Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği (Nareit)

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği (Nareit) Nedir?

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği (Nareit), gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO'lar) ve ABD emlak piyasasıyla ilgilenen diğer kamu şirketlerinin çıkarlarını temsil eden bir ticaret birliğidir.

Nareit, 1960 yılında, gayrimenkul yatırımını daha küçük yatırımcılara açan ABD mevzuatındaki değişikliklerin bir sonucu olarak kuruldu. Kuruluş Washington DC'de yerleşiktir ve yatırımcılar ve politika yapıcılarla birlikte GYO tabanlı ve gayrimenkul yatırım endüstrisi adına savunuculuk yapmaktadır. Araştırmalar yayınlar ve düzenli olarak eğitim etkinlikleri ve konferanslar düzenler.

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği'ni (Nareit) Anlamak

Nareit, Washington, DC merkezli bir ticaret kuruluşudur. Ticari öz sermaye GYO'ları, ipotekli GYO'lar, büyük borsalarda işlem gören GYO'lar, halka açık olmayan GYO'lar ve özel GYO'lar dahil olmak üzere gayrimenkul ve gayrimenkul yatırım sektörünün çıkarlarını temsil eder. Kuruluşa göre, GYO'lar Amerika Birleşik Devletleri genelinde 3,5 trilyon doların üzerinde brüt varlığa sahiptir.

Kuruluşun misyonu, politika yapıcılar ve küresel yatırım topluluğu ile GYO tabanlı gayrimenkul yatırımını savunmak ve herkesin gayrimenkul yatırımından yararlanma fırsatına sahip olmasını sağlamaktır. Aynı zamanda Amerikan ve küresel yasa koyuculara ve politika yapıcılara kendi çıkarlarını temsil ederek endüstri için kulis yapar.

Nareit, gelir getiren gayrimenkullere yatırım yapmayı daha basit ve hisse senedi satın alarak daha erişilebilir hale getirmek için işbirliği yapan 200'den fazla üye kuruluşu temsil ediyor. Kişiler, Nareit tarafından düzenli olarak üretilen ve yayınlanan kapsamlı sektör verilerine erişebilir. Ayrıca gayrimenkul sektörü ve üye GYO'ların performansı hakkında Nareit sponsorluğundaki etkinliklere ve konferanslara katılabilirler.

Nareit, organizasyonu bütçeleme ve planlama da dahil olmak üzere hedeflerine doğru takip etmekten sorumlu olan bağımsız bir yönetim kurulu tarafından yönetilmektedir. Yönetim kurulu üyeleri sektördeki çeşitli alanlardan gelmektedir ve birçoğu GYO'lara ve diğer gayrimenkul yatırım şirketlerine başkanlık etmektedir. Kuruluşun başkan ve icra kurulu başkanı (CEO) tarafından yönetilen yönetim ekibinin üyeleri de yönetim kurulunun bir parçasıdır.

Nareit, gayrimenkul sektörünü ve GYO'ları tanıtmak için birlikte çalışan sektör profesyonelleri, akademisyenler ve şirketlerden oluşan bir topluluktan oluşur.

Özel Hususlar

Nareit, siyasi çabalarında birkaç yabancı kuruluşla ortaktır. En belirgin ilişki FTSE Grubu ve Avrupa Kamu Emlak Birliği ile olan ilişkidir. Bu gruplar, dünya çapında uygun gayrimenkul hisse senetlerindeki genel eğilimleri vurgulayan FTSE EPRA/Nareit Global Gayrimenkul Endeksi Serisini oluşturdu.

çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) en iyi uygulamalarını teşvik etmeye odaklanmasını artırmak için bir Gayrimenkul Sürdürülebilirlik Konseyi oluşturdu .

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği'nin (Nareit) İşlevleri

Savunuculuk

Nareit, GYO'ların ve kamu gayrimenkul şirketlerinin savunucusu olarak işlev görür ve onları yasal konularda olduğu kadar kamu politikası konularında da temsil eder.

