National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Mikä on National Association of Real Estate Investment Trust (Nareit)?
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) on kauppajärjestö, joka edustaa kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) ja muiden Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoiden kanssa tekemisissä olevien julkisten yritysten etuja .
Nareit perustettiin vuonna 1960 Yhdysvaltojen lainsäädännön muutosten seurauksena, jotka avasivat kiinteistösijoittamisen pienemmille sijoittajille. Organisaatio sijaitsee Washington DC:ssä, ja se toimii REIT-pohjaisen ja kiinteistösijoitusalan puolesta sijoittajien ja päättäjien kanssa. Se julkaisee tutkimusta ja järjestää säännöllisesti koulutustilaisuuksia ja konferensseja.
Understanding National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
Nareit on kauppajärjestö, jonka kotipaikka on Washington DC. Se edustaa kiinteistö- ja kiinteistösijoitusalan etuja, mukaan lukien kaupalliset pääomasijoitusrahastot, asuntolaina-REIT:t, REIT-rahastot, joilla käydään kauppaa suurissa pörssissä, julkiset listaamattomat REIT-rahastot ja yksityiset REIT-rahastot. Järjestön mukaan REIT:t omistavat yli 3,5 biljoonaa dollaria bruttoomaisuutta kaikkialla Yhdysvalloissa.
Järjestön missiona on ajaa REIT-pohjaista kiinteistösijoittamista yhdessä poliitikkojen ja maailmanlaajuisen sijoitusyhteisön kanssa ja varmistaa, että jokaisella on mahdollisuus hyötyä kiinteistösijoituksista. Se myös lobbaa alaa edustamalla sen etuja amerikkalaisille ja maailmanlaajuisille lainsäätäjille ja päättäjille.
Nareit edustaa yli 200 jäsenjärjestöä, jotka tekevät yhteistyötä tehdäkseen sijoittamisesta tuloja tuottavaan kiinteistöön yksinkertaisempaa ja helpompaa osakkeiden oston kautta. Yksityishenkilöt pääsevät käsiksi kattaviin toimialatietoihin,. joita Nareit tuottaa ja julkaisee säännöllisesti. He voivat myös osallistua Nareitin sponsoroimiin tapahtumiin ja konferensseihin, joissa käsitellään kiinteistöalaa ja jäsen REIT:ien toimintaa.
Nareitia johtaa riippumaton johtokunta, joka vastaa siitä, että organisaatio pysyy matkalla kohti tavoitteitaan, mukaan lukien budjetointi ja suunnittelu. Hallituksen jäsenet tulevat alan eri alueilta, ja monet heistä johtavat REIT:itä ja muita kiinteistösijoitusyhtiöitä. Toimitusjohtajan johtaman organisaation johtoryhmän jäsenet ovat myös osa johtokuntaa.
Nareit koostuu alan ammattilaisista, tutkijoista ja yrityksistä, jotka työskentelevät yhdessä edistääkseen kiinteistöalaa ja REITiä.
Erityisiä huomioita
Nareit tekee yhteistyötä useiden ulkomaisten tahojen kanssa poliittisissa pyrkimyksissään. Näkyvin suhde on FTSE Groupin ja European Public Real Estate Associationin kanssa. Nämä ryhmät perustivat FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate -indeksisarjan, joka korostaa hyväksyttävien kiinteistöosakkeiden yleisiä suuntauksia maailmanlaajuisesti.
Lokakuussa 2016 Nareit perusti Real Estate Sustainability Councilin keskittyäkseen entistä enemmän kestävän kehityksen ja ympäristön, sosiaalisen ja hallinnon (ESG) parhaiden käytäntöjen edistämiseen.
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) toiminnot
Edunvalvonta
Nareit toimii REIT-yhtiöiden ja julkisten kiinteistöyhtiöiden puolestapuhujana, edustaen niitä lainsäädäntö- ja yleistä järjestystä koskevissa asioissa.
