नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेइट)

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेइट) क्या है?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नारेइट) एक ट्रेड एसोसिएशन है जो रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और अन्य सार्वजनिक कंपनियों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है जो यूएस रियल एस्टेट मार्केट से निपटते हैं।

नरेइट की स्थापना 1960 में अमेरिकी कानून में बदलाव के परिणामस्वरूप हुई थी, जिसने छोटे निवेशकों के लिए रियल एस्टेट निवेश को खोल दिया था। संगठन वाशिंगटन, डीसी में स्थित है, और निवेशकों और नीति निर्माताओं के साथ आरईआईटी-आधारित और रियल एस्टेट निवेश उद्योग की ओर से वकालत करता है। यह शोध प्रकाशित करता है और नियमित रूप से शैक्षिक कार्यक्रम और सम्मेलन आयोजित करता है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेइट) को समझना

नरेइट वाशिंगटन, डीसी में स्थित एक व्यापार संगठन है, यह रियल एस्टेट और रियल एस्टेट निवेश उद्योग के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, जिसमें वाणिज्यिक इक्विटी आरईआईटी, बंधक आरईआईटी, प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार करने वाले आरईआईटी, सार्वजनिक गैर-सूचीबद्ध आरईआईटी और निजी आरईआईटी शामिल हैं। संगठन के अनुसार, आरईआईटी के पास संयुक्त राज्य भर में सकल संपत्ति में $3.5 ट्रिलियन से अधिक का स्वामित्व है।

संगठन का मिशन नीति निर्माताओं और वैश्विक निवेश समुदाय के साथ आरईआईटी-आधारित रियल एस्टेट निवेश की वकालत करना है और यह सुनिश्चित करना है कि सभी को रियल एस्टेट निवेश से लाभ उठाने का अवसर मिले। यह अमेरिकी और वैश्विक विधायकों और नीति निर्माताओं को अपने हितों का प्रतिनिधित्व करके उद्योग की पैरवी भी करता है।

नरेइट 200 से अधिक सदस्य संगठनों का प्रतिनिधित्व करता है जो स्टॉक की खरीद के माध्यम से आय-उत्पादक अचल संपत्ति में निवेश को सरल और अधिक सुलभ बनाने के लिए सहयोग करते हैं। व्यक्ति व्यापक उद्योग डेटा तक पहुंच सकते हैं जो नियमित रूप से नारेइट द्वारा उत्पादित और प्रकाशित किया जाता है। वे रियल एस्टेट उद्योग और सदस्य आरईआईटी के प्रदर्शन के बारे में नरेइट-प्रायोजित कार्यक्रमों और सम्मेलनों में भी भाग ले सकते हैं।

नरेइट एक स्वतंत्र कार्यकारी बोर्ड द्वारा चलाया जाता है, जो संगठन को बजट और योजना सहित अपने लक्ष्यों की ओर ट्रैक पर रखने के लिए जिम्मेदार है। बोर्ड के सदस्य उद्योग के भीतर विभिन्न क्षेत्रों से आते हैं और उनमें से कई आरईआईटी और अन्य रियल एस्टेट निवेश कंपनियों के प्रमुख हैं। संगठन की कार्यकारी टीम के सदस्य, जिसका नेतृत्व अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) करते हैं, कार्यकारी बोर्ड का भी हिस्सा हैं।

नरेइट उद्योग के पेशेवरों, शिक्षाविदों और कंपनियों के एक समुदाय से बना है जो रियल एस्टेट उद्योग और आरईआईटी को बढ़ावा देने के लिए मिलकर काम करते हैं।

विशेष ध्यान

नरेइट ने अपने राजनीतिक प्रयासों में कई विदेशी संस्थाओं के साथ भागीदारी की है। सबसे प्रमुख संबंध एफटीएसई समूह और यूरोपीय पब्लिक रियल एस्टेट एसोसिएशन के साथ है। इन समूहों ने FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index Series की स्थापना की, जो दुनिया भर में पात्र रियल एस्टेट इक्विटी में सामान्य रुझानों पर प्रकाश डालती है।

पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) सर्वोत्तम प्रथाओं को बढ़ावा देने पर अपना ध्यान बढ़ाने के लिए एक रियल एस्टेट सस्टेनेबिलिटी काउंसिल बनाया ।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेइट) के कार्य

वकालत

नरेइट आरईआईटी और सार्वजनिक रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक वकील के रूप में कार्य करता है, जो विधायी मामलों के साथ-साथ सार्वजनिक नीति के मामलों में उनका प्रतिनिधित्व करता है।

