Negatives Eigenkapital

Was ist negatives Eigenkapital?

Negatives Eigenkapital tritt auf, wenn der Wert einer Immobilie unter den ausstehenden Restbetrag der Hypothek fällt, die zum Kauf dieser Immobilie verwendet wurde. Das negative Eigenkapital wird einfach berechnet, indem man den aktuellen Marktwert der Immobilie nimmt und den Restbetrag der Hypothek abzieht.

Wie negatives Eigenkapital funktioniert

Um negatives Eigenkapital zu verstehen, müssen wir zunächst „positives Eigenkapital“ oder vielmehr, wie es allgemein bezeichnet wird, Eigenheimkapital verstehen.

Home Equity ist der Wert der Beteiligung eines Hausbesitzers an seinem Haus. Es ist der aktuelle Marktwert der Immobilie abzüglich etwaiger Pfandrechte oder Belastungen, die mit dieser Immobilie verbunden sind. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, da Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte auf den aktuellen Wert dieser Immobilie einwirken.

Wird eine Wohnung ganz oder teilweise mit einer Hypothek erworben,. ist das Kreditinstitut bis zur Erfüllung der Darlehensverpflichtung an der Wohnung beteiligt. Home Equity ist der Teil des aktuellen Werts eines Hauses, den der Eigentümer frei und klar besitzt.

Eigenheimkapital kann entweder durch eine Anzahlung während des ursprünglichen Kaufs der Immobilie oder durch Hypothekenzahlungen angesammelt werden, da ein vertraglich vereinbarter Teil dieser Zahlung dazu verwendet wird, den noch ausstehenden Kapitalbetrag zu senken. Eigentümer können von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren, da dies zu einer Steigerung ihres Eigenkapitalwerts führt.

Wenn das Gegenteil passiert – wenn der aktuelle Marktwert eines Eigenheims unter den Betrag fällt, den der Eigentümer für seine Hypothek schuldet – wird dieser Eigentümer dann als Eigentümer eingestuft

mit negativem Eigenkapital im Haus. Der Verkauf eines Eigenheims mit negativem Eigenkapital wird zu einer Schuld gegenüber dem Verkäufer, da er gegenüber seinem Kreditinstitut für die Differenz zwischen der angehängten Hypothek und dem Verkauf des Eigenheims haften würde.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen von negativem Eigenkapital

Negatives Eigenkapital kann auftreten, wenn ein Hausbesitzer ein Haus mit a kauft

Hypothek vor dem Zusammenbruch einer Immobilienblase, einer Rezession oder a

Depression – alles, was dazu führt, dass Immobilienwerte fallen. Angenommen, ein Käufer hat den Kauf eines Hauses im Wert von 400.000 USD mit einer Hypothek von 350.000 USD finanziert. Wenn der Marktwert dieses Hauses im nächsten Jahr auf 275.000 USD fällt, hat der Eigentümer ein negatives Eigenkapital des Hauses, da die mit dem Eigentum verbundene Hypothek 75.000 USD höher ist als der Preis, für den es auf dem aktuellen Markt verkauft werden würde.

Im Immobilienjargon, wenn der ausstehende Dollarbetrag, der auf der Hypothek verbleibt, größer ist als der Wert des Hauses, wird gesagt, dass das Eigentum, die Hypothek und der Hausbesitzer unter Wasser sind.

Unterwasserhypotheken waren um den Höhepunkt der Finanzkrise von 2007-2008 ein häufiges Problem unter Hausbesitzern, was unter anderem zu einer erheblichen Deflation der Immobilienpreise führte. Wie der anschließende Ausbruch der Großen Rezession bewies, kann die weit verbreitete Epidemie des negativen Eigenkapitals auf dem Immobilienmarkt weitreichende Auswirkungen auf die Wirtschaft als Ganzes haben. Hausbesitzer mit negativem Eigenkapital fanden es aufgrund der potenziellen Verluste aus dem Verkauf ihrer Häuser schwieriger, aktiv einer Arbeit in anderen Gebieten oder Bundesstaaten nachzugehen.

Besondere Überlegungen

Negatives Eigenkapital ist nicht zu verwechseln mit Hypotheken-Equity-Entzug (MEW) ist die Entfernung von Eigenkapital aus dem Wert eines Eigenheims durch die Verwendung eines Darlehens gegen den Marktwert der Immobilie. Ein Rückzug von Hypothekenkapital reduziert den realen Wert einer Immobilie um die Anzahl der neuen Verbindlichkeiten – aber das bedeutet nicht, dass der Eigentümer in Bezug auf das Eigenkapital in die roten Zahlen gegangen ist.

Höhepunkte

• Negatives Eigenkapital wird umgangssprachlich als „unter Wasser sein“ bezeichnet.

• Negatives Eigenkapital tritt auf, wenn der Wert einer Immobilie unter den ausstehenden Restbetrag der Hypothek fällt, die zum Kauf dieser Immobilie verwendet wurde.

• Negatives Eigenkapital resultiert oft aus dem Platzen einer Immobilienblase, einer Rezession oder einer Depression – alles, was Immobilienwerte fallen lässt.