Suuri osa sen tekemisestä on tiedottaa sijoittajayhteisölle REIT:istä, niiden tarkoituksesta ja siitä, miten näitä sijoituksia hallinnoidaan. Nareit pyrkii kouluttamaan yhteisöä kotimaassa ja kansainvälisesti ja laajentaa ponnistelujaan myös hallituksille.
Organisaatio toimii Yhdysvaltojen ja muiden hallitusten korkeimmalla tasolla ja työskentelee niiden kanssa kiinteistölainsäädännön ja poliittisten päätösten parissa.
###Jäsenyys
Yksityishenkilöt ja yritykset voivat liittyä Nareitin jäseniksi. Joitakin yritysjäsenten etuja ovat yksinoikeus sijoittajien tavoittamiseen, lisääntynyt näkyvyys, edunvalvonta kaikilla hallinnon tasoilla, pääsy huippuluokan kiinteistötutkimukseen sekä säästöt ja tapahtumat, jotka ovat vain jäsenten saatavilla.
Yksittäisten jäsenten tulee olla REIT-alan sidosryhmiä . Yli 1 200 jäsenellä Nareitin henkilökohtainen jäsen saa pääsyn sijoitustutkimukseen, jäsensäästöihin ja näkyvyyden parantamiseen. Yksittäinen jäsenyys ei rajoitu REIT-omistajiin, vaan se voi sisältää ammattilaisia, jotka tukevat, palvelevat ja investoivat REIT:iin.
Yritysten on oltava REIT-pohjaisia Yhdysvalloissa, REIT-valtioita REIT-lainsäädäntöä soveltavassa maassa tai listattu kiinteistöyhtiö voidakseen liittyä Nareitin jäseneksi.
###Tutkimus ja tiedotus
Nareit on REIT-sijoituksiin liittyvien tutkimusten, julkaisujen ja konferenssien johtava tuottaja ja sponsori, ja se julkaisee myös uutisia, dataa ja alan näkökulmia. Esimerkiksi Nareit julkaisee:
Real Estate Investment SmartBrief, päivittäinen johdon uutisyhteenveto
REIT: Real Estate Investment Today, joka toinen kuukausi ilmestyvä aikakauslehti, joka keskittyy REITin lähestymistapaan kiinteistösijoittamiseen
REITWatch, joka on kuukausittainen julkaisu, joka tarjoaa tilastollisen katsauksen alalle
Se myös kokoaa joukon indeksejä,. jotka tarjoavat reaaliaikaisia ja kuukausittaisia päivityksiä julkisesti noteeratuista REIT-rahastoista, osake-REIT-rahastoista ja asuntolainarahastoista.
Organisaatio myös kunnioittaa jäsentensä ja alan ammattilaisten saavutuksia ja panoksia vuotuisilla Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) -palkinnoilla yritysten erinomaisuudesta sijoittajasuhteissa, Leader in the Light -palkinnolla jäsenyrityksille, jotka osoittavat ylivertaisia kestävän kehityksen käytäntöjä, sekä Leadership and Reporting Excellence -palkinnolla. Industry Achievement Awards -palkinnot erinomaisesta panoksesta alalle.
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) historia
Syyskuussa 14. 1960 presidentti Dwight D. Eisenhower allekirjoitti lain, joka loi uuden lähestymistavan tuloja tuottaviin kiinteistösijoituksiin. Siirto auttaisi pienempiä sijoittajia hyödyntämään kiinteistömarkkinoille sijoittamista, mikä oli yleensä vain suurten kaupallisten yksiköiden saatavilla. National Association of Real Estate perustettiin seuraavana päivänä tapana edustaa REIT :itä ja kiinteistöpohjaisia sijoitusyhtiöitä.
Organisaatio tunnettiin alalla nimellä NAREIT vuoteen 2017 asti, jolloin se nimettiin uudelleen Nareitiksi. Organisaatio sanoi, että se on nimennyt uudelleen heijastamaan alan muutoksia, erityisesti "toimialamme uutta aikakautta, jonka määrittelevät uuden GICS-kiinteistösektorin käyttöönotto ja alan kasvu ja globalisaatio". Nareitin mukaan brändi-identiteetin muuttaminen antoi sille mahdollisuuden kouluttaa sijoitusalaa REIT:istä.
