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1차 모기지 시장

1차 모기지 시장

1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์ด๋ž€?

1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹œ์žฅ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์€ํ–‰๊ฐ€ ๋ฐ ์‹ ์šฉ ์กฐํ•ฉ์€ ๋ชจ๋‘ ์ฃผ์š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋ฉฐ ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์˜ ์ผ๋ถ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ง€์—ญ ์€ํ–‰์— ์—ฐ๋ฝํ•˜์—ฌ ์ฃผ์š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ง์ ‘ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ „์ฒด ๊ณผ์ •์—์„œ ์ง€์—ญ ์€ํ–‰์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋‹น์ž์™€ ์ƒํ˜ธ ์ž‘์šฉํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์„ ์•Œ์•„์ฐจ๋ฆฌ์ง€ ๋ชปํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” ์ด์šฉ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์œ ํ˜•์— ๋Œ€ํ•ด ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๊ต์œกํ•˜๊ณ  ์„ ํƒํ•œ ์œ ํ˜•์— ๋”ฐ๋ผ ์ด์ž์œจ์„ ์•Œ๋ ค์ค๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€์—ญ ์ง€์ ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์„œ๋ฅ˜์— ์„œ๋ช…ํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๋งˆ๊ฐ ์žฅ์†Œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ๋งŽ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์€ํ–‰๊ฐ€๋‚˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ธ์—๊ฒŒ ์—ฐ๋ฝํ•˜์—ฌ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ์‹œ์ž‘ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์„ค์ž์™€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์€ํ–‰๊ฐ€๋Š” ๊ทธ ์ž์ฒด๋กœ ์€ํ–‰์ด ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์šฉ์ดํ•˜๊ฒŒ ํ•˜๊ณ  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์š”์ฒญ์„ ์€ํ–‰์— ํšŒ๋ถ€ํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ์„ ์ข…๋ฃŒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์‚ฌ์—…์„ 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ์˜๋ขฐํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ฉด์— ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ๊ณผ ์›ํ•˜๋Š” ์กฐ๊ฑด์— ๋”ฐ๋ผ ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ์ข‹์€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•˜๋„๋ก ํ•จ์œผ๋กœ์จ ๋” ๋‚˜์€ ์ด์œจ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์†Œ๋น„์ž ๊ธˆ์œต ๋ณดํ˜ธ๊ตญ ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณด์ƒ์— ๊ด€ํ•œ ๊ทœ์ •์„ ์‹œํ–‰ ํ–ˆ๋‹ค๋Š” ์ ์— ์œ ์˜ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ ์ด์ „์—๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด ๋Œ€์ถœ์ž๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ฐจ์šฉ์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ณด์ƒ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋น„์ž๋“ค์€ ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•  ๋•Œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋ธŒ๋กœ์ปค์—๊ฒŒ ๋ˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์„ ์•Œ์ง€ ๋ชปํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์†Œ๋น„์ž๋ฅผ ๋” ๋น„์‹ผ ์ƒํ’ˆ์ด๋‚˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ๋•Œ๋กœ๋Š” ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ๋กœ ์œ ๋„ํ•  ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๊ฐ€ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2008๋…„๊ณผ 2009๋…„์˜ ๋Œ€๊ณตํ™ฉ๊ณผ ๊ทธ์— ๋”ฐ๋ฅธ ๊ทœ์ œ ์ดํ›„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค์˜ ์ˆ˜๋Š” ๊ฐ์†Œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์˜ ์ด์ 

1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ํ˜œํƒ์„ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‚ฎ์€ ๋งˆ๊ฐ ๋น„์šฉ