यह जो करता है उसका एक बड़ा हिस्सा निवेश समुदाय को आरईआईटी, उनके उद्देश्य और इन निवेशों को कैसे प्रबंधित किया जाता है, के बारे में सूचित करना है। नरेइट समुदाय को घरेलू और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर शिक्षित करने के लिए काम करता है, यहां तक कि सरकारों को शामिल करने के अपने प्रयासों को भी बढ़ाता है।

संगठन अमेरिका और अन्य सरकारों के उच्चतम स्तरों पर काम करता है, उनके साथ अचल संपत्ति कानून और नीतिगत निर्णयों में काम करता है।

###सदस्यता

व्यक्ति और निगम नरेइट के सदस्य बन सकते हैं। कॉर्पोरेट सदस्यों के लिए कुछ लाभों में निवेशकों के लिए विशेष पहुंच, बढ़ी हुई दृश्यता, सरकार के सभी स्तरों पर वकालत, ब्लीडिंग-एज रियल एस्टेट अनुसंधान तक पहुंच, और केवल सदस्यों के लिए उपलब्ध बचत और घटनाएं शामिल हैं।

व्यक्तिगत सदस्यों को आरईआईटी उद्योग में हितधारक होने की आवश्यकता है। 1,200 से अधिक सदस्यों के साथ, नरेइट की व्यक्तिगत सदस्यता को निवेश अनुसंधान, सदस्यों की बचत और दृश्यता वृद्धि तक पहुंच प्राप्त होती है। व्यक्तिगत सदस्यता आरईआईटी मालिकों तक सीमित नहीं है और इसमें आरईआईटी में समर्थन, सेवा और निवेश करने वाले पेशेवर शामिल हो सकते हैं।

नरेइट का सदस्य बनने के लिए निगमों को यूएस में आरईआईटी-आधारित, आरईआईटी कानून वाले देश में एक आरईआईटी, या एक सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी होना चाहिए।

###अनुसंधान और आउटरीच

नरेइट आरईआईटी निवेश पर अनुसंधान, प्रकाशनों और सम्मेलनों का प्रमुख निर्माता और प्रायोजक है, और समाचार, डेटा और उद्योग के दृष्टिकोण भी प्रकाशित करता है। उदाहरण के लिए, नरेइट प्रकाशित करता है:

• रियल एस्टेट निवेश स्मार्टब्रीफ, एक दैनिक कार्यकारी समाचार सारांश

• REIT: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट टुडे, एक द्विमासिक पत्रिका है जो रियल एस्टेट निवेश के लिए आरईआईटी दृष्टिकोण पर केंद्रित है

• REITWatch, जो एक मासिक प्रकाशन है जो उद्योग पर एक सांख्यिकीय रूप प्रदान करता है

इंडेक्स के एक समूह को भी संकलित करता है , जो सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी, इक्विटी आरईआईटी और बंधक आरईआईटी पर रीयल-टाइम और मासिक अपडेट प्रदान करता है।

संगठन अपने सदस्यों और उद्योग के पेशेवरों की उपलब्धियों और योगदान को निवेशक संबंधों में कॉर्पोरेट उत्कृष्टता के लिए वार्षिक निवेशक देखभाल (संचार और रिपोर्टिंग उत्कृष्टता) पुरस्कारों के साथ सम्मानित करता है, बेहतर स्थिरता प्रथाओं का प्रदर्शन करने वाली सदस्य कंपनियों के लिए लाइट अवार्ड्स में लीडर, और नेतृत्व और उद्योग में उत्कृष्ट योगदान के लिए उद्योग उपलब्धि पुरस्कार।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेइट) का इतिहास

सितंबर को 14, 1960, राष्ट्रपति ड्वाइट डी। आइजनहावर ने कानून पर हस्ताक्षर किए, जिसने आय-उत्पादक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक नया दृष्टिकोण बनाया। इस कदम से छोटे निवेशकों को रियल एस्टेट बाजार में निवेश का लाभ उठाने में मदद मिलेगी जो आम तौर पर केवल बड़ी, वाणिज्यिक संस्थाओं के लिए उपलब्ध था। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट को अगले दिन आरईआईटी और रियल एस्टेट-आधारित निवेश कंपनियों का प्रतिनिधित्व करने के तरीके के रूप में शामिल किया गया था।

संगठन को उद्योग में 2017 तक NAREIT के रूप में जाना जाता था, जब इसे Nareit के रूप में पुनः ब्रांडेड किया गया था। संगठन ने कहा कि यह उद्योग के भीतर परिवर्तनों को प्रतिबिंबित करने के लिए पुनः ब्रांडेड है, विशेष रूप से "नए जीआईसीएस रियल एस्टेट सेक्टर की शुरूआत और उद्योग के विकास और वैश्वीकरण द्वारा परिभाषित हमारे उद्योग के लिए एक नया युग।" नरेइट के अनुसार, अपनी ब्रांड पहचान बदलने से इसे निवेश उद्योग को आरईआईटी के बारे में शिक्षित करने की अनुमति मिली।

