负资产

什么是负资产？

当房地产的价值低于用于购买该房产的抵押贷款的未偿余额时，就会出现负资产。负资产的计算方法很简单，就是将房产的当前市场价值减去抵押贷款的剩余金额。

要了解负资产，首先要了解“正资产”，或者更确切地说，通常所说的房屋资产。

房屋净值是房主在其房屋中的权益价值。它是不动产的当前市场价值减去附加在该不动产上的任何留置权或产权负担。随着抵押贷款的支付和市场力量对该财产的当前价值的影响，该价值会随着时间的推移而波动。

如果通过抵押购买了部分或全部房屋，则贷款机构对房屋拥有权益，直到履行了贷款义务。房屋净值是房屋当前价值中所有者自由而清晰地拥有的部分。

房屋净值可以通过在最初购买房产期间支付的首付或抵押贷款来累积，因为该付款的合同部分将被分配以减少仍欠的未偿还本金。业主可以从房产增值中受益，因为这将导致他们的股权价值增加。

当相反的情况发生时 - 当房屋的当前市场价值低于业主所欠抵押贷款的金额时 - 该业主将被归类为

在家里有负资产。出售具有负资产的房屋成为卖方的债务，因为他们将对附加抵押贷款和房屋出售之间的差额向其贷款机构负责。

当房主购买房屋时，可能会出现负资产

在房地产泡沫破灭、经济衰退或

萧条——任何导致房地产价值下跌的因素。例如，假设买家以 350,000 美元的抵押贷款购买了价值 400,000 美元的房屋。如果该房屋的市场价值在明年跌至 275,000 美元，则业主的房屋资产为负，因为该物业的抵押贷款比其在当前市场上的售价高出 75,000 美元。

用房地产术语来说，如果抵押贷款的未偿金额大于房屋的价值，则财产、抵押贷款和房主被称为“水底” 。

在 2007 年至 2008 年金融危机最严重的时期，水下抵押贷款是房主的普遍问题，其中包括房价的大幅通缩。正如随后大萧条的爆发所证明的那样，整个房地产市场普遍存在的负资产可能对整个经济产生深远的影响。拥有负资产的房主发现，由于出售房屋可能造成损失，因此更难以在其他地区或州积极寻求工作。

不要将负资产与抵押资产提取 (MEW)混淆，它是通过使用针对房产市场价值的贷款从房屋价值中去除资产。抵押资产提取会通过新负债的数量来降低房产的实际价值——但这并不意味着所有者已经陷入了亏损，股权方面。

＃＃强调