1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํ˜„์ง€ ์†Œ์œ ์˜ ์€ํ–‰์œผ๋กœ ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„ ๋ฐ ์ธ์ˆ˜ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ์ˆ˜ํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜์—… ์ž๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์žฌ์ • ์ •๋ณด์™€ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์„ ๊ฒ€ํ† ํ•˜์—ฌ ์‹ ์šฉ์„ ์—ฐ์žฅํ• ์ง€ ์•„๋‹ˆ๋ฉด ๋Œ€์ถœ์„ ๊ฑฐ๋ถ€ํ• ์ง€ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ง€์—ญ ์€ํ–‰์€ ์ผ๋ถ€ ๋Œ€ํ˜• ์€ํ–‰์˜ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์™€ ๊ฐ™์ด ์ฃผ ์™ธ๋ถ€์˜ ์ค‘์•™ ์ง‘์ค‘์‹ ์žฅ์น˜๋ฅผ ๊ฑฐ์น˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๋ชจ๋“  ์„œ๋ฅ˜ ๋ฐ ๋ฌธ์„œ๋ฅผ ์‚ฌ๋‚ด์—์„œ ์ค€๋น„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ์ง€์—ญ ์€ํ–‰์€ ๋” ํฐ ์€ํ–‰์— ๋น„ํ•ด ๊ฐ„์ ‘๋น„๊ฐ€ ์ ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋‚ฎ์ถœ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ์€ํ–‰์„ ์ฐพ๋Š” ๋ฐ ๊ด€์—ฌํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋„ ๋ถ€๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์š”์ปจ๋Œ€, 1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์œ„ํ•ด ํ˜„์ง€์—์„œ ์šด์˜ํ•˜๋Š” ์€ํ–‰์„ ์„ ํƒํ•˜๋ฉด ํด๋กœ์ง• ๋น„์šฉ์„ ์ค„์ด๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์†Œ์•ก ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ์€ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 20%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋” ์ ์€ ๊ธˆ์•ก์„ ์˜ˆ์น˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๋งŽ์€ ์ฃผ์š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ 10%์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘ํ•˜์œ„ ์†Œ๋“ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ FHA ๋Œ€์ถœ์€ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜์˜ 3.5%๋งŒํผ ๋‚ฎ์€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. FHA๋Š” ์—ฐ๋ฐฉ ์ฃผํƒ์ฒญ( Federal Housing Administration )์œผ๋กœ, ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ €์†Œ๋“ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋ณดํ—˜์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ 20% ๋ฏธ๋งŒ์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜ ๋˜๋Š” PMI ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ํ•„์š”์„ฑ์„ ์œ ๋ฐœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. PMI๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์‹œ ์€ํ–‰๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. PMI๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์˜ 20%๊ฐ€ ์ƒํ™˜๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ถ€๊ณผ๋˜๋Š” ์›”๋ณ„ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์—ฐ์„ฑ

๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฐœ์‹œ์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํ˜„์ง€ ์†Œ์œ ์˜ ์€ํ–‰์ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ตœ์ข… ๊ฒฐ์ •๊ถŒ์„ ๊ฐ€์ง„ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๊ณผ ์˜์‚ฌ ์†Œํ†ตํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋” ๋†’์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ๊ตญ๋ฆฝ ์€ํ–‰์—์„œ๋Š” ๋ฐœ์ƒํ•˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๊ณ ์œ ํ•œ ์žฌ์ • ์ƒํ™ฉ์— ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ง์ ‘ ์—ฐ๋ฝ์„ ํ†ตํ•ด ์œตํ†ต์„ฑ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์œตํ†ต์„ฑ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ๋” ๋นจ๋ฆฌ ๊ฐš๊ณ ์ž ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ 15๋…„ ๋Œ€ 30๋…„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ํฌํ•จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 15๋…„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์˜ ์žฅ์  ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋Š” ๋” ์ผ์ฐ ์ƒํ™˜๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ด ์ด์ž ๋ถ€๋‹ด์ด ์ ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ๋˜๋Š” ์žฌ์ •์  ์–ด๋ ค์›€์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์œ„ํ—˜์ด ์ ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ํ˜‘์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๋ก  30๋…„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ํฐ ์žฅ์ ์€ ๋‹ค๋ฅธ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋น„ํ•ด ์žฅ๊ธฐ๊ฐ„์— ๊ฑธ์ณ ๋ถ„์‚ฐ๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋” ๋‚ฎ์€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ • ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ด์ž์œจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๋ ค ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์œ ์—ฐํ•œ ์˜ต์…˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ARM ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋ฉฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋ฏธ๋ฆฌ ๊ฒฐ์ •ํ•œ ์ง€์ˆ˜์— ๋”ฐ๋ผ ๋งค๋…„ ์กฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ARM์—๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ด์ž์œจ์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋†’์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ์ƒํ•œ์„ ์ด ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ตœ๋Œ€ ์›” ์ง€๋ถˆ์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ณ  ์˜ˆ์‚ฐ์„ ์ฑ…์ •ํ•˜๊ธฐ๊ฐ€ ๋” ์‰ฝ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ๊ณผ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ

