소유자 금융

소유자 파이낸싱이란 무엇입니까?

소유자 파이낸싱은 자산의 판매자가 자산을 구매하는 개인 또는 법인과 직접 구매 자금을 조달하여 전체 또는 일부를 조달하는 거래입니다.

은행 중개자의 비용을 제거하기 때문에 판매자 와 구매자 모두에게 유리할 수 있습니다 . 그러나 소유자 자금 조달은 소유자에게 훨씬 더 큰 위험과 책임을 초래할 수 있습니다.

오너 파이낸싱 이해하기

구매자는 부동산 구매에 매우 관심이 있을 수 있지만 판매자는 350,000달러의 요구 가격에서 꿈쩍도 하지 않을 것입니다. 구매자는 그 금액을 기꺼이 지불하고 이전 주택 판매로 얻은 $70,000인 20%를 낮출 수 있습니다. 그들은 $280,000의 자금을 조달해야 하지만 $250,000의 금액으로만 전통적인 모기지 승인을 받을 수 있습니다 .

판매자는 차액을 보충하기 위해 $30,000를 대출하는 데 동의하거나 전체 $280,000를 융자하는 데 동의할 수 있습니다. 두 경우 모두 구매자는 판매자에게 매월 원금 과 대출 이자를 지불합니다. 이러한 대출은 구매자와 판매자가 가족이나 친구이거나 거래 이외의 다른 방식으로 연관되어 있는 경우에 다소 일반적입니다.

소유자 금융은 구매자가 소유자에게 전액을 지불하기 위해 재융자를 할 수 있을 때까지 많은 경우에 짧은 기간 동안입니다.

오너 파이낸싱의 장점과 단점

소유자 금융은 구매자 시장에서 가장 일반적입니다. 소유자는 일반적으로 자금 조달을 제공하여 구매자를 더 빨리 찾고 거래 속도를 높일 수 있지만 판매자가 구매자의 채무 불이행 위험을 감수해야 합니다.

판매자 는 모기지 대출 기관이 위험을 보상하는 것보다 더 많은 계약금 을 요구할 수 있습니다. 다운페이먼트는 대출 유형에 따라 기존 모기지 대출 기관의 경우 3%에서 20%까지 다양합니다. 계약금은 소유주 금융 거래에서 20% 이상일 수 있습니다.

거꾸로, 이러한 거래는 고정 수입 투자보다 더 나은 수익을 제공하는 판매자 월간 현금 흐름 을 제공할 수 있습니다.

구매자는 일반적으로 소유자 금융 거래에서 가장 큰 이점을 가지고 있습니다. 전반적인 금융 조건은 일반적으로 훨씬 더 협상 가능하며 구매자는 판매자에게 직접 지불할 때 은행 평가 포인트와 마감 비용을 절약할 수 있습니다.

소유자 자금 조달을 위한 요구 사항

약속 어음 을 통해 촉진되어야 합니다 . 약속 어음에는 이자율, 상환 일정 및 채무 불이행의 결과를 포함하되 이에 국한되지 않는 약정 조건이 요약되어 있습니다. 또한 소유자는 일반적으로 채무 불이행으로부터 자신을 보호하기 위해 모든 지불이 이루어질 때까지 재산 소유권을 유지합니다.

일부 DIY 거래는 소유주가 완전히 관리할 수 있지만 일반적으로 모든 기반이 보장되도록 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 소유권 검색에 대한 비용을 지불하는 것은 소유자/판매자가 실제로 부동산을 판매할 수 있는 위치에 있고 결국 일부 자금 조달 부분 또는 거래 전체에 대한 대가로 소유권을 해제할 수 있다는 것을 입증하는 데 도움이 될 수 있습니다.

##하이라이트

• 오너 파이낸싱은 때때로 "창조적 파이낸싱" 또는 "셀러 파이낸싱"이라고도 합니다.

• 소유자 파이낸싱은 이자의 형태로 판매자에게 추가 소득을 제공할 수 있습니다.

• 때때로 소유자 금융은 구매자 시장에서 부동산이 더 빨리 팔리는 데 도움이 되는 것으로 알려져 있습니다.

• 소유자 파이낸싱은 판매자가 구매자의 채무 불이행 위험을 감수하도록 요구하지만 소유자는 종종 전통적인 대출 기관보다 협상하려는 의지가 더 큽니다.

• 일반적으로 이러한 유형의 자금 조달은 소유자 자금 조달이 옵션인 경우 부동산 광고에 공개됩니다.