땅과 함께 달리기

땅과 함께 달리는 것은 무엇입니까?

"토지와 함께 달리다"는 소유권과 상관없이 토지에 남아 있는 부동산 증서 상의 권리와 약정 을 말합니다. 재산이 주인이 될 때 토지와 권리와 계약이 이행될 때. 권리는 소유자가 아닌 재산(토지)에 묶여 있으며 토지가 한 소유자에서 다른 소유자로 이전됨에 따라 증서에서 증서로 이동합니다.

땅과 함께 달리기 이해하기

토지와 함께 실행되는 두 가지 유형의 언약이 있습니다: 긍정적인 것과 제한적인 것. 적극적 계약은 부동산 소유자가 해야 할 의무를 명시하는 반면 제한 계약은 부동산 소유자가 하지 말아야 할 일을 설명합니다. 소유자는 긍정적 계약에 의해 "부담"되는 것으로 설명되며 제한적 계약을 "집행"해야 합니다.

토지와 함께 실행되는 긍정적 계약의 예는 토지의 모든 주택이 최소한 지정된 평방 피트여야 한다는 것을 요구하는 계약입니다. 토지에 적용되는 제한적인 계약의 예는 부동산에 가축이 허용되지 않는다는 것입니다. 토지와 관련된 언약은 질서 있는 토지 개발을 인도하기 위한 것입니다.

소유자가 당사자가 어떤 방식으로든 자신의 재산을 사용하도록 허용하는 지역권에 따른 권리 부여는 일반적으로 이전되지 않습니다. 부수적 지역권은 토지 와 함께 실행할 수 있는 권리를 허용하는 특정 상황에서 부여될 수 있습니다.

예를 들어, 토지 소유자가 자신의 재산에서 석유 매장지를 발견한 경우 이웃 토지를 소유한 석유 회사에 시추 권한을 부여할 수 있습니다. 부동산 소유자가 나중에 토지를 매각하면 석유 회사에 부여된 시추 권한이 토지와 함께 운영됩니다.

부속 지역권은 일반적으로 부동산 소유자가 인접 부동산 소유자에게 부여한 경우에만 합법입니다.

여유와 은밀한 토지 권리와 함께 실행

토지와 관련된 계약의 시행 또는 부담은 privity의 조건에 의해 규율될 수 있으며 특정 지역권 과 함께 작용할 수 있습니다.

서로 다른 소유자가 보유한 인접 토지가 해당 토지와 관련된 계약을 체결하는 경우가 있습니다. 이것은 일반적으로 두 개의 인접한 부동산을 소유한 소유자가 한 구획을 새 소유자에게 판매하는 경우입니다. 원래 소유자는 두 번째 필지의 새 소유자와 향후 토지를 어떻게 사용할 수 있는지에 대해 합의할 수 있습니다. 이러한 관계를 수평적 비밀 이라고 하며 합의된 계약은 두 번째 필지의 미래 소유자를 위해 토지와도 함께 실행됩니다.

비슷한 예에서, 인접한 두 부동산의 소유자가 한 구획을 세입자에게 임대하고 사용에 관한 권리와 계약에 동의한 경우에도 수평적 사생활이 구성됩니다. 그들이 맺은 성약은 두 번째 구획에 대한 땅과 함께 다시 적용될 것입니다.

상속되거나 새로운 소유자에게 직접 전달되는 부동산 및 재산의 경우 이를 수직 사유라고 합니다. 이전 소유자가 설정한 계약은 미래 소유자에게 양도될 때 토지와 함께 실행할 수 있습니다.

하이라이트

• 토지와 관련된 계약에는 두 가지 유형이 있습니다. 소유자가 해야 하는 긍정적인 것과 소유자가 하지 말아야 하는 제한적인 것입니다.

• 토지 권리를 가지고 달리는 것은 토지가 한 소유자에서 다른 소유자로 이전됨에 따라 증서에서 증서로 이동합니다.

• 토지와 함께 달리는 것은 소유권에 관계없이 토지에 남아있는 부동산 증서의 권리를 나타냅니다.