##Kohokohdat
Järjestö kannattaa Yhdysvaltojen ja ulkomaiden hallituksia ja auttaa muotoilemaan politiikkaa ja lainsäädäntöä.
Nareit edustaa laajaa yhdistelmää REIT-yrityksiä, jotka omistavat biljoonien dollareiden kiinteistöomaisuutta.
Nareitin jäsenenä oleminen tarkoittaa pääsyä alan johtaviin oivalluksiin, pääsyä vain jäsenille tarkoitettuihin tapahtumiin ja tiettyihin säästötuotteisiin.
Nareit edustaa monia eri osa-alueita REIT- ja kiinteistösijoitusalasta.
Jäsenyys on avoin yksityishenkilöille ja yrityksille, vaikka tiettyjä vaatimuksia ovat, kuten alan ammattilainen, REIT-sijoittaminen ja muut.
##UKK
Ovatko REITit hyvä sijoitus?
REIT-rahastot voivat olla hyvä sijoitus riippuen sijoittajan yksilöllisistä tavoitteista ja riskinsietokyvystä. REIT-rahastot voivat monille olla hyvä tapa sijoittaa kiinteistöalaan samalla, kun ne pysyvät likvidinä ja ilman klassisen kiinteistösijoituksen, asunnon oston, yleiskustannuksia. REIT-yhtiöt maksavat tyypillisesti huomattavia osinkoja, mutta hinnat voivat vaihdella nopeasti.
Mikä on REITin keskimääräinen tuotto?
REIT:illä ei ole keskimääräistä tuottomittausta ensisijaisesti siksi, että ne toimivat eri sektoreilla. Esimerkiksi REIT, jolla on laaja altistuminen kaikille kaupallisille kiinteistöille, voi menestyä paremmin, jos asuntolainatulot laskivat. Tässä skenaariossa laajempi REIT olisi parempi kuin asuntolainoihin sijoitettu REIT.
Mitkä ovat REIT:n haitat?
Jotkut REIT:n haitoista ovat korkeat kustannussuhteet, sijoittajan panoksen puute ja omistajan aloitteen omaisuuden parantamisen puute. Sijoittajat myyvät REIT:n korkeamman likviditeetin omistamalla kiinteistön suoraan. Mutta tämä sijoittaja ei voi tehdä parannuksia, kuten lisätä uutta kattoa tai sähköä kiinteistön arvon lisäämiseksi. REIT-rahastot itse voivat joskus kärsiä markkinoiden likviditeetin puutteesta, mutta ne on yleensä varattu pienemmille REIT:ille, joilla ei käydä vilkkaasti kauppaa.
Toimivatko REITit hyvin taantuman aikana?
REIT voi menestyä hyvin taantuman aikana, jos se sijoittaa kiinteistöomistuksiin, joihin markkinoiden laskusuhdanne ei vaikuta. Jotkut kiinteistöalat voivat menestyä yleisiä markkinoita paremmin taantuman aikana. Mutta REIT:t menestyisivät huonommin kuin markkinaindeksi (kuten S&P500), jos taantuma iskeisi kiinteistöalaan erityisen voimakkaasti.
Ovatko REITit parempia kuin osakkeet?
REIT:t voivat olla osakkeita parempia joillakin tavoilla ja toisaalta vähemmän houkuttelevia. Sijoittajat eivät yleensä valitse yhtä tai toista. Sen sijaan he usein valitsevat molempien yhdistelmän ja pitävät REIT-alttiutta kiinteistömarkkinoilla ajattelematta yleisiä osakemarkkinoita. Vaikka REIT-rahastoilla käydään kauppaa samoissa pörsseissä, ne palvelevat erilaisia tarkoituksia, ja REIT on lähempänä pörssinoteerattua rahastoa (ETF) kuin yksittäisen yrityksen osakkeita.