1์ฐจ ์‹œ์žฅ์€ 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ž์‹ ์ด ์‹œ์ž‘ํ•œ ๋Œ€์ถœ์„ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ๋งŒ๋“  ์€ํ–‰์€ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ์ด์ „์— ๋ฐœํ–‰ํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒ” ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹œ์žฅ์ธ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ ์—์„œ ๋Œ€์ถœ์„ ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€๋ถˆ์„ ์ฒ˜๋ฆฌํ•˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋‚˜ ์„œ๋น„์Šค ํšŒ์‚ฌ์— ํŒ๋งค๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒˆ๋กœ์šด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋‚˜ ์„œ๋น„์Šค ์ œ๊ณต์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ์ด์ž๋กœ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŽ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” Fannie Mae ๋˜๋Š” Federal National Mortgage Association(Fannie Mae ๋˜๋Š” FNMA)์—์„œ ๊ตฌ์ž…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Fannie Mae๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ํฌ์žฅํ•˜์—ฌ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์™€ ์œ ์‚ฌํ•˜์ง€๋งŒ ์ฃผ์‹ ๋Œ€์‹  ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ(MBS) ์ด๋ผ๋Š” ํˆฌ์ž๋กœ ํŒ๋งคํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” MBS๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ด์ž์œจ์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ท€ํ•˜์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๊ฐ€ ๋งค๊ฐ๋œ ๊ฒฝ์šฐ ์ด๋Š” ๊ธˆ์œต ์—…๊ณ„์˜ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๊ด€ํ–‰์ž„์„ ์•Œ์•„๋‘์‹ญ์‹œ์˜ค. ์€ํ–‰์—๋Š” ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์˜ˆ๊ธˆ ๊ธฐ๋ฐ˜์—์„œ ๋Œ€์ถœํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ•œ๋„๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Fannie Mae ๋˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค ์ œ๊ณต์ž์—๊ฒŒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ํŒ๋งคํ•˜๋ฉด ์€ํ–‰ ์žฅ๋ถ€์—์„œ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์ด ์ œ๊ฑฐ๋˜์–ด ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋Œ€์ถœํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋งค๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๋ฉด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„์— ๋„๋‹ฌํ•˜๊ณ  ๋” ์ด์ƒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์—†๊ฒŒ ๋˜์–ด ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€ ๋‘”ํ™”๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ MBS๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•˜๋ ค๋Š” ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ํ•œ ์œ ํ†ต ์‹œ์žฅ์„ ๋‹ค๋ฃจ์ง€ ์•Š์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์‹  1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์€ํ–‰์ด๋‚˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค์™€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • 1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹œ์žฅ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์€ํ–‰, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์€ํ–‰๊ฐ€ ๋ฐ ์‹ ์šฉ ์กฐํ•ฉ์€ ๋ชจ๋‘ 1์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋ฉฐ 1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์˜ ์ผ๋ถ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ง€์—ญ ์€ํ–‰์— ์—ฐ๋ฝํ•˜์—ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ฃผ์š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ง์ ‘ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.