Баланс цен на жилье RICS

Что такое баланс цен на жилье RICS?

Термин «Баланс цен на жилье RICS» относится к обзору жилья, опубликованному Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS) в Соединенном Королевстве. Баланс цен на жилье RICS составляется ежемесячно и основывается на мнениях о тенденциях цен на жилье, полученных от выборки оценщиков недвижимости из Великобритании. Он включен в ежемесячный обзор рынка жилья RICS. Опрос считается опережающим индикатором рынка жилья страны и экономики в целом.

Понимание баланса цен на жилье RICS

Королевский институт сертифицированных геодезистов (RICS) — всемирно признанная профессиональная организация, базирующаяся в Соединенном Королевстве. Работа группы варьируется от управления земельными ресурсами и развития, строительства, недвижимости и инфраструктуры. В его состав входят более 134 000 специалистов, которые собирают данные и дают представление о национальном рынке жилья, в том числе о балансе цен на жилье.

Баланс цен на жилье рассчитывается как доля инспекторов, сообщающих о росте цен на жилье, минус доля, сообщающая о снижении цен. Национальное обследование состоит из 19 вопросов, связанных с жильем. Некоторые из охватываемых областей включают:

• Изменение средних цен на аренду и продажу жилья за последние три месяца.

• Ожидаемые изменения цен в течение следующих трех месяцев, 12 месяцев и пяти лет.

• Изменения в инвентаре непроданных домов

• Как геодезисты относятся к текущему уровню цен

Положительное чистое сальдо означает, что больше оценщиков видят больший рост цен, что свидетельствует об устойчивом рынке жилья. Однако отрицательное чистое сальдо означает, что все больше инспекторов замечают большее снижение цен на жилье, что свидетельствует о нестабильности рынка жилья.

Предположим, что при опросе 300 инспекторов 150 сообщили, что цены выросли, 50 сообщили об отсутствии изменений, а 100 сообщили, что цены снизились. Пропорционально 50% респондентов сообщили о более высоких ценах, а 33% сообщили о более низких ценах, что дает баланс чистых цен на жилье +17. Этот простой пример показывает, что чистое положительное сальдо означает, что цены растут, что приводит к устойчивому рынку жилья.

Валютные трейдеры обращают пристальное внимание на сообщаемую цифру, поскольку она часто вызывает немедленные колебания в оценке британского фунта стерлингов (GBP) по отношению к другим валютам.

Особые соображения

Как отмечалось выше, RICS Housing Price Balance — это ежемесячный обзор, отражающий силу рынка жилья Великобритании. СМИ, экономисты и инвесторы часто обращают большое внимание на цифры, которые публикует RICS. Поскольку две трети британцев являются домовладельцами, баланс цен на жилье RICS дает нам хорошее представление о том, сколько денег циркулирует в британской экономике.

На цену недвижимости влияет несколько различных факторов , и одним из них является экономический рост . Когда люди уверены, что в будущем станут богаче, они с большей вероятностью захотят улучшить свои дома и превзойти друг друга в цене при покупке более крупной недвижимости. Другими важными факторами оценки недвижимости являются рост населения, предложение нового жилья и процентные ставки. Когда центральные банки снижают процентные ставки, брать кредиты в банке становится дешевле, что стимулирует спрос на недвижимость.

Имейте в виду, что рынок жилья тесно связан с потребительскими расходами,. которые являются важной движущей силой валового внутреннего продукта (ВВП). Когда цены на недвижимость растут, домовладельцы становятся более уверенными в себе и с большей вероятностью берут взаймы под стоимость дома. Противоположное имеет место, когда цены падают. Расходы падают, а ипотечные кредиты рискуют оказаться неплатежеспособными,. что поставит под угрозу банковскую систему и всю экономику.

Реальный пример баланса цен на жилье RICS

Баланс цен на жилье RICS в течение многих лет давал отрицательный чистый баланс. Но это изменилось в сентябре 2019 года. Сентябрь обычно является месяцем, который вызывает рост активности на рынке жилья. Баланс основных цен в сентябре 2019 года составил -2, что является небольшим улучшением по сравнению с августом и июлем. Это говорит нам о том, что цены на недвижимость восстанавливались, но в то время все еще оставались на отрицательной территории.

Цены продолжили тенденцию к росту. Согласно опросу, проведенному в июне 2021 года (опубликованному в июле), инспекторы определили, что спрос и предложение сокращаются. Это, в свою очередь, привело к росту цен во всем Соединенном Королевстве, особенно в Йоркшире и Хамбере, Северной Ирландии и Уэльсе. Спрос также вырос на рынке аренды в июне месяце.

Особенности

• Опрос является опережающим индикатором ожидаемого ежемесячного изменения национальных цен на жилье.

• Данные обследования рассчитываются как доля инспекторов, сообщивших о росте цен на жилье, за вычетом доли, сообщивших о снижении цен.

• Экономисты и инвесторы используют баланс цен на жилье RICS, чтобы предсказать, сколько денег потратят потребители.

• Баланс цен на жилье RICS представляет собой обзор жилищного строительства, публикуемый Королевским институтом сертифицированных оценщиков в Соединенном Королевстве.

• Положительное чистое сальдо указывает на рост цен, в то время как отрицательное чистое сальдо означает, что на горизонте есть снижение цен.