Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (Нареит)

Что такое Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (Nareit)?

Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (Nareit) — торговая ассоциация, представляющая интересы инвестиционных фондов недвижимости (REIT) и других публичных компаний, работающих на рынке недвижимости США.

Компания Nareit была создана в 1960 году в результате изменений в законодательстве США, открывших доступ к инвестициям в недвижимость для мелких инвесторов. Организация базируется в Вашингтоне, округ Колумбия, и выступает от имени REIT-индустрии и индустрии инвестиций в недвижимость с инвесторами и политиками. Он публикует исследования и регулярно проводит образовательные мероприятия и конференции.

Понимание Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Nareit)

Nareit — торговая организация, базирующаяся в Вашингтоне, округ Колумбия. Она представляет интересы индустрии недвижимости и инвестиций в недвижимость, включая REIT коммерческих акций, ипотечных REIT, REIT, торгуемых на основных фондовых биржах, публичных REIT, не зарегистрированных на бирже, и частных REIT. По данным организации, REIT владеют валовыми активами на сумму более 3,5 триллиона долларов в Соединенных Штатах.

Миссия организации состоит в том, чтобы выступать за инвестиции в недвижимость на основе REIT среди политиков и мирового инвестиционного сообщества и обеспечивать, чтобы у каждого была возможность извлечь выгоду из инвестиций в недвижимость. Он также лоббирует интересы отрасли, представляя ее интересы перед американскими и глобальными законодателями и политиками.

Nareit представляет более 200 организаций-членов, которые сотрудничают, чтобы сделать инвестиции в приносящую доход недвижимость более простым и доступным путем покупки акций. Физические лица могут получить доступ к исчерпывающим отраслевым данным, которые регулярно публикуются Nareit. Они также могут посещать спонсируемые Nareit мероприятия и конференции, посвященные индустрии недвижимости и деятельности REIT-членов.

Nareit управляется независимым исполнительным советом, который отвечает за то, чтобы организация следовала своим целям, включая составление бюджета и планирование. Члены совета директоров представляют различные области отрасли, и многие из них возглавляют REIT и другие инвестиционные компании в сфере недвижимости. Члены исполнительной команды организации, которую возглавляют президент и главный исполнительный директор (генеральный директор),. также входят в состав исполнительного совета.

Nareit состоит из сообщества профессионалов отрасли, ученых и компаний, которые вместе работают над продвижением индустрии недвижимости и REIT.

Особые соображения

Nareit сотрудничает с несколькими иностранными организациями в своих политических усилиях. Наиболее заметные отношения связаны с FTSE Group и Европейской ассоциацией общественной недвижимости. Эти группы создали серию глобальных индексов недвижимости FTSE EPRA/Nareit, в которой освещаются общие тенденции в соответствующих акциях в сфере недвижимости во всем мире.

В октябре 2016 года Nareit создала Совет по устойчивому развитию недвижимости, чтобы сосредоточить внимание на продвижении устойчивого развития и лучших практик в области охраны окружающей среды, социальной сферы и управления (ESG).

Функции Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Нареит)

Адвокация

Нарейт выступает в качестве защитника REIT и государственных компаний, занимающихся недвижимостью, представляя их в законодательных вопросах, а также в вопросах государственной политики.

Большая часть того, что он делает, заключается в том, чтобы информировать инвестиционное сообщество о REIT, их целях и способах управления этими инвестициями. Nareit работает над обучением сообщества внутри страны и за рубежом, даже распространяя свои усилия на правительства.

Организация работает на самых высоких уровнях правительства США и других стран, работая с ними над законодательством в сфере недвижимости и политическими решениями.

Членство

Частные лица и корпорации могут стать членами Nareit. Некоторые из преимуществ для корпоративных участников включают эксклюзивный доступ к инвесторам, повышенную прозрачность, защиту интересов на всех уровнях правительства, доступ к передовым исследованиям в области недвижимости, а также сбережения и мероприятия, доступные только для участников.

Отдельные участники должны быть заинтересованными сторонами в индустрии REIT. С более чем 1200 членами индивидуальное членство Nareit получает доступ к инвестиционным исследованиям, сбережениям участников и повышению видимости. Индивидуальное членство не ограничивается владельцами REIT и может включать профессионалов, которые поддерживают, обслуживают и инвестируют в REIT.

Для того, чтобы стать членом Nareit, корпорации должны иметь REIT в США, REIT в стране с законодательством о REIT или зарегистрированную на бирже компанию по недвижимости.

Исследования и информационно-разъяснительная работа

Nareit является ведущим производителем и спонсором исследований, публикаций и конференций по инвестициям в REIT, а также публикует новости, данные и отраслевые перспективы. Например, Nareit публикует:

• Real Estate Investment SmartBrief, ежедневный свод новостей для руководителей.

