Pembiayaan Pemilik
Apakah Pembiayaan Pemilik?
Pembiayaan pemilik ialah transaksi di mana penjual hartanah membiayai pembelian secara terus dengan orang atau entiti yang membelinya, sama ada secara keseluruhan atau sebahagian.
Pengaturan jenis ini boleh menguntungkan kedua-dua penjual dan pembeli kerana ia menghapuskan kos perantara bank. Walau bagaimanapun, pembiayaan pemilik boleh mewujudkan risiko dan tanggungjawab yang lebih besar kepada pemilik.
Memahami Pembiayaan Pemilik
Pembeli mungkin sangat berminat untuk membeli hartanah, tetapi penjual tidak akan berganjak daripada harga yang diminta $350,000. Pembeli sanggup membayar jumlah itu dan boleh menurunkan 20%—$70,000 yang mereka peroleh daripada penjualan rumah terdahulu mereka. Mereka perlu membiayai $280,000, tetapi mereka hanya boleh mendapatkan kelulusan untuk gadai janji tradisional dalam jumlah $250,000.
Penjual mungkin bersetuju untuk meminjamkan mereka $30,000 untuk menggantikan perbezaan, atau mereka mungkin bersetuju untuk membiayai keseluruhan $280,000. Dalam kedua-dua kes, pembeli akan membayar penjual setiap bulan, pokok ditambah faedah ke atas pinjaman. Pinjaman ini agak biasa apabila pembeli dan penjual adalah keluarga atau rakan atau dikaitkan dengan cara lain di luar perjanjian.
Pembiayaan pemilik hanya untuk tempoh yang singkat dalam banyak kes sehingga pembeli dapat membiayai semula untuk membayar pemilik sepenuhnya.
Kelebihan dan Kekurangan Pembiayaan Pemilik
Pembiayaan pemilik adalah yang paling biasa dalam pasaran pembeli. Pemilik biasanya boleh mencari pembeli dengan lebih cepat dan mempercepatkan urus niaga dengan menawarkan pembiayaan, tetapi ia memerlukan penjual mengambil risiko lalai oleh pembeli.
Penjual mungkin memerlukan bayaran muka yang lebih besar daripada pemberi pinjaman gadai janji akan mengimbangi risiko tersebut. Bayaran muka boleh berkisar antara 3% hingga 20% dengan pemberi pinjaman gadai janji tradisional, bergantung pada jenis pinjaman. Bayaran muka boleh 20% atau lebih dalam transaksi yang dibiayai pemilik.
Sebaliknya, urus niaga ini boleh menawarkan aliran tunai bulanan penjual yang memberikan pulangan yang lebih baik daripada pelaburan pendapatan tetap.
Pembeli biasanya mempunyai kelebihan terbesar dalam urus niaga yang dibiayai oleh pemilik. Syarat pembiayaan keseluruhan biasanya lebih boleh dirunding, dan pembeli menjimatkan mata yang dinilai bank dan kos penutupan apabila mereka membuat pembayaran terus kepada penjual.
Keperluan untuk Pembiayaan Pemilik
Perjanjian pembiayaan pemilik hendaklah dipermudahkan melalui nota janji hutang. Nota janji janji menggariskan syarat perjanjian, termasuk tetapi tidak terhad kepada kadar faedah, jadual pembayaran balik dan akibat kemungkiran. Pemilik juga biasanya menyimpan hak milik hartanah sehingga semua pembayaran telah dibuat untuk melindungi dirinya daripada lalai.
Sesetengah transaksi buat sendiri boleh diuruskan sepenuhnya oleh pemilik, tetapi bantuan daripada peguam biasanya dinasihatkan untuk memastikan semua pangkalan dilindungi. Membayar untuk carian hakmilik boleh memberi manfaat juga untuk menentukan bahawa pemilik/penjual sebenarnya, dalam kedudukan untuk menjual harta itu dan akhirnya mereka boleh melepaskan hakmilik sebagai pertukaran untuk sebahagian pembiayaan atau semua perjanjian.
##Sorotan
Pembiayaan pemilik kadangkala dirujuk sebagai "pembiayaan kreatif" atau "pembiayaan penjual."
Pembiayaan pemilik boleh memberikan pendapatan tambahan kepada penjual dalam bentuk faedah.
Kadangkala, pembiayaan pemilik diketahui dapat membantu hartanah menjual dengan lebih cepat di pasaran pembeli.
Pembiayaan pemilik memerlukan penjual mengambil risiko lalai pembeli, tetapi pemilik selalunya lebih bersedia untuk berunding daripada pemberi pinjaman tradisional.
Biasanya, jenis pembiayaan ini didedahkan dalam pengiklanan hartanah apabila pembiayaan pemilik adalah pilihan.
