마이너스 자본

네거티브 에쿼티란?

네거티브 에퀴티는 부동산 자산의 가치가 해당 부동산을 구매하는 데 사용된 모기지 미지불 잔액 아래로 떨어질 때 발생합니다. 네거티브 에퀴티 는 부동산의 현재 시장 가치에서 모기지 잔존 금액을 빼서 간단히 계산됩니다.

네거티브 에퀴티의 작동 원리

네거티브 에퀴티를 이해하려면 먼저 "포지티브 에퀴티" 또는 일반적으로 홈 에퀴티 라고 부르는 것을 이해해야 합니다.

주택 자산은 주택 소유자의 주택에 대한 관심 가치입니다. 부동산의 현재 시장 가치 에서 해당 부동산에 첨부된 유치권이나 저당권을 뺀 값입니다. 이 가치는 모기지론에 대한 지불이 이루어지고 시장의 힘이 해당 부동산의 현재 가치에 영향을 미치기 때문에 시간이 지남에 따라 변동합니다.

주택의 일부 또는 전체가 모기지 를 통해 구입되는 경우 대출 기관은 대출 의무가 충족될 때까지 주택에 대한 지분을 보유합니다. 주택 자산은 소유자가 무료로 소유하고 있는 주택의 현재 가치 부분입니다.

주택 에퀴티는 부동산의 초기 구매 동안 이루어진 계약금이나 모기지 지불로 누적될 수 있습니다. 그 지불액의 계약된 부분은 아직 빚진 원금을 낮추기 위해 할당될 것이기 때문입니다. 소유자는 자산 가치가 증가하므로 자산 가치 상승의 이점을 누릴 수 있습니다.

반대 상황이 발생하면(주택의 현재 시장 가치가 부동산 소유자가 모기지에 대해 빚진 금액보다 낮아질 때) 해당 소유자는 다음으로 분류됩니다.

가정에 부정적인 자산이 있습니다. 마이너스 자본이 있는 주택 판매는 판매자에게 부채가 됩니다. 판매자는 첨부된 모기지와 주택 판매 간의 차액에 대해 대출 기관에 책임을 져야 하기 때문입니다.

네거티브 에쿼티의 경제적 의미

주택 소유자가 다음을 사용하여 주택을 구입할 때 음의 자산이 발생할 수 있습니다.

주택 거품 붕괴, 경기 침체 또는

우울증—부동산 가치를 떨어뜨리는 모든 것. 예를 들어, 한 구매자가 $350,000의 모기지와 함께 $400,000의 주택 구입 자금을 조달했다고 가정해 보겠습니다. 다음 해에 해당 주택의 시장 가치가 $275,000로 떨어지면 해당 부동산에 첨부된 모기지가 현재 시장에서 판매되는 것보다 $75,000 더 높기 때문에 소유자는 해당 주택에 대해 마이너스 자산을 갖게 됩니다.

부동산 전문용어로, 모기지론에 남아 있는 미지불 달러 금액이 집의 가치보다 크면 부동산, 모기지, 집주인이 물에 빠진다고 합니다.

수중 모기지론은 2007-2008년 금융 위기가 절정에 달했을 때 주택 소유자들 사이에서 흔히 발생하는 문제였으며, 이는 무엇보다도 주택 가격의 상당한 디플레이션을 수반했습니다. 이후 대공황의 시작이 입증했듯이 주택 시장 전반에 걸친 마이너스 형평성 확산은 경제 전체에 광범위한 영향을 미칠 수 있습니다. 마이너스 형평성을 지닌 주택 소유자는 주택 판매로 인해 발생할 수 있는 잠재적 손실 때문에 다른 지역이나 주에서 적극적으로 일하기가 더 어렵다는 것을 알게 되었습니다.

특별 고려 사항

모기지 에퀴티 인출(MEW) 과 혼동되어서는 안되며, 부동산의 시장 가치 에 대해 대출을 사용하여 주택 가치에서 에퀴티를 제거하는 것입니다 . 모기지 에퀴티 인출은 부동산에 대한 새로운 부채의 수만큼 부동산의 실질 가치를 감소시킵니다.

##하이라이트

• 네거티브 에퀴티는 구어체로 "수중 상태"라고 합니다.

• 부동산 자산의 가치가 해당 자산을 구입하는 데 사용된 모기지 잔액보다 낮을 때 마이너스 자본이 발생합니다.

• 네거티브 에퀴티는 종종 주택 거품 붕괴, 경기 침체 또는 불황으로 인해 발생하며, 이는 부동산 가치를 떨어뜨리는 원인이 됩니다.