Yaptığı işin büyük bir kısmı, yatırım camiasını GYO'lar, amaçları ve bu yatırımların nasıl yönetildiği hakkında bilgilendirmektir. Nareit, çabalarını hükümetleri de kapsayacak şekilde genişleterek, toplumu yurtiçinde ve yurtdışında eğitmek için çalışır.

Kuruluş, ABD ve diğer hükümetlerin en üst düzeylerinde faaliyet göstermekte ve emlak mevzuatı ve politika kararlarında onlarla birlikte çalışmaktadır.

###Üyelik

Kişiler ve kurumlar Nareit'e üye olabilirler. Kurumsal üyelere yönelik avantajlardan bazıları, yatırımcılara özel erişim, artan görünürlük, hükümetin tüm seviyelerinde savunuculuk, son teknoloji gayrimenkul araştırmalarına erişim ve yalnızca üyelere açık olan tasarruf ve etkinliklerdir.

GYO sektöründe paydaş olması gerekir . 1.200'den fazla üyesi olan Nareit'in bireysel üyeliği, yatırım araştırmalarına, üye tasarruflarına ve görünürlük geliştirmesine erişim sağlar. Bireysel üyelik GYO sahipleri ile sınırlı değildir ve GYO'ları destekleyen, hizmet veren ve yatırım yapan profesyonelleri içerebilir.

Şirketlerin Nareit'e üye olabilmeleri için ABD'de GYO merkezli, GYO mevzuatına sahip bir ülkede GYO veya borsada işlem gören bir gayrimenkul şirketi olması gerekir.

###Araştırma ve Sosyal Yardım

Nareit, GYO yatırımına ilişkin araştırma, yayın ve konferansların önde gelen üreticisi ve sponsorudur ve ayrıca haber, veri ve endüstri perspektifleri yayınlamaktadır. Örneğin, Nareit şunları yayınlar:

Gayrimenkul Yatırım SmartBrief, günlük yönetici haber özeti
GYO: Gayrimenkul Yatırımı Bugün, gayrimenkul yatırımına GYO yaklaşımına odaklanan iki aylık bir dergi
Sektöre istatistiksel bir bakış sağlayan aylık bir yayın olan REITWatch

Ayrıca , halka açık GYO'lar, hisse senedi GYO'ları ve ipotekli GYO'lar hakkında gerçek zamanlı ve aylık güncellemeler sağlayan bir dizi endeks derler.

Kuruluş ayrıca, üyelerinin ve sektör profesyonellerinin başarılarını ve katkılarını, yatırımcı ilişkilerinde kurumsal mükemmellik için yıllık Investor CARE (İletişim ve Raporlama Mükemmelliği) Ödülleri, üstün sürdürülebilirlik uygulamaları sergileyen üye şirketler için Işıkta Lider Ödülleri ve Liderlik ve Liderlik ile onurlandırmaktadır. Sektöre olağanüstü katkılar için Endüstri Başarı Ödülleri.

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği (Nareit) Tarihçesi

Eylül'de 14 Ocak 1960, Başkan Dwight D. Eisenhower, gelir getiren gayrimenkul yatırımına yeni bir yaklaşım getiren yasayı imzaladı. Hareket, daha küçük yatırımcıların , genellikle yalnızca büyük, ticari kuruluşlar için mevcut olan emlak piyasasına yatırım yapma avantajından yararlanmalarına yardımcı olacak. Ulusal Emlak Birliği , ertesi gün GYO'ları ve gayrimenkul temelli yatırım şirketlerini temsil etmenin bir yolu olarak kuruldu .

Organizasyon, Nareit olarak yeniden markalaştırıldığı 2017 yılına kadar sektörde NAREIT olarak biliniyordu. Kuruluş, sektördeki değişiklikleri yansıtacak şekilde markasını değiştirdiğini, özellikle "endüstrimiz için yeni GICS Gayrimenkul Sektörünün tanıtımı ve sektörün büyümesi ve küreselleşmesi ile tanımlanan yeni bir dönem" olduğunu söyledi. Nareit'e göre, marka kimliğini değiştirmek,. yatırım sektörünü GYO'lar hakkında eğitmesine izin verdi.