##हाइलाइट

• संगठन अमेरिका और विदेशी सरकारों में वकालत करता है, नीतियों और कानून को आकार देने में मदद करता है।

• नरेइट आरईआईटी के व्यापक मिश्रण का प्रतिनिधित्व करता है जिसके पास अरबों डॉलर की अचल संपत्ति संपत्ति है।

• नरेइट के सदस्य होने का अर्थ है उद्योग-अग्रणी अंतर्दृष्टि तक पहुंच, सदस्य-केवल घटनाओं तक पहुंच, और कुछ बचत उत्पादों तक पहुंच।

• नरेइट आरईआईटी और रियल एस्टेट निवेश उद्योग के कई अलग-अलग पहलुओं का प्रतिनिधित्व करता है।

• सदस्यता व्यक्तियों और निगमों के लिए खुली है, हालांकि कुछ आवश्यकताएं हैं जैसे कि उद्योग में एक पेशेवर होना, आरईआईटी में निवेश करना, और अन्य।

##सामान्य प्रश्न

क्या आरईआईटी एक अच्छा निवेश है?

आरईआईटी निवेशक के व्यक्तिगत लक्ष्यों और जोखिम के प्रति सहनशीलता के आधार पर एक अच्छा निवेश हो सकता है। आरईआईटी, कई लोगों के लिए, अचल संपत्ति उद्योग में निवेश करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, जबकि शेष तरल और क्लासिक रियल एस्टेट निवेश के ऊपरी हिस्से के बिना: घर की खरीद। आरईआईटी आमतौर पर पर्याप्त लाभांश का भुगतान करते हैं लेकिन कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव कर सकते हैं।

आरईआईटी पर औसत रिटर्न क्या है?

मुख्य रूप से आरईआईटी के लिए कोई औसत रिटर्न माप नहीं है क्योंकि वे विभिन्न क्षेत्रों में काम करते हैं। उदाहरण के लिए, सभी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के व्यापक जोखिम के साथ एक आरईआईटी बेहतर हो सकता है अगर बंधक आय में गिरावट आई हो। इस परिदृश्य में, एक व्यापक आरईआईटी आवासीय बंधक में निवेश किए गए आरईआईटी से बेहतर प्रदर्शन करेगा।

REIT के क्या नुकसान हैं?

आरईआईटी के कुछ नुकसान उच्च व्यय अनुपात, निवेशक इनपुट की कमी और मालिक द्वारा शुरू की गई संपत्ति में वृद्धि की कमी है। निवेशक एक आरईआईटी की उच्च तरलता को एक संपत्ति के मालिक के साथ व्यापार करते हैं। लेकिन वह निवेशक संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक नई छत या बिजली जोड़ने जैसे संवर्द्धन नहीं कर सकता है। आरईआईटी खुद कभी-कभी बाजार की तरलता की कमी से पीड़ित हो सकते हैं, लेकिन उन मुद्दों को छोटे आरईआईटी के लिए आरक्षित किया जाता है जो कि भारी कारोबार नहीं करते हैं।

क्या मंदी के दौरान आरईआईटी अच्छा करते हैं?

एक आरईआईटी मंदी के दौरान अच्छा प्रदर्शन कर सकता है यदि वह रियल एस्टेट होल्डिंग्स में निवेश करता है जो बाजार में मंदी से प्रभावित नहीं होते हैं। अचल संपत्ति के कुछ क्षेत्र मंदी के दौरान सामान्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं। लेकिन आरईआईटी बाजार सूचकांक (जैसे एस एंड पी 500) की तुलना में कमजोर प्रदर्शन करेंगे यदि मंदी ने रियल एस्टेट क्षेत्र को विशेष रूप से कठिन मारा।

क्या आरईआईटी स्टॉक से बेहतर हैं?

आरईआईटी कुछ मायनों में स्टॉक से बेहतर हो सकता है, और दूसरों में कम आकर्षक। निवेशक आमतौर पर एक या दूसरे को नहीं चुनते हैं। इसके बजाय, वे अक्सर दोनों के संयोजन का विकल्प चुनते हैं और सामान्य इक्विटी बाजार के बारे में सोचे बिना अपने आरईआईटी जोखिम को अचल संपत्ति बाजार में अपना जोखिम मानते हैं। यद्यपि उनका एक ही एक्सचेंज पर कारोबार होता है, आरईआईटी विभिन्न उद्देश्यों की पूर्ति करता है, और एक आरईआईटी एक व्यक्तिगत कंपनी के स्टॉक की तुलना में एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) के करीब है।