Управление недвижимостью

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика. Как правило, управляющие недвижимостью несут ответственность за повседневный ремонт и текущее обслуживание, безопасность и содержание собственности. Обычно они работают на владельцев инвестиционной недвижимости, такой как многоквартирные и кондоминиумные комплексы, частные жилые массивы, торговые центры и индустриальные парки.

Их основные функции заключаются в управлении рутинными задачами, делегированными им владельцами, и в сохранении стоимости имущества, которым они управляют, при этом получая доход.

Понимание управления недвижимостью

Застройщики обычно хотят переходить к следующему проекту, как только каждый из них будет завершен. Даже если они продолжают владеть собственностью, они предпочитают делегировать повседневные операции сторонней компании.

В обязанности управляющего недвижимостью обычно входит следующее:

• Отбор потенциальных арендаторов.

• Составление, подписание и продление договоров аренды от имени владельцев недвижимости

• Сбор арендной платы

• Уход за недвижимостью, включая благоустройство территории и уборку снега.

• Организация необходимых ремонтных работ на объектах

• Составление и соблюдение сметы на содержание объекта

Компании должны соблюдать все государственные и местные законы и правила, касающиеся арендодателей и арендаторов.

Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, полученной от собственности, пока она находится под их управлением.

Кому нужен управляющий недвижимостью?

Арендодатели нанимают фирмы по управлению недвижимостью по разным причинам. У некоторых в портфолио может быть несколько сдаваемых в аренду объектов, и им не хватает времени или опыта для обслуживания объектов и работы с отдельными арендаторами. Некоторые владельцы заинтересованы только в том, чтобы владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать от нее прибыль. В этом случае они нанимают профессиональных управляющих недвижимостью.

Отсутствующие арендодатели также пользуются услугами по управлению недвижимостью. Некоторые компании по управлению недвижимостью обслуживают отдельных арендодателей, которые сдают в аренду отдельное имущество, например дом для отдыха.

Владельцы недвижимости, участвующие в программах доступного жилья, как правило, пользуются услугами по управлению недвижимостью, поскольку их сдаваемая в аренду недвижимость подпадает под действие сложных федеральных правил, требующих специальных знаний.

Некоторые брокеры по недвижимости также работают как управляющие недвижимостью. Например, брокер в курортном городе может предоставлять услуги агента покупателя и продавца, а также услуги по управлению недвижимостью. В этом случае брокер по недвижимости перечисляет, показывает, сдает в аренду и поддерживает аренду на время отпуска для ряда владельцев недвижимости.

Управляющие недвижимостью отличаются от управляющих сообществами, которые имеют дело с зонами общего пользования, а не с отдельными помещениями, и не обязательно имеют дело непосредственно с арендодателями.

Особые соображения

Требования к лицензированию управления недвижимостью различаются в зависимости от штата. В большинстве штатов требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью были лицензированы местным советом по недвижимости, поэтому владельцы недвижимости должны убедиться, что фирмы, которых они нанимают, имеют надлежащую лицензию.

Например, управляющие недвижимостью во Флориде должны иметь лицензии брокеров по недвижимости, чтобы работать в своих штатах. Это связано с тем, что некоторые из их обязанностей считаются операциями с недвижимостью. Наличие лицензии брокера по недвижимости позволяет управляющим недвижимостью размещать сдаваемую в аренду недвижимость в службе множественных списков (MLS) и продавать недвижимость стандартными методами маркетинга недвижимости. Наличие лицензии брокера по недвижимости также позволяет компании по управлению недвижимостью размещать сейф на двери собственности, чтобы другие лицензированные агенты могли показать недвижимость.

Флорида также требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера, если они занимаются арендой или арендой и получают комиссию за свои услуги .

Менеджерам в Массачусетсе не требуется лицензия брокера. Это связано с тем, что определенные обязанности, считающиеся операциями с недвижимостью, такие как листинг и сдача в аренду недвижимости, могут быть второстепенными по отношению к основным обязанностям, выполняемым управляющим недвижимостью.

Особенности

• Управляющие недвижимостью, как правило, несут ответственность за повседневную работу с недвижимостью, от проверки арендаторов до организации ремонта и технического обслуживания.

• В каждом штате есть свои законы, регулирующие деятельность управляющих недвижимостью.

• Управление недвижимостью – это надзор за недвижимостью третьей стороной.

• Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, получаемой от собственности.