Associazione nazionale dei fondi di investimento immobiliare (Nareit)
Che cos'è la National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)?
La National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) è un'associazione di categoria che rappresenta gli interessi dei fondi di investimento immobiliare (REIT) e di altre società pubbliche che si occupano del mercato immobiliare statunitense.
Nareit è stata fondata nel 1960 a seguito dei cambiamenti nella legislazione statunitense che hanno aperto gli investimenti immobiliari agli investitori più piccoli. L'organizzazione ha sede a Washington, DC, e sostiene per conto del settore degli investimenti immobiliari e basato su REIT con investitori e responsabili politici. Pubblica ricerche e tiene regolarmente eventi educativi e conferenze.
Comprensione dell'Associazione nazionale dei fondi di investimento immobiliare (Nareit)
Nareit è un'organizzazione commerciale con sede a Washington, DC. Rappresenta gli interessi del settore immobiliare e degli investimenti immobiliari, inclusi REIT di azioni commerciali, REIT ipotecari, REIT negoziati sulle principali borse valori, REIT pubblici non quotati e REIT privati. Secondo l'organizzazione, i REIT possiedono oltre $ 3,5 trilioni di asset lordi negli Stati Uniti.
La missione dell'organizzazione è sostenere gli investimenti immobiliari basati su REIT con i responsabili politici e la comunità degli investitori globali e garantire che tutti abbiano l'opportunità di beneficiare degli investimenti immobiliari. Fa anche pressioni per l'industria rappresentando i suoi interessi a legislatori e politici americani e globali.
Nareit rappresenta oltre 200 organizzazioni associate che collaborano per rendere più semplice e accessibile l'investimento in immobili a reddito attraverso l'acquisto di azioni. Gli individui possono accedere a dati di settore completi che vengono regolarmente prodotti e pubblicati da Nareit. Possono anche partecipare a eventi e conferenze sponsorizzati da Nareit sul settore immobiliare e sulle prestazioni dei REIT membri.
Nareit è gestito da un consiglio esecutivo indipendente, che è responsabile di mantenere l'organizzazione sulla buona strada verso i suoi obiettivi, inclusi il budget e la pianificazione. I membri del consiglio provengono da diverse aree del settore e molti di loro sono a capo di REIT e altre società di investimento immobiliare. Anche i membri del team esecutivo dell'organizzazione, guidato dal presidente e dall'amministratore delegato (CEO),. fanno parte del consiglio di amministrazione.
Nareit è composta da una comunità di professionisti del settore, accademici e aziende che lavorano insieme per promuovere il settore immobiliare e i REIT.
Considerazioni speciali
Nareit è partner di diverse entità straniere nei suoi sforzi politici. Il rapporto più importante è con il Gruppo FTSE e la European Public Real Estate Association. Questi gruppi hanno creato la serie di indici FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate, che evidenzia le tendenze generali delle azioni immobiliari idonee in tutto il mondo.
Nell'ottobre 2016, Nareit ha creato un Real Estate Sustainability Council per aumentare la sua attenzione sulla promozione delle migliori pratiche di sostenibilità e ambientali, sociali e di governance (ESG).
Funzioni dell'Associazione Nazionale dei Fondi di Investimento Immobiliare (Nareit)
Avvocato
Nareit funge da difensore dei REIT e delle società immobiliari pubbliche, rappresentandoli in questioni legislative e di ordine pubblico.
Gran parte di ciò che fa è informare la comunità degli investitori sui REIT, il loro scopo e come vengono gestiti questi investimenti. Nareit lavora per educare la comunità a livello nazionale e internazionale, estendendo anche i suoi sforzi per includere i governi.
L'organizzazione opera ai massimi livelli degli Stati Uniti e di altri governi, collaborando con loro nella legislazione immobiliare e nelle decisioni politiche.
Abbonamento
Individui e società possono diventare membri di Nareit. Alcuni dei vantaggi per i membri aziendali includono l'accesso esclusivo agli investitori, maggiore visibilità , sostegno a tutti i livelli di governo, accesso a ricerche immobiliari all'avanguardia e risparmi ed eventi disponibili solo per i membri.
I singoli membri devono essere parti interessate nel settore REIT. Con oltre 1.200 membri, l'iscrizione individuale di Nareit riceve l'accesso alla ricerca sugli investimenti, al risparmio dei membri e al miglioramento della visibilità . L'iscrizione individuale non è limitata ai proprietari di REIT e può includere i professionisti che supportano, forniscono assistenza e investono nei REIT.
Le società devono avere sede REIT negli Stati Uniti, un REIT in un paese con legislazione REIT o una società immobiliare quotata per diventare un membro di Nareit.