• REIT: Real Estate Investment Today, выходящий два раза в месяц журнал, посвященный подходу REIT к инвестициям в недвижимость.

• REITWatch, ежемесячная публикация, предоставляющая статистический обзор отрасли.

Он также составляет группу индексов,. которые в режиме реального времени и ежемесячно обновляют информацию о публично торгуемых REIT, долевых REIT и ипотечных REIT.

Организация также отмечает достижения и вклад своих членов и профессионалов отрасли ежегодной премией Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) за корпоративное превосходство в отношениях с инвесторами, премией Leader in the Light для компаний-членов, демонстрирующих превосходные методы устойчивого развития, а также лидерство и Награды за достижения в отрасли за выдающийся вклад в развитие отрасли.

История Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Нареит)

14 сентября 1960 года президент Дуайт Д. Эйзенхауэр подписал закон, который создал новый подход к приносящим доход инвестициям в недвижимость. Этот шаг поможет более мелким инвесторам воспользоваться преимуществами инвестирования в рынок недвижимости,. что обычно доступно только для крупных коммерческих организаций. На следующий день была создана Национальная ассоциация недвижимости , чтобы представлять REIT и инвестиционные компании, работающие в сфере недвижимости.

Организация была известна в отрасли как NAREIT до 2017 года, когда она была переименована в Nareit. Организация заявила, что провела ребрендинг, чтобы отразить изменения в отрасли, в частности, «новую эру для нашей отрасли, определяемую введением нового сектора недвижимости GICS, а также ростом и глобализацией отрасли». По словам Нарейта, изменение фирменного стиля позволило ей рассказать инвестиционной индустрии о REIT.

Особенности

• Организация выступает в США и иностранных правительствах, помогая формировать политику и законодательство.

• Nareit представляет собой широкий спектр REIT, владеющих активами в сфере недвижимости на триллионы долларов.

• Быть членом Nareit означает иметь доступ к ведущим в отрасли идеям, доступ к событиям только для членов и определенным сберегательным продуктам.

• Nareit представляет множество различных аспектов REIT и индустрии инвестиций в недвижимость.

• Членство открыто для частных лиц и корпораций, хотя есть некоторые требования, такие как быть профессионалом в отрасли, инвестировать в REIT и другие.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Являются ли REIT хорошей инвестицией?

REIT могут быть хорошей инвестицией в зависимости от индивидуальных целей инвестора и его терпимости к риску. Для многих REIT могут быть хорошим способом инвестировать в отрасль недвижимости, оставаясь при этом ликвидным и без накладных расходов, связанных с классическими инвестициями в недвижимость: покупкой дома. REIT обычно выплачивают значительные дивиденды, но цены могут быстро колебаться.

Какова средняя доходность REIT?

Для REIT нет измерения средней доходности, прежде всего потому, что они работают в разных секторах. Например, REIT с широким охватом всей коммерческой недвижимости может добиться большего успеха, если произошло падение доходов от ипотечных кредитов. В этом сценарии более широкий REIT превзойдет по доходности REIT, вложенный в жилищную ипотеку.

Каковы недостатки REIT?

Некоторыми из недостатков REIT являются высокие коэффициенты расходов, отсутствие вклада инвесторов и отсутствие улучшения собственности по инициативе владельца. Инвесторы торгуют более высокой ликвидностью REIT с прямым владением недвижимостью. Но этот инвестор не может вносить усовершенствования, такие как добавление новой крыши или электропроводки, чтобы повысить стоимость собственности. Сами REIT иногда могут страдать от нехватки рыночной ликвидности, но эти проблемы, как правило, зарезервированы для небольших REIT, которые не активно торгуются.

Преуспевают ли REIT во время рецессии?

REIT может хорошо работать во время рецессии, если он инвестирует в объекты недвижимости, на которые не повлиял рыночный спад. Некоторые области недвижимости могут превзойти общий рынок во время рецессии. Но REIT будут проигрывать по сравнению с рыночным индексом (таким как S&P500), если рецессия особенно сильно ударит по сектору недвижимости.

REIT лучше, чем акции?

REIT могут быть лучше акций в некоторых отношениях и менее привлекательными в других. Инвесторы обычно не выбирают ни то, ни другое. Вместо этого они часто выбирают комбинацию того и другого и рассматривают свои вложения в REIT как вложения в рынок недвижимости, не думая об общем рынке акций. Хотя они торгуются на одних и тех же биржах, REIT служат разным целям, и REIT ближе к биржевому фонду (ETF), чем к акциям отдельной компании.