##Öne çıkanlar

Örgüt, ABD'de ve yabancı hükümetlerde savunuculuk yapıyor, politikaların ve mevzuatın şekillendirilmesine yardımcı oluyor.
Nareit, trilyonlarca dolarlık gayrimenkul varlığına sahip geniş bir GYO karışımını temsil eder.
Nareit üyesi olmak, sektör lideri içgörülere erişim, üyelere özel etkinliklere erişim ve belirli tasarruf ürünleri anlamına gelir.
Nareit, GYO ve gayrimenkul yatırım sektörünün birçok farklı yönünü temsil etmektedir.
Sektörde profesyonel olmak, GYO'lara yatırım yapmak ve diğerleri gibi bazı şartlar olmasına rağmen, üyelik bireylere ve kurumlara açıktır.

##SSS

GYO'lar İyi Bir Yatırım mı?

GYO'lar, yatırımcının bireysel hedeflerine ve risk toleransına bağlı olarak iyi bir yatırım olabilir. Birçokları için GYO'lar, likit kalırken ve klasik gayrimenkul yatırımının ek yükü olmadan gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak için iyi bir yol olabilir: ev satın alma. GYO'lar tipik olarak önemli miktarda temettü öder, ancak fiyatlarda hızla dalgalanabilir.

Bir GYO'nun Ortalama Getirisi Nedir?

GYO'lar öncelikle farklı sektörlerde faaliyet gösterdikleri için ortalama getiri ölçümü yapılmamaktadır. Örneğin, ipotek gelirinde bir düşüş olması durumunda, tüm ticari gayrimenkullere geniş ölçüde maruz kalan bir GYO daha iyi sonuç verebilir. Bu senaryoda, daha geniş bir GYO, konut ipoteklerine yatırılan bir GYO'dan daha iyi performans gösterecektir.

GYO'nun Dezavantajları Nelerdir?

GYO'nun dezavantajlarından bazıları, yüksek gider oranları, yatırımcı girdisi eksikliği ve mal sahibi tarafından başlatılan mülk geliştirme eksikliğidir. Yatırımcılar, bir GYO'nun daha yüksek likiditesini doğrudan bir mülke sahip olmakla takas eder. Ancak bu yatırımcı, mülkün değerini artırmak için yeni bir çatı veya elektrik eklemek gibi iyileştirmeler yapamaz. GYO'ların kendileri bazen piyasa likiditesi eksikliğinden muzdarip olabilir, ancak bu sorunlar yoğun bir şekilde işlem görmeyen daha küçük GYO'lar için ayrılma eğilimindedir.

Bir Durgunluk Sırasında GYO'lar İyi mi?

Bir GYO, piyasadaki durgunluktan etkilenmeyen gayrimenkul varlıklarına yatırım yaparsa, durgunluk sırasında iyi performans gösterebilir. Bazı gayrimenkul alanları, bir durgunluk sırasında genel piyasadan daha iyi performans gösterebilir. Ancak, bir durgunluk gayrimenkul sektörünü özellikle sert bir şekilde vurursa, GYO'lar bir piyasa endeksine (S&P500 gibi) kıyasla daha düşük performans gösterecektir.

GYO'lar Hisse Senetlerinden Daha İyi mi?

GYO'lar bazı yönlerden hisse senetlerinden daha iyi ve diğerlerinde daha az çekici olabilir. Yatırımcılar genellikle birini veya diğerini seçmezler. Bunun yerine, genellikle her ikisinin bir kombinasyonunu tercih ederler ve genel hisse senedi piyasasını düşünmeden GYO'nun emlak piyasasına maruz kalmalarını göz önünde bulundururlar. Aynı borsalarda işlem görmelerine rağmen, GYO'lar farklı amaçlara hizmet eder ve bir GYO, bir borsa yatırım fonuna (ETF) bireysel bir şirketin hisse senedinden daha yakındır.