Финансирование владельца

Что такое финансирование владельца?

Финансирование собственника — это сделка, в которой продавец недвижимости финансирует покупку напрямую с физическим или юридическим лицом, покупающим ее полностью или частично.

Этот тип договоренности может быть выгодным как для продавцов , так и для покупателей, поскольку исключает расходы банковского посредника. Однако финансирование владельца может создать гораздо больший риск и ответственность для владельца.

Понимание финансирования владельца

Покупатель может быть очень заинтересован в покупке недвижимости, но продавец не откажется от запрашиваемой цены в 350 000 долларов. Покупатель готов заплатить эту сумму и может внести 20% предоплаты — 70 000 долларов, которые он получил от продажи своего предыдущего дома. Им придется профинансировать 280 000 долларов, но они могут получить одобрение на традиционную ипотеку только на сумму 250 000 долларов.

Продавец может согласиться одолжить им 30 000 долларов, чтобы компенсировать разницу, или он может согласиться профинансировать все 280 000 долларов. В любом случае покупатель будет ежемесячно платить продавцу основную сумму плюс проценты по кредиту. Эти ссуды довольно распространены, когда покупатель и продавец являются членами семьи или друзьями или связаны каким-либо другим образом вне сделки.

Финансирование владельца во многих случаях предоставляется только на короткий период времени, пока покупатель не сможет рефинансировать, чтобы заплатить владельцу в полном объеме.

Преимущества и недостатки финансирования собственником

Финансирование владельца наиболее распространено на рынке покупателя. Владелец обычно может быстрее найти покупателя и ускорить сделку, предложив финансирование, но для этого требуется, чтобы продавец взял на себя риск невыполнения обязательств покупателем.

Продавец может потребовать больший первоначальный взнос, чем ипотечный кредитор компенсирует риск. Первоначальный взнос может варьироваться от 3% до 20% с традиционными ипотечными кредиторами, в зависимости от типа кредита. Первоначальный взнос может составлять 20% и более в сделках, финансируемых владельцем.

С другой стороны, эти сделки могут предложить продавцу ежемесячный денежный поток,. который обеспечивает более высокую доходность, чем инвестиции с фиксированным доходом.

Покупатели обычно имеют наибольшее преимущество в сделке, финансируемой владельцем. Общие условия финансирования, как правило, гораздо более обсуждаемы, и покупатель экономит на баллах, начисленных банком, и затратах на закрытие, когда он производит платежи непосредственно продавцу.

Требования к финансированию собственника

Сделка по финансированию владельца должна быть оформлена векселем. В векселе излагаются условия соглашения, включая, помимо прочего, процентную ставку, график погашения и последствия дефолта. Владелец также обычно сохраняет право собственности до тех пор, пока не будут произведены все платежи, чтобы защитить себя от дефолта.

Некоторыми самостоятельными сделками может полностью управлять владелец, но, как правило, рекомендуется помощь адвоката, чтобы обеспечить покрытие всех баз. Плата за поиск титула также может быть выгодна, поскольку позволяет установить, что владелец/продавец действительно имеет возможность продать недвижимость и что они могут в конечном итоге освободить право собственности в обмен на финансирование части или всей сделки.

Особенности

• Финансирование владельца иногда называют «креативным финансированием» или «финансированием продавца».

• Финансирование владельца может обеспечить дополнительный доход продавцу в виде процентов.

• Иногда известно, что финансирование владельца помогает быстрее продать недвижимость на рынке покупателя.

• Финансирование собственника требует, чтобы продавец брал на себя риск неплатежа покупателя, но собственники часто более охотно идут на переговоры, чем традиционные кредиторы.

• Как правило, этот тип финансирования раскрывается в рекламе недвижимости, когда возможно финансирование от собственника.