachowaniu płynności i bez narzutu klasycznego inwestowania w nieruchomości: zakupu domu. REIT-y zazwyczaj wypłacają znaczne dywidendy, ale mogą gwałtownie zmieniać ceny.
Jaki jest średni zwrot z REIT?
Nie ma pomiaru średniej stopy zwrotu dla REIT przede wszystkim dlatego, że działają w różnych sektorach. Na przykład REIT z szeroką ekspozycją na wszystkie nieruchomości komercyjne może radzić sobie lepiej, jeśli nastąpi spadek dochodów z kredytów hipotecznych. W tym scenariuszu szerszy REIT osiągnąłby lepsze wyniki niż REIT zainwestowany w hipoteki mieszkaniowe.
Jakie są wady REIT?
Niektóre z wad REIT to wysokie wskaźniki kosztów, brak wkładu inwestorów i brak inicjowanego przez właściciela ulepszeń majątkowych. Inwestorzy handlują wyższą płynnością REIT z bezpośrednim posiadaniem nieruchomości. Ale ten inwestor nie może dokonywać ulepszeń, takich jak dodanie nowego dachu lub instalacji elektrycznej w celu zwiększenia wartości nieruchomości. Same REIT-y mogą czasami cierpieć z powodu braku płynności rynkowej, ale te kwestie są zwykle zarezerwowane dla mniejszych REIT-ów, które nie są przedmiotem intensywnego obrotu.
Czy REIT-y dobrze sobie radzą podczas recesji?
REIT może dobrze radzić sobie w czasie recesji, jeśli inwestuje w nieruchomości, na które nie ma wpływu pogorszenie koniunktury na rynku. Niektóre obszary nieruchomości mogą w czasie recesji osiągać lepsze wyniki niż ogólny rynek. Ale REIT-y wypadłyby gorzej w porównaniu z indeksami rynkowymi (takimi jak S&P500), gdyby recesja szczególnie mocno uderzyła w sektor nieruchomości.
Czy REITy są lepsze niż akcje?
REIT-y mogą być pod pewnymi względami lepsze niż akcje, a pod innymi mniej atrakcyjne. Inwestorzy zazwyczaj nie wybierają jednego lub drugiego. Zamiast tego często wybierają kombinację obu i uważają, że ich ekspozycja REIT jest ich ekspozycją na rynek nieruchomości, nie myśląc o ogólnym rynku akcji. Chociaż są one przedmiotem obrotu na tych samych giełdach, REIT służą różnym celom, a REIT jest bliższy funduszowi giełdowemu (ETF) niż akcjom pojedynczej firmy.