Ricerca e divulgazione
Nareit è il principale produttore e sponsor di ricerche, pubblicazioni e conferenze sugli investimenti REIT e pubblica anche notizie, dati e prospettive del settore. Ad esempio, Nareit pubblica:
Real Estate Investment SmartBrief, un riassunto quotidiano delle notizie dei dirigenti
REIT: Real Estate Investment Today, rivista bimestrale incentrata sull'approccio REIT agli investimenti immobiliari
REITWatch, che è una pubblicazione mensile che fornisce uno sguardo statistico al settore
Compila inoltre un gruppo di indici,. che forniscono aggiornamenti mensili e in tempo reale su REIT quotati in borsa, REIT azionari e REIT ipotecari.
L'organizzazione onora anche i risultati e i contributi dei suoi membri e professionisti del settore con gli annuali Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) Awards per l'eccellenza aziendale nelle relazioni con gli investitori, Leader in the Light Awards per le aziende associate che dimostrano pratiche di sostenibilità superiori e Leadership e Industry Achievement Awards per contributi eccezionali al settore.
Storia della National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Il 14 settembre 1960, il presidente Dwight D. Eisenhower ha firmato una legislazione che ha creato un nuovo approccio agli investimenti immobiliari che producono reddito. La mossa aiuterebbe gli investitori più piccoli a trarre vantaggio dall'investimento nel mercato immobiliare , qualcosa che generalmente era disponibile solo per grandi entità commerciali. Il giorno successivo è stata costituita la National Association of Real Estate per rappresentare i REIT e le società di investimento immobiliari.
L'organizzazione era conosciuta nel settore come NAREIT fino al 2017, quando è stata rinominata Nareit. L'organizzazione ha affermato di essere stata rinominata per riflettere i cambiamenti all'interno del settore, in particolare "una nuova era per il nostro settore definita dall'introduzione del nuovo settore immobiliare GICS e dalla crescita e globalizzazione del settore". Secondo Nareit, la modifica dell'identità del marchio gli ha permesso di educare il settore degli investimenti sui REIT.
Mette in risalto
L'organizzazione sostiene negli Stati Uniti e nei governi stranieri, aiutando a plasmare le politiche e la legislazione.
Nareit rappresenta un ampio mix di REIT che possiedono miliardi di dollari di asset immobiliari.
Essere un membro di Nareit significa avere accesso a approfondimenti leader del settore, accesso a eventi riservati ai membri e determinati prodotti di risparmio.
Nareit rappresenta molti aspetti diversi del REIT e del settore degli investimenti immobiliari.
L'adesione è aperta a individui e società , sebbene ci siano alcuni requisiti come essere un professionista nel settore, investire in REIT e altri.
FAQ
I REIT sono un buon investimento?
I REIT possono essere un buon investimento a seconda degli obiettivi individuali dell'investitore e della tolleranza al rischio. I REIT, per molti, possono essere un buon modo per investire nel settore immobiliare rimanendo liquidi e senza il sovraccarico del classico investimento immobiliare: l'acquisto di una casa. I REIT in genere pagano dividendi sostanziali ma possono fluttuare rapidamente nei prezzi.
Qual è il rendimento medio su un REIT?
Non esiste una misurazione del rendimento medio per i REIT principalmente perché operano in diversi settori. Ad esempio, un REIT con un'ampia esposizione a tutti gli immobili commerciali potrebbe andare meglio se si verificasse un calo del reddito ipotecario. In questo scenario, un REIT più ampio sovraperformerebbe un REIT investito in mutui residenziali.
Quali sono gli svantaggi di un REIT?
Alcuni degli svantaggi di un REIT sono indici di spesa elevati, mancanza di input da parte degli investitori e mancanza di miglioramento della proprietà avviato dal proprietario. Gli investitori scambiano la maggiore liquidità di un REIT con il possesso a titolo definitivo di una proprietà . Ma quell'investitore non può apportare miglioramenti, come aggiungere un nuovo tetto o un impianto elettrico per aumentare il valore della proprietà . Gli stessi REIT a volte possono soffrire di una mancanza di liquidità del mercato, ma questi problemi tendono a essere riservati ai REIT più piccoli che non sono pesantemente negoziati.
I REIT funzionano bene durante una recessione?
Un REIT può funzionare bene durante una recessione se investe in partecipazioni immobiliari che non sono interessate dalla flessione del mercato. Alcune aree del settore immobiliare possono sovraperformare il mercato generale durante una recessione. Ma i REIT avrebbero una performance inferiore rispetto a un indice di mercato (come l'S&P500) se una recessione colpisse in modo particolarmente duro il settore immobiliare.
I REIT sono migliori delle azioni?
I REIT possono essere migliori delle azioni in alcuni modi e meno attraenti in altri. Gli investitori in genere non scelgono l'uno o l'altro. Invece, spesso optano per una combinazione di entrambi e considerano la loro esposizione REIT la loro esposizione al mercato immobiliare senza pensare al mercato azionario generale. Sebbene siano negoziati sulle stesse borse, i REIT hanno scopi diversi e un REIT è più vicino a un ETF (Exchange Traded Fund) che alle azioni di una singola società .
