RICS Husprisbalance
Hvad er RICS husprisbalancen?
Udtrykket RICS House Price Balance refererer til en boligundersøgelse udgivet af Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) i Det Forenede Kongerige. RICS husprisbalancen udføres månedligt og er baseret på udtalelser om boligpristendenser fra et udvalg af ejendomsinspektører baseret i Storbritannien. Den er inkluderet i RICS' månedlige boligmarkedsundersøgelse. Undersøgelsen anses for at være en førende indikator for landets boligmarked og den samlede økonomi som helhed.
Forstå RICS husprisbalancen
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) er en globalt anerkendt professionel organisation baseret i Det Forenede Kongerige. Gruppens arbejde spænder fra jordforvaltning og udvikling, byggeri, fast ejendom og infrastruktur. Det består af mere end 134.000 fagfolk, som indsamler data og giver indblik i det nationale boligmarked, herunder Boligprisbalancen.
Boligprisbalancetallet er beregnet som andelen af landinspektører, der melder om en stigning i boligpriserne minus andelen, der melder om et prisfald. Den nationale undersøgelse består af 19 boligrelaterede spørgsmål. Nogle af de omfattede områder omfatter:
De gennemsnitlige prisændringer for udlejning og boligsalg for de seneste tre måneder
De forventede prisændringer over de næste tre måneder, 12 måneder og fem år
Ændringerne i inventaret af usolgte boliger
Hvordan landinspektører har det med det nuværende prisniveau
En positiv nettobalance betyder, at flere landinspektører ser flere prisstigninger, hvilket signalerer et robust boligmarked. En negativ nettobalance betyder dog, at flere landinspektører flere boligpriser falder, hvilket signalerer, at vi ser et skrøbeligt boligmarked.
Lad os antage, at i en undersøgelse af 300 landinspektører rapporterede 150, at priserne steg, 50 rapporterede ingen ændring, og 100 rapporterede, at priserne gik ned. Forholdsmæssigt rapporterede 50 % af landinspektørerne højere priser, og 33 % rapporterede lavere priser, hvilket gav en nettohusprisbalance på +17. Dette simple eksempel viser, at den positive nettosaldo betyder, at priserne er stigende, hvilket fører til et robust boligmarked.
Valutahandlere er meget opmærksomme på det rapporterede tal, da det ofte udløser umiddelbare udsving i værdiansættelsen af det britiske pund (GBP) i forhold til andre valutaer.
Særlige overvejelser
Som nævnt ovenfor er RICS-boligprisbalancen en månedlig undersøgelse, der afspejler styrken på det britiske boligmarked. Medier, økonomer og investorer er ofte meget opmærksomme på de tal, som RICS offentliggør. Da to tredjedele af briterne er boligejere, giver RICS husprisbalancen os en god idé om, hvor mange penge der cirkulerer i den britiske økonomi.
Flere forskellige faktorer påvirker prisen på fast ejendom – økonomisk vækst er en af dem. Når folk er sikre på at blive rigere i fremtiden, er der større sandsynlighed for, at de vil opgradere deres hjem og overbyde hinanden på større ejendomme. Andre vigtige ejendomsvurderingsdrivere omfatter befolkningstilvækst, udbud af nye boliger og renter. Når centralbanker sænker renten, bliver det billigere at låne penge i en bank, hvilket stimulerer efterspørgslen efter fast ejendom.
Husk, at boligmarkedet er tæt forbundet med forbrugernes forbrug,. som er en væsentlig drivkraft for bruttonationalproduktet (BNP). Når ejendomspriserne stiger, bliver boligejerne mere selvsikre og er mere tilbøjelige til at låne mod boligernes værdi. Det modsatte har en tendens til at opstå, når priserne falder. Udgiftsfald og realkreditlån risikerer at misligholde,. hvilket bringer banksystemet og hele økonomien i fare.
Real-World Eksempel på RICS husprisbalancen
RICS-husprisbalancen har udløst negative nettosaldi i mange år. Men det ændrede sig i september 2019. September er normalt en måned, der sætter gang i boligmarkedets aktivitet. Den overordnede prisbalance registrerede en læsning på -2 i september 2019, en lille forbedring fra august og juli. Dette fortæller os, at ejendomspriserne var i bedring, men stadig forblev i negativt territorium på det tidspunkt.
Priserne fortsatte med at stige. Ifølge undersøgelsen fra juni 2021 (som blev offentliggjort i juli) fastslog landinspektører, at efterspørgsel og forsyninger var ved at falde. Dette førte til gengæld til en stigning i priserne over hele Storbritannien, især i Yorkshire & the Humber, Nordirland og Wales. Efterspørgslen steg også på lejemarkedet for juni måned.
##Højdepunkter
Undersøgelsen er en ledende indikator for den forventede månedlige ændring i de nationale boligpriser.
Undersøgelsens tal er beregnet som andelen af landinspektører, der melder om stigning i boligpriserne minus andelen, der melder om prisfald.
Økonomer og investorer bruger RICS House Price Balance til at forudsige, hvor mange penge forbrugerne vil bruge.
RICS House Price Balance er en boligundersøgelse udgivet af Royal Institute of Chartered Surveyors i Det Forenede Kongerige.
En positiv nettosaldo indikerer prisstigninger, mens en negativ nettosaldo betyder, at prisfald er på vej.
