RICS 주택 가격 균형

RICS 주택 가격 균형이란 무엇입니까?

RICS House Price Balance라는 용어는 영국의 Royal Institute of Chartered Surveyors (RIS)에서 발행한 주택 조사를 말합니다. RICS 주택 가격 균형은 매월 실시되며 영국에 기반을 둔 부동산 측량사 표본의 주택 가격 동향에 대한 의견을 기반으로 합니다. RICS 월간 주택 시장 조사에 포함됩니다. 이 조사는 국가의 주택 시장과 전체 경제의 선행 지표 로 간주됩니다.

RICS 주택 가격 균형 이해

RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)는 영국에 기반을 둔 세계적으로 인정받는 전문 조직입니다. 그룹의 업무 범위는 토지 관리 및 개발, 건설, 부동산 및 기반 시설 입니다. 데이터를 수집하고 주택 가격 균형을 포함하여 전국 주택 시장에 대한 통찰력을 제공하는 134,000명 이상의 전문가로 구성됩니다.

주택 가격 균형 수치는 주택 가격 상승을 보고한 조사원의 비율에서 가격 하락을 보고한 비율을 뺀 값으로 계산됩니다. 전국 조사는 19개의 주택 관련 질문으로 구성되어 있습니다. 다루는 영역 중 일부는 다음과 같습니다.

• 최근 3개월 동안의 임대 및 주택 판매 평균 가격 변동

• 향후 3개월, 12개월, 5년 동안 예상되는 가격 변동

• 미분양 주택 재고 변동

• 측량사가 현재 가격 수준에 대해 어떻게 느끼는지

순 균형이 양수라는 것은 더 많은 측량사들이 더 많은 가격 인상을 보고 있다는 것을 의미하며, 이는 주택 시장이 견실하다는 신호입니다. 그러나 마이너스 순잔액은 더 많은 조사관이 주택 가격 하락을 더 많이 볼 수 있음을 의미하며 이는 취약한 주택 시장을 나타냅니다.

300명의 측량사를 대상으로 한 설문조사에서 150명은 가격이 올랐다고 보고했고 50명은 변화가 없다고 보고했으며 100명은 가격이 하락했다고 보고했다고 가정해 보겠습니다. 이에 비례하여 조사관의 50%는 더 높은 가격을 보고했고 33%는 더 낮은 가격을 보고하여 순 주택 가격 균형이 +17이 되었습니다. 이 간단한 예는 순 양수 균형이 가격이 상승하고 있다는 것을 의미하여 강력한 주택 시장 으로 이어진다는 것을 보여줍니다 .

외환 거래자들은 보고된 수치가 다른 통화에 비해 영국 파운드(GBP) 가치에 즉각적인 변동을 일으키기 때문에 보고된 수치에 세심한 주의를 기울입니다.

특별 고려 사항

위에서 언급했듯이 RICS 주택 가격 균형은 영국 주택 시장의 강점을 반영하는 월간 설문조사입니다. 언론, 경제학자,. 투자자들은 종종 RICS가 발표하는 수치에 많은 관심을 기울입니다. 영국인의 3분의 2가 주택 소유자이기 때문에 RICS 주택 가격 균형은 영국 경제에서 얼마나 많은 돈이 순환하는지에 대한 좋은 아이디어를 제공합니다.

여러 가지 요인이 부동산 가격에 영향을 미치며 경제성장 이 그 중 하나입니다. 사람들이 미래에 더 부자가 될 것이라고 확신할 때, 그들은 집을 업그레이드하고 더 큰 부동산에 대해 서로보다 높은 가격을 책정하기를 원할 가능성이 더 큽니다. 다른 중요한 부동산 가치 평가 동인에는 인구 증가, 신규 주택 공급 및 이자율이 포함 됩니다. 중앙 은행 이 금리를 낮추면 은행에서 돈을 빌리는 것이 더 저렴해져서 부동산 수요 가 증가합니다.

국내 총생산 (GDP) 의 중요한 동인인 소비자 지출 과 밀접한 관련이 있음을 명심하십시오 . 부동산 가격이 오르면 주택 소유자는 더 자신감을 갖게 되고 주택 가치에 대해 차입할 가능성이 높아집니다. 가격이 하락하면 반대 현상이 발생하는 경향이 있습니다. 지출 감소 및 모기지론 은 채무 불이행 으로 인해 은행 시스템과 전체 경제를 위험에 빠뜨릴 수 있습니다 .

RICS 주택 가격 균형의 실제 사례

RICS House Price Balance는 수년 동안 마이너스 순잔액을 만들어냈습니다. 그러나 2019년 9월에 상황이 변경되었습니다. 9월은 일반적으로 주택 시장 활동이 상승하는 달입니다. 헤드라인 가격 균형은 2019년 9월에 -2를 기록했으며, 이는 8월과 7월에 비해 약간 개선된 것입니다. 이는 부동산 가격이 회복되고 있었지만 당시에는 여전히 마이너스 영역에 머물렀음을 의미합니다.

가격은 계속해서 상승세를 보였습니다. 2021년 6월 조사(7월에 발표됨)에 따르면 조사관들은 수요와 공급이 줄어들고 있다고 판단했습니다. 이로 인해 영국 전역, 특히 Yorkshire & Humber, Northern Ireland, Wales에서 가격이 상승했습니다. 6월 임대 시장에 대한 수요도 증가했습니다.

하이라이트

• 이번 조사는 전국 집값의 월별 예상 변동을 보여주는 선행지표다.

• 조사의 수치는 집값 상승을 보고한 조사원의 비율에서 가격 하락을 보고한 비율을 뺀 값으로 계산됩니다.

• 경제학자 및 투자자는 RICS 주택 가격 균형을 사용하여 소비자가 지출할 금액을 예측합니다.

• RICS House Price Balance는 영국의 Royal Institute of Chartered Surveyors에서 발행하는 주택 조사입니다.

• 순잔액이 양수이면 가격이 상승하고 음수이면 가격 하락이 임박했음을 나타냅니다.