全国房地产投资信托协会 (Nareit)
什么是全国房地产投资信托协会 (Nareit)？
全国房地产投资信托协会 (Nareit) 是一个贸易协会，代表房地产投资信托 (REIT)和其他与美国房地产市场打交道的上市公司的利益。
Nareit 成立于 1960 年，原因是美国立法向较小的投资者开放房地产投资。该组织位于华盛顿特区，代表基于 REIT 的房地产投资行业与投资者和政策制定者进行宣传。它发表研究成果并定期举办教育活动和会议。
了解全国房地产投资信托协会 (Nareit)
Nareit 是一家总部位于华盛顿特区的贸易组织，它代表房地产和房地产投资行业的利益，包括商业股权 REITs、抵押贷款 REITs、在主要证券交易所交易的 REITs、公共非上市 REITs 和私人 REITs。据该组织称，房地产投资信托基金在美国拥有超过 3.5 万亿美元的总资产。
该组织的使命是与政策制定者和全球投资界一起倡导基于 REIT 的房地产投资，并确保每个人都有机会从房地产投资中受益。它还通过向美国和全球立法者和政策制定者代表其利益来为该行业游说。
Nareit 代表 200 多个成员组织，这些组织合作通过购买股票使对创收房地产的投资更简单、更容易获得。个人可以访问由 Nareit 定期制作和发布的综合行业数据。他们还可以参加 Nareit 赞助的有关房地产行业和成员房地产投资信托基金表现的活动和会议。
Nareit 由一个独立的执行委员会管理，该委员会负责使组织朝着其目标前进，包括预算和规划。董事会成员来自行业内的各个领域，其中许多人负责房地产投资信托基金和其他房地产投资公司。由总裁兼首席执行官 (CEO)领导的组织执行团队的成员也是执行委员会的成员。
Nareit 由行业专业人士、学者和公司组成的社区，他们共同努力促进房地产行业和 REITs。
特别注意事项
Nareit 在其政治活动中与几个外国实体合作。最突出的关系是与富时集团和欧洲公共房地产协会。这些团体建立了富时 EPRA/Nareit 全球房地产指数系列，突出了全球合格房地产股票的总体趋势。
2016 年 10 月，Nareit 成立了房地产可持续发展委员会，以加强其对促进可持续发展以及环境、社会和治理 (ESG)最佳实践的关注。
全国房地产投资信托协会 (Nareit) 的职能
倡导
Nareit 是房地产投资信托基金和公共房地产公司的倡导者，代表他们处理立法事务和公共政策事务。
它所做的大部分工作是向投资界介绍房地产投资信托基金、它们的目的以及如何管理这些投资。 Nareit 致力于在国内和国际上教育社区，甚至将其努力扩大到政府。
该组织在美国和其他政府的最高层运作，在房地产立法和政策决策方面与他们合作。
会员资格
个人和公司都可以成为 Nareit 的成员。公司会员的一些好处包括独家接触投资者、提高知名度、在各级政府中进行宣传、获得最前沿的房地产研究，以及只有会员才能获得的储蓄和活动。
个人成员需要成为REIT 行业的利益相关者。 Nareit 拥有 1,200 多名会员，其个人会员可以访问投资研究、会员储蓄和提高知名度。个人会员资格不仅限于 REIT 所有者，还可以包括支持、服务和投资 REIT 的专业人士。
公司必须是美国的 REIT、REIT 立法国家的 REIT 或上市房地产公司才能成为 Nareit 的成员。
研究和推广
Nareit 是 REIT 投资研究、出版物和会议的领先制作人和赞助商，还发布新闻、数据和行业观点。例如，Nareit 发布：
房地产投资智能简报，每日执行新闻摘要
REIT：今日房地产投资，双月刊杂志，专注于房地产投资的 REIT 方法
REITWatch，这是一份提供行业统计数据的月刊
它还编制了一组指数，提供公开交易的 REITs、股票 REITs 和抵押 REITs 的实时和每月更新。
该组织还授予其成员和行业专业人士的成就和贡献，每年颁发 Investor CARE（卓越沟通和报告）奖，以表彰在投资者关系方面的卓越企业、Leader in the Light Awards 表彰展示卓越可持续发展实践的成员公司，以及领导力和为行业做出杰出贡献的行业成就奖。
全国房地产投资信托协会 (Nareit) 的历史
1960 年 9 月 14 日，德怀特·D·艾森豪威尔总统签署了一项立法，为创收的房地产投资创造了一种新的方法。此举将帮助较小的投资者利用投资房地产市场的机会，而这种投资通常只适用于大型商业实体。第二天，全国房地产协会成立，作为代表房地产投资信托基金和房地产投资公司的一种方式。
该组织在行业中被称为 NAREIT，直到 2017 年更名为 Nareit。该组织表示，它重新命名以反映行业内的变化，特别是“我们行业的新时代由引入新的 GICS 房地产部门以及行业的增长和全球化定义。”根据 Nareit 的说法，改变其品牌形象使其能够向投资行业宣传 REITs。
＃＃ 强调
该组织在美国和外国政府中倡导，帮助制定政策和立法。
Nareit 代表拥有数万亿美元房地产资产的各种 REIT。
成为 Nareit 的会员意味着可以获得行业领先的见解、参加仅限会员的活动和某些储蓄产品。
Nareit 代表了 REIT 和房地产投资行业的许多不同方面。
会员资格对个人和公司开放，但有一些要求，例如成为行业专业人士、投资房地产投资信托基金等。
＃＃ 常问问题
REITs 是一项好的投资吗？
根据投资者的个人目标和风险承受能力，房地产投资信托基金可能是一项不错的投资。对于许多人来说，REITs 可以成为投资房地产行业的好方法，同时保持流动性，并且没有经典房地产投资的开销：购房。房地产投资信托基金通常会支付大量股息，但价格可能会迅速波动。
###房地产投资信托基金的平均回报是多少？
房地产投资信托基金没有平均回报衡量标准，主要是因为它们在不同的行业运营。例如，如果抵押贷款收入下降，一个广泛接触所有商业房地产的房地产投资信托基金可能会表现得更好。在这种情况下，更广泛的房地产投资信托基金将优于投资于住宅抵押贷款的房地产投资信托基金。
###房地产投资信托基金的缺点是什么？
房地产投资信托基金的一些缺点是费用比率高、缺乏投资者投入以及缺乏业主发起的房产增值。投资者将房地产投资信托基金的较高流动性与完全拥有房产进行交易。但该投资者无法进行改进，例如增加新的屋顶或电气设备以提高房产的价值。 REITs 本身有时会遭受市场流动性不足的困扰，但这些问题往往只存在于交易量不大的小型 REITs。
###房地产投资信托基金在经济衰退期间表现良好吗？
如果房地产投资信托基金投资于不受市场低迷影响的房地产，它可以在经济衰退期间表现良好。在经济衰退期间，某些房地产领域的表现可能优于整体市场。但如果经济衰退对房地产行业的打击尤其严重，REITs 的表现将逊于市场指数（例如标准普尔 500 指数）。
REITs 比股票好吗？
REITs 在某些方面可能优于股票，而在其他方面则不那么有吸引力。投资者通常不会选择其中之一。相反，他们通常选择两者结合，并将其 REIT 敞口视为对房地产市场的敞口，而不考虑一般股票市场。尽管它们在同一个交易所进行交易，但 REIT 的用途不同，而且与单个公司的股票相比，REIT 更接近于交易所交易基金 (ETF)。
