negatif Adalet
Negatif Öz Sermaye Nedir?
Negatif öz sermaye, gayrimenkul mülkünün değeri, o mülkü satın almak için kullanılan ipotek üzerindeki ödenmemiş bakiyenin altına düştüğünde oluşur. Negatif öz sermaye,. basitçe mülkün mevcut piyasa değeri alınarak ve ipotekte kalan miktarın çıkarılmasıyla hesaplanır.
Negatif Öz Sermaye Nasıl Çalışır?
Negatif eşitliği anlamak için, önce "pozitif eşitliği" veya daha doğrusu yaygın olarak anıldığı gibi, ev sermayesini anlamalıyız.
Ev sermayesi, bir ev sahibinin evlerine olan ilgisinin değeridir. Taşınmazın mevcut piyasa değeri,. bu mülke bağlı herhangi bir haciz veya takyidat düşüldükten sonra kalan değerdir. Bu değer, ipotek üzerinde ödemeler yapıldığından ve piyasa güçleri bu mülkün mevcut değeri üzerinde oynadığından zamanla dalgalanır.
Bir evin bir kısmı veya tamamı ipotek yoluyla satın alınırsa,. kredi veren kurumun kredi yükümlülüğü karşılanana kadar evde bir menfaati vardır. Ev sermayesi, bir evin cari değerinin, sahibinin ücretsiz ve net sahip olduğu kısmıdır.
Konut sermayesi, ya mülkün ilk satın alımı sırasında yapılan bir peşinatla ya da ipotek ödemeleriyle birikebilir, çünkü bu ödemenin sözleşmeli bir kısmı, hala borçlu olunan anaparayı düşürmek için tahsis edilecektir. Mülk sahipleri, özsermaye değerlerinin artmasına neden olacağı için mülk değer takdirinden yararlanabilirler.
Tersi olduğunda - bir evin cari piyasa değeri, mülk sahibinin ipoteğine borçlu olduğu miktarın altına düştüğünde - bu mal sahibi daha sonra olarak sınıflandırılır.
evde negatif eşitlik olması. Negatif öz sermayeye sahip bir evin satışı, ekli ipotek ile evin satışı arasındaki fark için borç veren kuruluşa karşı sorumlu olacağından, satıcıya borç olur.
Negatif Sermayenin Ekonomik Etkileri
Bir ev sahibi, bir ev satın aldığında negatif sermaye oluşabilir.
konut balonunun çökmesinden, durgunluktan veya
depresyon—gayrimenkul değerlerinin düşmesine neden olan herhangi bir şey. Örneğin, bir alıcının 350.000 dolarlık bir ipotekle 400.000 dolarlık bir ev satın almasını finanse ettiğini varsayalım. Bir sonraki yıl o evin piyasa değeri 275,000$'a düşerse, mal sahibinin evde negatif hissesi vardır çünkü mülke bağlı ipotek, mevcut piyasada satacağından 75,000$ daha fazladır.
Gayrimenkul jargonunda, ipotekte kalan dolar tutarı evin değerinden daha büyükse, mülk, ipotek ve ev sahibi su altında olduğu söylenir.
Sualtı ipotekleri, diğer şeylerin yanı sıra konut fiyatlarında önemli bir deflasyonu da içeren 2007-2008 mali krizinin zirvesinde ev sahipleri arasında yaygın bir sorundu. Daha sonra Büyük Durgunluğun başlamasının kanıtladığı gibi, konut piyasasındaki yaygın negatif sermaye salgını, bir bütün olarak ekonomi için geniş kapsamlı etkilere sahip olabilir. Negatif öz sermayeye sahip ev sahipleri, evlerinin satışından kaynaklanan potansiyel kayıplar nedeniyle diğer alanlarda veya eyaletlerde aktif olarak çalışmayı daha zor buldular.
Özel Hususlar
Negatif öz sermaye, ipotek öz sermayesi ile karıştırılmamalıdır (MEW),. mülkün piyasa değerine karşı bir kredinin kullanılması yoluyla öz sermayenin bir evin değerinden çıkarılmasıdır . Bir ipotek özsermayesinin geri çekilmesi, bir mülkün gerçek değerini, ona karşı yeni borçların sayısı kadar azaltır - ancak bu, sahibinin öz sermaye açısından kırmızıya geçtiği anlamına gelmez.
##Öne çıkanlar
Negatif eşitlik, halk dilinde "su altında olmak" olarak adlandırılır.
Negatif öz sermaye, gayrimenkul mülkünün değeri, o mülkü satın almak için kullanılan ipotek üzerindeki ödenmemiş bakiyenin altına düştüğünde oluşur.
Negatif eşitlik genellikle bir konut balonunun patlaması, bir durgunluk veya bir depresyon ile sonuçlanır - gayrimenkul değerlerinin düşmesine neden olan herhangi bir şey.
